Desalojos impulsan inversión inmobiliaria en Dubái

Avisos de desalojo impulsan a invertir en bienes raíces propios

El mercado inmobiliario de Dubái está evolucionando y la propiedad de vivienda se está volviendo más popular entre los arrendatarios. Debido a los significativos aumentos en los precios de alquiler y a los avisos de desalojo, muchos están decidiendo comprar sus propios apartamentos o villas en lugar de seguir alquilando. Según un informe reciente, casi el 30 por ciento de los clientes que solicitaron hipotecas el año pasado fueron motivados por haber recibido avisos de desalojo de sus arrendadores. En lugar de buscar un nuevo alquiler, optaron por comprar como una solución más rentable a largo plazo.

Avisos de Desalojo y Aumentos de Rentas

En Dubái, los propietarios tienen derecho a enviar avisos de desalojo a los inquilinos si desean vender la propiedad o utilizarla ellos mismos. Según el Informe 2024 de Mortgage Finder, una porción significativa de los arrendatarios eligió comprar una propiedad debido al aumento de las tasas de alquiler. El informe indica que el 29 por ciento de los compradores fueron impulsados por recibir avisos de desalojo, a menudo porque el propietario vendió la propiedad.

El informe destaca que debido al incremento sustancial en los costos de alquiler, la compra de una propiedad resultó ser más segura y financieramente beneficiosa para muchos. Aproximadamente el 65 por ciento de los compradores también expresó tener planes a largo plazo en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), lo que influyó aún más en su decisión.

Por qué Vale la Pena Comprar en Dubái

El informe sugiere que comprar conlleva beneficios económicos únicos en Dubái. Mientras que la tasa promedio de interés hipotecario es de alrededor del 4 por ciento, los rendimientos de alquiler superan el 6 por ciento. Esto significa que los pagos mensuales de la hipoteca son a menudo más bajos que los costos equivalentes de alquiler, lo que permite a los compradores construir su propio patrimonio en lugar de pagar rentas crecientes. Además de las opciones de financiamiento estables, comprar constituye no solo una decisión emocional sino también una estrategia financiera a largo plazo.

Según el Informe de Mortgage Finder, el 74 por ciento de los prestatarios hipotecarios son compradores de propiedad por primera vez, mientras que el 26 por ciento restante compra con fines de inversión. El informe enfatiza que la mayoría de los prestatarios (41 por ciento) tiene un ingreso entre 30,000 y 60,000 dirhams por mes, mientras que el 26 por ciento gana hasta 30,000 dirhams. Más de la mitad de los compradores (53 por ciento) pertenece al grupo de edad de 31-40 años.

Crecimiento del Mercado Hipotecario

El mercado hipotecario está predominantemente impulsado por residentes locales (95 por ciento). El monto promedio de préstamo es de 1.7 millones de dirhams, con un plazo de pago típico de 21 años. El informe menciona que en los últimos tres años, el crecimiento en transacciones hipotecarias superó constantemente al de las ventas de propiedades listas. En 2023, las transacciones hipotecarias crecieron un 29 por ciento, mientras que las ventas de propiedades listas mostraron un aumento del 21 por ciento. En 2024, las transacciones hipotecarias crecieron 3.5 veces más que las ventas de propiedades listas, con un crecimiento del 39 por ciento en comparación con un aumento del 11 por ciento en ventas.

Cómo Obtener una Hipoteca en Dubái

Según un experto, comprar una propiedad es una "decisión sabia" ya que permite construir el propio patrimonio, en contraste con el pago de rentas que no implica derechos de propiedad. El CEO de Coldwell Banker señala que las cantidades gastadas en alquiler podrían ser asignadas más útilmente a los pagos de la hipoteca, lo que eventualmente llevaría a la plena propiedad.

Los nuevos propietarios de propiedades deben realizar una inversión inicial, que generalmente equivale a aproximadamente el 26 por ciento del precio de compra. Esto incluye un pago inicial del 20 por ciento y aproximadamente un 6 por ciento en tarifas de transacción. Se aconseja a los compradores potenciales investigar el valor real del mercado de una propiedad antes de comprar. También deben considerar las tarifas de servicios comunitarios y los costos de servicios públicos. Generalmente, los costos de mantenimiento para apartamentos son más altos que para villas.

El proceso de adquisición de hipotecas en Dubái es relativamente sencillo, aunque los requisitos específicos pueden variar entre bancos y las circunstancias financieras individuales. Típicamente, la mayoría de los bancos requiere al menos un salario mensual de 15,000 dirhams para solicitudes de hipoteca, aunque algunos pueden aceptar ingresos más bajos dependiendo de puntajes de crédito y estabilidad financiera general.

Si se cumplen los criterios de salario y se disponen los documentos necesarios, muchos bancos otorgan una aprobación previa inmediata para hipotecas, lo que permite a los compradores avanzar rápidamente con la compra de propiedades. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los bancos pueden tener requisitos diferentes más allá del ingreso, como la duración del empleo o los niveles de deuda existentes. Por lo tanto, se aconseja comparar ofertas de varios bancos para encontrar la opción más adecuada.

Resumen

Un número creciente de arrendatarios en Dubái está eligiendo comprar propiedades en lugar de alquilar. Debido a significativos aumentos en los alquileres y los avisos de desalojo, comprar se está volviendo más atractivo, especialmente para aquellos que planean a largo plazo en los EAU. Con condiciones hipotecarias favorables y opciones de financiamiento estables, comprar propiedades parece ser no solo una decisión emocional sino también financieramente acertada.