Propiedades Indias en Dubái: Plazo Importante
¿Eres Indio con Propiedad en Dubái? Se acerca una fecha límite crucial: graves sanciones pueden seguir si no declaras tus bienes a tiempo
En los Emiratos Árabes Unidos, particularmente en Dubái, la cantidad de propiedades compradas por ciudadanos indios ha aumentado significativamente en los últimos años. El Departamento de Impuestos sobre la Renta de la India no solo monitorea esta tendencia, sino que también la controla estrictamente. A partir del 28 de noviembre de 2025, miles de personas responsables de pagar impuestos en la India que poseen propiedades o activos financieros en el extranjero, como aquellos en Dubái, pero no los han declarado en sus declaraciones fiscales indias, recibirán notificaciones por SMS y correo electrónico.
¿Qué significa la campaña “Nudge”?
La segunda fase de la llamada campaña “Nudge” tiene como objetivo fomentar el cumplimiento voluntario de impuestos. Durante la campaña, la autoridad fiscal india advierte a los contribuyentes afectados: o corrigen voluntariamente sus declaraciones fiscales antes del 31 de diciembre, o pueden enfrentar severas sanciones financieras y consecuencias legales más tarde.
La advertencia se basa en datos financieros recibidos a través del Acuerdo de Intercambio Automático de Información (AEOI), el Estándar Común de Reporte (CRS) y la Ley de Cumplimiento Fiscal de Cuentas Extranjeras (FATCA), que son compartidos por más de 100 países, incluidos los EAU.
¿A quiénes aplica la advertencia?
Es importante entender que la campaña no afecta a los ciudadanos indios que no son residentes fiscales indios, conocidos como NRIs (indios no residentes), que no están obligados a presentar declaraciones de impuestos en la India. Sin embargo, aquellos que califican como residentes fiscales indios, por ejemplo, quienes pasan más de 182 días al año en la India, deben reportar todos los activos extranjeros, cuentas bancarias e inversiones.
Las consecuencias: severas sanciones
Cualquiera que no declare sus activos extranjeros puede enfrentar serias sanciones:
Una multa de 1 millón de rupias indias (aproximadamente 41,000 dirhams) por activos no declarados
Un impuesto del 30% sobre ingresos no declarados
Hasta un 300% de multa sobre el monto del impuesto impuesto
La autoridad fiscal india no pretende que estas sean meras amenazas: la primera campaña Nudge en noviembre de 2024 ya demostró que este método funciona. En ese momento, más de 24,000 contribuyentes declararon activos extranjeros previamente no reportados y cientos de millones de dirhams en ingresos extranjeros.
Enfoque en Dubái
La campaña presta especial atención a Dubái, ya que los indios han estado entre los mayores compradores extranjeros de propiedades en el emirato durante años. En 2024, los compradores indios representaron el 22 por ciento de las transacciones de propiedades en Dubái, invirtiendo alrededor de 150 mil millones de dirhams en la ciudad.
Estos compradores ahora pueden estar obligados a llenar correctamente los llamados formularios Schedule FA (Activos Extranjeros) y Schedule FSI (Ingresos de Fuente Extranjera) en sus declaraciones fiscales indias si están obligados a hacerlo en función de su estatus de residencia fiscal.
Riqueza visible
Los datos financieros fluyen casi libremente entre la India y los EAU. Las autoridades fiscales ahora tienen acceso a:
Datos sobre cuentas bancarias mantenidas en Dubái
Detalles de productos de inversión y fondos
Documentación relacionada con compras de propiedades
Información de propiedad corporativa
Esto significa que lo que podría haber permanecido oculto antes ahora aparece en bases de datos accesibles, y puede ser comparado con las declaraciones fiscales indias.
¿Qué hacer si recibes una advertencia?
Si recibes un SMS o correo electrónico de la autoridad fiscal india, se aconseja tomar los siguientes pasos lo antes posible:
1. Inicia sesión en el sitio web incometax.gov.in
2. Abre tu declaración fiscal para el Año de Evaluación 2025–26
3. Revisar minuciosamente los campos Schedule FA y Schedule FSI
4. Si es necesario, corrige tu declaración y reenvíala antes del 31 de diciembre de 2025 como fecha límite
Esta es una oportunidad final para corregir sin sufrir consecuencias más serias.
Apelación a organizaciones profesionales
La Oficina Fiscal India ha instado a las empresas y organizaciones profesionales, incluidos los colegios de auditores, a informar a sus miembros y empleados sobre las nuevas reglas porque muchos desconocen que también deben declarar activos extranjeros.
Según asesores fiscales indios que operan en Dubái, esta no es solo una advertencia, es una oportunidad para poner las cosas en orden antes de que el asunto lleve a sanciones más severas. Una multa actual de 41,000 dirhams podría fácilmente convertirse en 400,000 dirhams si la autoridad fiscal inicia procedimientos formales.
Resumen
La autoridad fiscal india ahora supervisa estricta y digitalmente los activos offshore, con un enfoque específico en Dubái. Los residentes fiscales indios que posean propiedades, cuentas bancarias o intereses corporativos en los EAU, u otros países, pero no los declaren en la India, pueden esperar serias consecuencias financieras y legales.
La fecha límite del 31 de diciembre se acerca, y con el intercambio automático de datos, las autoridades ya conocen tu verdadera riqueza. La única pregunta es: ¿declaras o esperas a que actúen?
Esto no es solo una formalidad administrativa, es la nueva norma de un mundo cada vez más transparente. Si tienes activos en Dubái, vale la pena consultar a un asesor fiscal y ordenar tu declaración fiscal india mientras todavía hay tiempo.
(Fuente del artículo: Basado en el anuncio de la Oficina de Impuestos sobre la Renta de la India.)
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