Propietarios en Dubái Ganancias Millonarias en 4 Años

Dubái: Propietarios Obtienen 15 Millones AED en 4 Años

Según expertos, el margen de beneficio sigue creciendo para aquellos que han hecho mejoras en sus propiedades.

Muchos residentes de Dubái que compraron propiedades durante o poco después de la pandemia de Covid están ahora beneficiándose de los altos precios inmobiliarios de la ciudad, con algunos ganando hasta 15 millones AED al revender sus apartamentos.

"Mientras que muchos compradores de 2020 y 2021 están reteniendo sus inversiones debido a las mejoras significativas del mercado, estamos presenciando una tendencia notable: la reventa de propiedades, especialmente en áreas centrales como el DIFC y Downtown Dubái," dijo Lewis Allsopp, Presidente del Grupo Allsopp and Allsopp.

"Esto es impulsado por el deseo de aprovechar el auge actual del mercado. En algunos casos, particularmente dentro de comunidades de villas, los inversores han realizado beneficios notables, algunos de hasta 15 millones AED."

En los últimos tres años, los precios de las propiedades en Dubái se han disparado.

Según Louise Heatley, propietaria y directora general de Exclusive Links Real Estate Brokers, los márgenes de beneficio en la reventa han sido mayores en algunas áreas. "En el lado conservador, los márgenes superaron el 30-40 por ciento," dijo.

"Pero en áreas muy buscadas como Downtown Dubái, Palm Jumeirah, y Dubai Marina, hemos visto propiedades duplicar su valor de venta desde el punto más bajo del mercado en 2020. Los proyectos fuera de plano, como Tilal Al Ghaf, brindan excelentes ejemplos de iniciativas iniciadas durante el entorno de precios del Covid. Ahora, los propietarios están vendiendo con un 100 por ciento de retorno sobre la inversión."

Propiedades Mejoradas

Los expertos indican que los márgenes de beneficio son mayores para aquellos que han mejorado sus propiedades. "Hemos visto Garden Homes en Palm Jumeirah compradas originalmente por 8-10 millones AED, renovadas, y vendidas por más de 50 millones AED," dijo Louise.

El residente de Dubái Mansoor Ali es uno de los que ha mejorado y revendido sus propiedades. Compró una villa en Dubai Hills por 3 millones AED en 2021. Durante tres años, realizó un hermoso paisajismo y construyó una piscina. Además, rediseñó la casa con un dormitorio extra en el primer piso. A principios de este año, vendió la villa por 8 millones AED, logrando más de un 150 por ciento de beneficio.

"He estado invirtiendo en bienes raíces en EAU desde hace tiempo," dijo. "Sin embargo, no esperaba tal beneficio. Dubai Hills ha apreciado significativamente a lo largo de los años, principalmente debido a su ubicación y las excelentes instalaciones de la comunidad."

Según Lewis, hay una fuerte demanda por estas propiedades renovadas. "Estas casas a menudo se venden rápidamente, a veces antes de que estén oficialmente listadas, y a precios premium," dijo.

"Esta tendencia refleja la creciente preferencia de los compradores por casas de alta calidad listas para mudarse con características únicas sobre las ofertas estándar de los desarrolladores. Muchos inversores reconocen esta demanda y se enfocan en renovar propiedades para aprovechar este lucrativo segmento de mercado."

Tendencias

Aquellos que venden sus propiedades no están reteniendo el beneficio, sino que están reinvirtiendo el dinero. "La mayoría de los vendedores reinvierten sus ganancias de nuevo en el mercado, a menudo pasando a nuevos desarrollos fuera de plano o mejorando a propiedades más premium," dijo Louise.

"El mercado inmobiliario en constante evolución de Dubái sigue ofreciendo un flujo constante de oportunidades, con inversores perspicaces que prefieren mantener su capital rotando."

Según Lewis, aunque muchas personas han realizado beneficios significativos al revender sus propiedades, es probable que los márgenes se enfríen, especialmente para las villas.

"La reventa de bienes raíces, especialmente para unidades de un dormitorio o lofts en ubicaciones principales, puede generar beneficios significativos," dijo. "Algunos clientes han logrado hasta un 25 por ciento de retorno en unos pocos meses. Sin embargo, los márgenes de beneficio en las comunidades de villas están disminuyendo debido a las tarifas aumentadas por parte de los principales desarrolladores."

Además, los expertos han señalado otras tendencias. "Hay un creciente interés en propiedades sostenibles y ecológicas, ya que los compradores se vuelven más conscientes de la eficiencia energética," dijo Louise.

"El mercado de lujo también prospera, con individuos de alto patrimonio buscando propiedades únicas, especialmente en ubicaciones frente al mar y residencias de marca. Las ventas fuera de plano continúan dominando la cuota de mercado en transacciones. También vemos un aumento en compradores demoliendo y reconstruyendo villas en áreas como Emirates Hills y Palm Jumeirah. Esto está empezando a reflejarse en lo que los compradores están dispuestos a pagar por parcelas premium."