El auge del mercado inmobiliario en Dubái
El mercado de la vivienda de Dubái continuó su fuerte crecimiento en el segundo trimestre de 2024, con un aumento de los precios de las propiedades del 21.3% en el último año. Esta tendencia se atribuye a la oferta limitada y al fortalecimiento del fenómeno "comprar para quedarse", según reveló un análisis realizado por una firma consultora global de bienes raíces.
El precio promedio de las viviendas aumentó un 21.3% en los últimos 12 meses, con las villas superando a los apartamentos. Los precios de venta de las villas aumentaron un 24.3%, alcanzando los 1,896 dirhams (Dh) por pie cuadrado, lo que es un 28% más alto que el pico de 2014. Según el informe del Mercado Residencial de Dubái del segundo trimestre de 2024 realizado por Knight Frank, la demanda continua de casas independientes frente al mar y residencias de marca contribuye al crecimiento. El informe "Destino Dubái 2024" indicó que los compradores internacionales son atraídos principalmente por el acceso a espacios verdes, centros de bienestar y ubicaciones frente al agua.
El mercado de viviendas de lujo también mostró un fuerte crecimiento, particularmente en las áreas de Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands y Emirates Hills, colectivamente conocidas como "Dubai Premium". Aquí se registró un aumento de precios del 7%, con un promedio de 3,706 dirhams por pie cuadrado al final del primer semestre de 2024. En términos de ventas, Palm Jumeirah lideró con 853 viviendas vendidas, representando el 89.3% de las transacciones premium en la primera mitad. Las Islas Jumeirah ocuparon el segundo lugar (5.03%), seguidas por Jumeirah Bay Island (3.56%) y Emirates Hills (1.05%).
Faisal Durrani, Jefe de Investigación en la región MENA, destacó que la trayectoria de los precios crecientes de propiedades en Dubái se mantiene sin cambios, reflejando una demanda sostenida tanto de compradores nacionales como internacionales. "El cambio en la preferencia del comprador, de compras impulsadas puramente por inversión a aquellas destinadas al uso personal, reduce el número de propiedades disponibles en el mercado, aumentando aún más los precios, que han estado subiendo durante 21 trimestres consecutivos", dijo Durrani.
En el segundo trimestre de 2024, el número de viviendas disponibles disminuyó un 22.8% en comparación con el año anterior, cayendo por debajo de las 100,000 listados únicos de viviendas en un solo trimestre por primera vez desde el primer trimestre de 2022.
La oferta de propiedades de lujo se ha ajustado aún más: el número de viviendas disponibles en Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island y Jumeirah Islands disminuyó un 47% en los últimos 12 meses, dejando solo 2,851 propiedades residenciales. "La disminución en el número de viviendas en la ciudad demuestra que los compradores están adquiriendo cada vez más propiedades para su uso personal o como casas de vacaciones y segundas residencias. Este cambio de mentalidad refleja la madurez del mercado, mejorando aún más su atractivo para compradores e inversionistas adicionales", agregó Petri Mannila, Jefe de la división Residencial Prime en los EAU.
Knight Frank ha actualizado su pronóstico para el número de propiedades residenciales que se completarán para 2029. Actualmente, se planea o está en construcción un total de 308,099 unidades de vivienda, con el 82% siendo apartamentos y el resto siendo villas. Esto significa un promedio de 51,350 viviendas por año durante los próximos seis años, superando el promedio a largo plazo de 30,000 viviendas por año. Sin embargo, esta cifra aún está por debajo de las 73,000 viviendas por año estimadas por Knight Frank, que serían necesarias para acomodar la población planificada de Dubái de 7.8 millones para 2040, especialmente dado que los retrasos anuales en la finalización pueden alcanzar el 30-40%.
