Dubái: El Boom de Compradores de Viviendas
El Cambio en el Mercado Inmobiliario de Dubái: De Inquilinos a Propietarios
El mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado cambios significativos en los últimos años, y para 2024 ha emergido una tendencia que impacta fundamentalmente no solo en la estructura del mercado sino también en el estilo de vida de sus residentes. Más inquilinos están convirtiéndose en propietarios de viviendas, lo que lleva a una drástica reducción en la disponibilidad de propiedades, especialmente en el segmento premium. Este fenómeno es impulsado por el aumento de los alquileres y el rápido crecimiento de la población, conduciendo al mercado en una nueva dirección.
De Alquilar a Comprar: ¿Qué Catalizó Este Cambio?
Según el último informe de una consultora inmobiliaria, el número de propiedades a la venta en Dubái disminuyó en un 30% en 2024, con el mercado premium viendo incluso un mayor declive del 52%. Esta tendencia se atribuye a que más personas optan por comprar sus propias casas en lugar de continuar alquilando. El aumento de los precios de alquiler y el rápido crecimiento de la población han hecho que alquilar sea una opción menos viable económicamente.
El jefe de investigación enfatizó que los compradores genuinos de vivienda están dominando cada vez más el mercado, en lugar de los inversores especulativos que caracterizaron ciclos de mercado anteriores. Este cambio ha transformado no solo la demanda sino también la oferta, ya que la disponibilidad de bienes raíces premium ha disminuido drásticamente. Para las propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares, la oferta cayó un 40%, mientras que para aquellas por encima de los 25 millones de dólares, el descenso fue del 85%.
Aumento de Alquileres y Explosión Demográfica
En 2024, los precios de los alquileres continuaron subiendo, con los alquileres de apartamentos y villas aumentando entre un 2-3% en el cuarto trimestre. Los datos oficiales indican una caída del 30% en las renovaciones de arrendamientos en febrero, lo que sugiere que más personas están optando por la propiedad sobre el alquiler. Esta tendencia se debe en parte al creciente aumento de la población de Dubái: solo en los primeros dos meses de 2025, llegaron casi 27,000 nuevos residentes, llevando la población de la ciudad a 3.852 millones.
La combinación de crecimiento demográfico y aumento de alquileres ha llevado a los inquilinos a inclinarse más hacia la compra de sus propias propiedades. Este cambio es especialmente evidente en el mercado premium, donde la demanda de propiedades de lujo sigue siendo fuerte, mientras que la oferta ha disminuido drásticamente.
La Demanda de Propiedades de Lujo Permanece Fuerte
Los datos muestran que los precios de las propiedades premium continuaron ascendiendo, alcanzando los 6,627 dirhams por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2024. La demanda de propiedades de lujo se ha mantenido robusta no solo entre compradores locales sino también internacionales. En 2024, se realizaron 435 transacciones para propiedades por encima de los 10 millones de dólares, estableciendo un récord, con 153 de ellas ocurriendo en el cuarto trimestre.
La alta demanda de propiedades de lujo se debe en parte a que Dubái se ha convertido en un destino preferido para individuos de alto patrimonio neto y millonarios. En años recientes, muchos inversionistas adinerados y familias se han mudado a Dubái, aumentando aún más la demanda de bienes raíces premium.
Nueva Oferta de Propiedades: Se Espera Estabilización
Actualmente, 302,880 viviendas están en construcción en Dubái, con el 80% siendo apartamentos y el resto compuesto por villas y residencias de marca. Esto significa que un promedio de 60,576 nuevas viviendas entrarán al mercado anualmente durante los próximos cinco años, cifra superior al promedio anual a largo plazo de 36,000 viviendas. Sin embargo, la experiencia sugiere que menos viviendas se completan a tiempo de lo planeado y en 2024, solo la mitad de las viviendas planificadas se terminaron.
Se espera que Dubái agregue 243,000 nuevas viviendas al mercado para el final de 2027, lo que podría estabilizar los precios y alquileres, y aliviar la carga sobre los inquilinos. Jumeirah Village Circle lidera la lista de nuevos proyectos, lo que podría contribuir a un mercado más equilibrado.
Perspectivas Futuras
La fortaleza del mercado inmobiliario de Dubái se basa en sus fundamentos a largo plazo. La capacidad de la ciudad para atraer capital global e iniciativas regulatorias estratégicas asegura una fuerte demanda en todos los segmentos del mercado. La tendencia de inquilinos convirtiéndose en propietarios continuará dominando, especialmente debido al aumento de alquileres y al crecimiento poblacional. En el mercado premium, la demanda de propiedades de lujo se mantendrá alta, y los nuevos lanzamientos de proyectos podrían ayudar a estabilizar el mercado.
En general, el mercado inmobiliario de Dubái ha entrado en una nueva era, en la que las necesidades genuinas de vivienda y las inversiones a largo plazo dominan. Esta transformación no solo reconfigura la estructura del mercado sino que también impacta las dinámicas sociales y económicas de la ciudad.
