Aumentos de Alquiler con el Índice de Rentas
¿Cuánto Pueden Aumentar los Alquileres Según el Nuevo Índice de Rentas?
Los aumentos de alquiler en Dubái están estrictamente regulados para proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios. Si usted es propietario de una propiedad en Dubái y siente que su inquilino actual está pagando significativamente menos que el precio del mercado, no puede aumentar el alquiler arbitrariamente. El alcance del aumento está determinado por el índice de rentas del Emirato, que establece límites porcentuales.
¿Cómo funciona el índice de rentas?
El índice de rentas creado por la Agencia Reguladora Inmobiliaria de Dubái (Rera) se basa en los alquileres promedio de propiedades similares en la misma ubicación. El índice actual muestra el precio promedio del mercado para propiedades en un área particular, que forma la base para aumentos de alquiler. Las regulaciones estipulan:
1. No se permite ningún aumento si el alquiler está hasta un 10% por debajo del precio promedio de alquiler.
2. Se permite un aumento del 5% si el alquiler está entre un 11-20% por debajo del promedio.
3. Se permite un aumento del 10% si el alquiler está entre un 21-30% por debajo del promedio.
4. Se permite un aumento del 15% si el alquiler está entre un 31-40% por debajo del promedio.
5. Se permite un aumento del 20% si el alquiler está más del 40% por debajo del promedio.
Esta regulación asegura que los aumentos de alquiler sean graduales y no impongan una carga excesiva a los inquilinos.
¿Cómo deben ser notificados los inquilinos?
Si desea aumentar el alquiler, debe notificar al inquilino por escrito al menos 90 días antes de la expiración del contrato, a menos que se especifique lo contrario en el contrato. Si el inquilino no está de acuerdo con el aumento, puede acudir al Centro de Disputas de Alquiler para resolver el problema.
¿Qué derechos tienen los propietarios e inquilinos?
Los derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos están regidos por las siguientes regulaciones:
a. Decreto No. (43) de 2013: Establece el porcentaje máximo de aumento en el alquiler.
b. Ley No. 26 de 2007 y su enmienda, Ley No. 33 de 2008: Establece las condiciones para la renovación del contrato, incluidas las reglas para el aviso de aumento.
¿Qué sucede si el inquilino y el propietario no llegan a un acuerdo?
Si el inquilino y el propietario no pueden ponerse de acuerdo sobre el nuevo alquiler, el Centro de Disputas de Alquiler puede decidir sobre una tarifa de alquiler justa. El tribunal considera el índice de rentas, la condición de la propiedad y el entorno del mercado.
Consideraciones importantes
1. Aviso previo: Siempre informe al inquilino de la intención de aumentar el alquiler de manera oportuna.
2. Monitoreo de precios del mercado: Revise regularmente el índice de rentas publicado por Rera.
3. Resolución de disputas: Si surgen disputas, busque asesoramiento legal experto o consulte el Centro de Disputas de Alquiler.
La regulación del alquiler de propiedades en Dubái opera bajo un sistema transparente y bien definido que permite el seguimiento de las tendencias del mercado de alquileres mientras protege tanto a los inquilinos como a los propietarios. Este sistema regulador contribuye a la estabilidad y previsibilidad del mercado de alquileres, que es la base del mercado inmobiliario en rápido desarrollo en el Emirato.
