Crecen Las Casas de Vacaciones en Dubái

En los últimos tiempos, se observa un cambio significativo en el mercado inmobiliario de Dubái: cada vez más propietarios optan por utilizar sus propiedades como casas de vacaciones o apartamentos con servicios en lugar de alquileres a largo plazo. La tendencia está principalmente impulsada por los daños ocasionados por modificaciones interiores ilegales y los desafíos administrativos y legales relacionados con los inquilinos.

Particiones ilegales: Gastos millonarios para la restauración

El Municipio de Dubái y el Departamento de Tierra de Dubái realizaron una estricta campaña de inspección en junio de 2025 en barrios como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa o Al Raffa. Estas áreas frecuentemente experimentan particiones y divisiones no autorizadas, que representan riesgos de seguridad severos. Tales modificaciones no solo pueden debilitar la estructura del edificio, sino que también pueden ser peligrosas desde una perspectiva de seguridad contra incendios.

Muchos propietarios se vieron obligados a eliminar estas modificaciones ilegales, con costos que llegaron hasta los 45,000 dirhams. En la mayoría de los casos, los inquilinos no solo hicieron modificaciones sin permiso, sino que a menudo se negaron a desalojar la propiedad, incluso cuando hubo un incumplimiento de contrato.

Recuperando el control: por qué más eligen las casas de vacaciones

Particularmente alrededor de las áreas de la Marina, el centro y el Creek, muchos se están inclinando hacia los alquileres a corto plazo, ya que permite un mayor control sobre la propiedad. Cuando se utiliza como una casa de vacaciones, los propietarios no solo pueden inspeccionar la condición de la propiedad con más frecuencia, sino también regular estrictamente el número de huéspedes con permisos emitidos por el Departamento de Economía y Turismo de Dubái.

Además de los alquileres a corto plazo, operadores profesionales gestionan las reservas, las limpiezas, la identificación y el mantenimiento. En contraste, los inquilinos a largo plazo a menudo subarriendan informalmente los apartamentos a múltiples individuos no relacionados, lo que lleva a problemas tanto legales como de calidad.

Beneficios a corto y largo plazo

Operar unidades residenciales como casas de vacaciones es atractivo para los propietarios por diversas razones:

1. Cumplimiento y capacidad de monitoreo

Las casas de vacaciones con licencia son regularmente inspeccionadas, y se requiere un conteo exacto de los huéspedes, lo que previene los subarrendamientos ilegales.

2. Mayor nivel de servicios

Los operadores monitorean continuamente las reservas, las limpiezas y la identificación de los huéspedes, manteniendo el apartamento en mejor condición que los alquileres descuidados a largo plazo.

3. Inspección frecuente, mantenimiento regular

Entre los alquileres a corto plazo, las limpiezas y las inspecciones post-arrendamiento son comunes, reduciendo el desgaste y aumentando la vida útil de la propiedad.

¿Es financieramente rentable?

La pregunta no es solo sobre el control y la condición: un cambio a alquileres a corto plazo también puede tener una motivación financiera. Especialmente en áreas como Dubái Marina, Downtown Dubái, Palm Jumeirah o Creek Harbour, donde el turismo es vibrante, las casas de vacaciones pueden superar los acuerdos de alquiler anuales.

Es importante notar que junto con los ingresos brutos, también deben considerarse los costos operativos. Estos incluyen:

Tarifas de operación, gastos de servicios, costos de mobiliario y mantenimiento, licencias gubernamentales, tarifas

Por lo tanto, los rendimientos netos dependen principalmente del tráfico en el área, la eficiencia del operador y la demanda estacional. En ciertos barrios, los arrendatarios familiares anuales estables podrían ser una mejor opción financiera que operar con reservas inciertas en el modelo de vacaciones.

Transformación del mercado

Recientemente, se observa que algunos propietarios, que anteriormente maximizaban los ingresos mediante soluciones de particiones ilegales, ahora enfrentan una transformación. Debido a las nuevas regulaciones, muchos se ven obligados a replantear sus estrategias. Mientras algunos venden los apartamentos afectados, otros intentan reposicionarlos como apartamentos con servicios o casas de vacaciones reguladas.

La experiencia muestra que los alquileres a corto plazo bien gestionados con respaldo profesional pueden generar mejores rendimientos incluso en un período de tres años que los arrendamientos tradicionales a largo plazo, especialmente si el operador no depende únicamente de plataformas de viajes en línea.

Resumen

En el mercado inmobiliario de Dubái, se evidencia un claro cambio de los arrendamientos a largo plazo hacia las casas de vacaciones reguladas a corto plazo. El cambio está impulsado por regulaciones legales más estrictas, el deseo de control por parte del propietario y los esfuerzos por mantener la condición de la propiedad.

Aunque no todas las áreas son igualmente adecuadas para fines turísticos, en regiones donde los visitantes son frecuentes y la infraestructura es adecuada, el modelo de casa de vacaciones se convierte en una alternativa cada vez más atractiva. Con el operador adecuado y el cumplimiento de las regulaciones, este modelo ofrece una oportunidad más estable y lucrativa para los propietarios de Dubái a largo plazo.

(Fuente del artículo: Informes de propietarios de Dubái y el Departamento de Economía y Turismo de Dubái.)