Ras Al Khaimah sorprende como destino turístico

El nuevo rostro de Ras Al Khaimah: emergente centro de turismo e inversión

Ras Al Khaimah, ubicada en la parte norte de los Emiratos Árabes Unidos, fue considerada durante décadas un emirato más tranquilo y menos destacado, pero esta percepción ha cambiado drásticamente en los últimos años. La nueva visión de la ciudad, el ambicioso plan de desarrollo 2030 y significativas inversiones en infraestructura y turismo se han combinado para generar un impulso que ha dirigido la atención regional hacia RAK.

El mercado inmobiliario está experimentando un crecimiento explosivo. Según estadísticas locales, el volumen de transacciones inmobiliarias alcanzó los 2.53 mil millones de dírhams en junio de 2024, lo que representa un aumento de casi el 25,000 por ciento en comparación con junio de 2017. Un salto similar es evidente en el sector hipotecario, con el valor alcanzando los 3.48 mil millones de dírhams para julio de 2024, en comparación con solo 15.8 millones en julio de 2017.

Uno de los puntos focales de este notable desarrollo es la Isla Al Marjan, actualmente llena de proyectos multimillonarios. Es el hogar del primer resort integrado con casino del Medio Oriente, Wynn Al Marjan, que se inaugurará a principios de 2027. Tras su anuncio, los precios de las propiedades en la zona han subido a un ritmo sin precedentes: los precios promedio por metro cuadrado para nuevos apartamentos saltaron de 950 dírhams a 2020 dírhams, un incremento del 113 por ciento.

Este aumento es notable no solo en apartamentos, sino también en villas. El precio promedio en el mercado primario para villas aumentó de 1070 a 1380 dírhams por metro cuadrado, mostrando un aumento del 29 por ciento. Los compradores extranjeros constituyen un porcentaje creciente; en el caso de Ras Al Khaimah, este porcentaje ya es del 15-20 por ciento, superando con creces métricas similares en Abu Dhabi y Dubái.

Sin embargo, el interés extranjero no es nuevo. El emirato abrió su mercado inmobiliario a los inversionistas extranjeros a principios de la década de 2000 mediante la introducción de la propiedad libre. Esto llevó al inicio de proyectos emblemáticos como Al Hamra Village y Mina Al Arab, donde expatriados y compradores internacionales podían poseer propiedades por primera vez. Al Hamra Village hoy comprende más de 4,000 unidades residenciales, un campo de golf internacional, y una marina, la primera de su tipo en la región.

El desarrollo no se detiene ahí. Al Hamra continúa expandiendo sus comunidades a orillas del mar con nuevos proyectos como Falcon Island y Waldorf Astoria Residences. Se observa una tendencia similar en Mina Al Arab, que ya alberga el Anantara y el InterContinental Resort, con preparativos en marcha para Nikki Beach, Staybridge Suites, y Four Seasons.

Ras Al Khaimah también se está volviendo cada vez más popular entre los turistas. En 2024, el emirato recibió 1.28 millones de visitantes, marcando un aumento del 5.1 por ciento en comparación con el año anterior. El tráfico aéreo mostró un crecimiento significativo, con un aumento del 28 por ciento en el número de pasajeros entrantes. Atracciones como la tirolina Jais Flight, el Campamento de Exploradores Bear Grylls, y 1484 by Puro, el restaurante más alto del país, hacen que la región sea particularmente atractiva.

El crecimiento del turismo y del mercado inmobiliario van de la mano: la creciente demanda exige la construcción de nuevas instalaciones residenciales y de hospedaje. Las autoridades esperan que la población alcance los 650,000 para 2030, en comparación con los actuales 400,000, lo que requiere la construcción de aproximadamente 45,000 nuevas unidades residenciales, con un tercio que se espera sea cubierto por proyectos anunciados para finales de 2024.

Los precios del alquiler también han aumentado significativamente. En la Isla Al Marjan, por ejemplo, el precio promedio anual de alquiler de apartamentos aumentó de 40,000 dírhams en abril de 2023 a 64,800 dírhams en abril de 2025, representando un aumento del 62 por ciento. La tasa de crecimiento entre años también se aceleró: un 45 por ciento entre 2023 y 2024, y un 12 por ciento más el año siguiente.

Entre los actores centrales en los desarrollos están Marjan, Al Hamra, y RAK Properties, junto con marcas reconocidas como Emaar, Aldar, y Ellington, que ya se han probado en otros emiratos. El proyecto RAK Central planeado por Marjan tiene como objetivo crear un centro de negocios moderno y sostenible con oficinas premium, un elemento importante de la diversificación económica.

El crecimiento también está respaldado por la infraestructura desarrollada de Ras Al Khaimah. El emirato cuenta con ocho hospitales, un sistema escolar moderno, y una seguridad pública sobresaliente, lo cual contribuye a que el emirato sea considerado uno de los lugares más habitables del mundo.

Las perspectivas futuras son particularmente prometedoras. Los expertos sugieren que en los próximos cinco años, el mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah enfrentará otra ola de crecimiento, especialmente en viviendas premium y residencias de marca, que aparecerán cada vez más en la oferta. Los compradores tienen una creciente demanda de hogares excelentemente ubicados y orientados al estilo de vida, que ofrecen no solo espacio habitable sino también excelentes oportunidades de inversión.

Por lo tanto, Ras Al Khaimah ya no es solo un emirato tranquilo y de fondo. Gracias a desarrollos ambiciosos, una población en crecimiento, un turismo vibrante, y un mercado inmobiliario dinámico, se ha convertido en una de las áreas más emocionantes y de más rápido crecimiento en los Emiratos Árabes Unidos. Y esto es solo el comienzo.

(Fuente: Basado en informes de expertos inmobiliarios de RAK.)