Propietarios de Dubái Derriban Divisiones Ilegales

Cada Vez Más Propietarios Derriban Divisiones Ilegales, Alquilando a Familias en Su Lugar

En las últimas semanas, los esfuerzos de Dubái para eliminar el uso compartido ilegal de espacios residenciales han cobrado nuevo impulso. La campaña de inspección lanzada por el Municipio de Dubái a finales de junio afectó principalmente a áreas densamente pobladas como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa y Al Raffa. El objetivo: erradicar las particiones no autorizadas dentro de los apartamentos, que a menudo implican modificaciones estructurales peligrosas y hacinamiento.

¿Por qué está sucediendo esto?

Muchos propietarios de inmuebles se han dado cuenta recientemente de que sus propiedades de alquiler han sido utilizadas por más personas de las acordadas originalmente, a menudo compartidas con desconocidos en pequeñas habitaciones creadas ilegalmente. Las autoridades consideran dichas prácticas peligrosas, ya que las modificaciones inapropiadas representan riesgos no solo para los residentes sino para todo el edificio: pueden surgir peligros de incendio, problemas estructurales, de higiene y de salud.

Cambio en las Preferencias de Alquiler

Tras la represión oficial, muchos propietarios han decidido eliminar las particiones ilegales, restaurar el diseño original del apartamento y realizar renovaciones completas. Los costos son elevados: algunos gastan hasta 45,000 dirhams en la restauración, especialmente donde las alteraciones ilegales han dañado techos, pisos o sistemas eléctricos.

Los hábitos de alquiler también han cambiado significativamente. Los propietarios ahora generalmente buscan pequeñas familias o inquilinos corporativos, evitando los inquilinos individuales, particularmente aquellos con apartamentos compartidos varias veces, para escapar de complicaciones relacionadas. Un único inquilino confiable, que permanezca a largo plazo y pague regularmente, ofrece una solución más estable para los propietarios que manejar varios subinquilinos con diversos antecedentes.

Inspecciones Más Estrictas y el Marco Legal

Los propietarios son cada vez más meticulosos en su proceso de selección de inquilinos: solicitan el ID del Emirato, prueba de empleo y dedican tiempo a evaluar el historial del inquilino. Esto no solo está legalmente justificado, sino que también previene problemas futuros.

Es importante saber que el Artículo 24 de la Ley de Arrendamiento de Dubái establece claramente que un inquilino solo puede subarrendar la propiedad con el permiso escrito del propietario. Sin esto, el inquilino actúa ilegalmente y el propietario puede tomar medidas contra él.

Beneficios Mutuos para Propietarios e Inquilinos

Aunque las nuevas regulaciones inicialmente sorprendieron a muchos, tanto propietarios como inquilinos se están adaptando a la situación. La conciencia de los inquilinos también ha aumentado: muchos no se atreven a mudarse a apartamentos con divisiones ilegales, por temor a ser desalojados u otras repercusiones legales. Los propietarios están satisfechos de mantener ahora una relación única con un inquilino en lugar de tratar con diferentes subinquilinos.

Conclusión

Dubái está tomando medidas decisivas para mejorar los estándares de vivienda urbana y combatir el hacinamiento. El desmantelamiento de las particiones ilegales no es solo un problema legal o técnico, sino un factor clave en la habitabilidad y seguridad a largo plazo de la ciudad. Las nuevas regulaciones fomentan el alquiler responsable, viviendas de calidad y estabilidad para los inquilinos, beneficiando en última instancia a todas las partes involucradas.