Mercado Comercial de Dubái se Prepara Para Cambios
El Mercado Inmobiliario Comercial de Dubái Adapta Nuevas Estrategias Antes del Índice de Rentas
El mercado inmobiliario comercial de Dubái está experimentando cambios significativos ante la inminente introducción de un índice de alquiler comercial. Muchos inquilinos están esforzándose por adelantarse a los aumentos de precios previstos, mientras que los propietarios ya están elevando los precios de alquiler, especialmente en áreas deseadas. El nuevo índice tiene como objetivo hacer el mercado más transparente y proporcionar valoraciones más precisas para los inquilinos con la ayuda del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
A principios de mes, el Departamento de Tierras de Dubái lanzó el índice de alquiler residencial inteligente, que se basa en inteligencia artificial y ofrece valoraciones más justas y precisas. Esto se extenderá pronto al mercado inmobiliario comercial y traerá numerosos cambios. Los líderes del mercado indican que los propietarios están tratando de lograr valores base más altos en los alquileres comerciales para partir de una posición favorable una vez se introduzca el índice. Esta tendencia es particularmente visible en áreas de oficinas premium (Categoría A), donde la oferta limitada y la alta demanda ya han llevado a aumentos significativos en los precios.
Según el CEO de Consultores de Bienes Raíces Comerciales (CRC), los propietarios también están colocando un fuerte énfasis en modernizar y hacer las propiedades más sostenibles para atraer inquilinos de mayor valor.
Estrategias de Inquilinos: Localizaciones Más Baratas, Oficinas Más Pequeñas, Contratos Flexibles
Los inquilinos están empleando diferentes estrategias para adaptarse a los cambios del mercado. Las siguientes soluciones se han vuelto comunes:
1. Mudarse a áreas más baratas: Muchas empresas están reubicándose en distritos menos deseados de la ciudad para reducir costos.
2. Asegurar contratos a largo plazo: Más inquilinos están renegociando y renovando sus contratos de arrendamiento por adelantado para bloquear las tarifas actuales y evitar fluctuaciones futuras.
3. Solicitar términos de pago flexibles: Los inquilinos buscan mejorar el flujo de efectivo, por ejemplo, mediante pagos a plazos.
4. Reducir el espacio de oficina u optar por espacios de co-working: La transición a oficinas más pequeñas o buscar soluciones de co-working es también cada vez más popular.
Crecimiento y Desafíos en el Mercado Inmobiliario Comercial
En 2024, el mercado inmobiliario comercial de Dubái logró resultados notables con 9,038 transacciones, marcando un crecimiento del 24% interanual. El valor total de las transacciones alcanzó 90.1 mil millones de dirhams, un aumento del 11% respecto al año anterior. Sin embargo, la escasez de espacio de oficina premium sigue siendo un desafío significativo.
La mayor escasez se encuentra en las oficinas de categoría A, donde la tasa de ocupación supera el 95% en ubicaciones clave como DIFC, Downtown Dubái, Business Bay y Sheikh Zayed Road. Aunque se espera que más de 9 millones de metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas estén disponibles para 2028, incluida la fase 2 de Tecom Innovation Hub, Al Wasl Tower y DIFC 2.0, la demanda actual supera significativamente la oferta.
Creciente Demanda de Sostenibilidad y Oficinas Premium
La demanda de espacios de oficina sostenibles y de categoría premium claramente está en aumento. Esta tendencia se ha vuelto particularmente prominente debido a la expansión de empresas internacionales y firmas regionales que buscan oficinas de mayor calidad y modernidad.
El mercado está respondiendo a los cambios, con varios nuevos proyectos comerciales premium emergiendo, como The One by Prestige One o Capital One. Estos proyectos buscan satisfacer la creciente demanda de categorías premium al tiempo que intensifican aún más la competencia entre los propietarios.
¿Qué Esperar en el Futuro?
La introducción del índice de alquiler comercial tendrá un impacto significativo en el mercado ya que hace que los precios sean más transparentes y crea condiciones más justas para inquilinos y propietarios. Sin embargo, se espera que el índice continúe ejerciendo presión sobre las tasas de alquiler en áreas premium, especialmente en la categoría A.
La combinación de nuevos lanzamientos de proyectos de oficinas y regulaciones del mercado promete un mercado inmobiliario comercial en Dubai que cambiará dinámicamente, pero que en última instancia se estabilizará. Sin embargo, para los inquilinos, ahora es el momento de actuar: ya sea bloquear las tarifas de alquiler actuales a través de contratos a largo plazo o considerar la búsqueda de soluciones más rentables.
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