Mercado Inmobiliario en Abu Dhabi: Viviendas Completas Dominan
Bienes Raíces de Abu Dhabi: Viviendas Completas Lideran el Mercado
En la primera mitad de 2025, el mercado de la vivienda en Abu Dhabi experimentó un incremento en la demanda de propiedades terminadas, mientras que las ventas de proyectos en planos o aún por completar disminuyeron significativamente. Según el último informe de Cavendish Maxwell, aproximadamente 3,300 transacciones se realizaron en el primer semestre, con alrededor de 2,300 correspondientes a ventas de viviendas completas, y algo más de 1,000 para ventas en planos.
Dominio de las Propiedades Listas
La consultora destacó una dramática disminución en las actividades en planos: el número de ventas cayó un 49,5% en comparación con el segundo semestre de 2024, quedando un 69,9% por detrás de las cifras de la primera mitad de 2024. Esto se debe principalmente a la disminución en el lanzamiento de nuevos proyectos, lo que limitó el inventario disponible en el mercado.
El informe señala que la oferta disminuida desvió la atención de los compradores hacia las propiedades listas. Aunque las ventas de este tipo fueron menores en comparación con la última mitad del año pasado, una comparación anual muestra un incremento del 26,9%. Esto indica que la demanda de usuarios finales e inversores en Abu Dhabi sigue siendo fuerte, incluso con menos proyectos nuevos entrando en el mercado.
Precios y Ventas Estables pero Moderados
El valor total de las transacciones en la primera mitad fue de aproximadamente 8,9 mil millones de dirhams, reflejando una disminución del 33% respecto al mismo período de 2024. Esto se debe principalmente al pobre rendimiento de las ventas en planos. Sin embargo, un desarrollo interesante es el aumento en el valor de las ventas de viviendas listas, incluso cuando el número de unidades vendidas disminuyó.
El precio de venta promedio de las viviendas listas aumentó de 2,1 millones de dirhams en el segundo semestre del año pasado a 2,5 millones de dirhams. Este aumento muestra claramente que la confianza de los compradores persiste, particularmente hacia propiedades de calidad listas para ocupación inmediata.
Dinámica del Mercado y Factores de Demanda
La condición actual del mercado inmobiliario de Abu Dhabi presenta una imagen matizada: el número total de transacciones ha disminuido, sin embargo, la demanda por proyectos finalizados sigue siendo fuerte. Esta tendencia se atribuye parcialmente a la estrategia de diversificación económica Visión 2030, destinada al desarrollo a largo plazo de la ciudad, facilitando nuevas inversiones y el ingreso de una población internacional.
Los residentes y las familias migrantes en la ciudad están buscando cada vez más hogares modernos, bien equipados y amigables para la familia. Como resultado, los desarrolladores se ven obligados a moverse hacia propiedades premium. El entorno económico estable y la creciente población generan demanda continua, probablemente vigorice el mercado en los años venideros.
Expansión de Nuevos Desarrollos
Según los datos de Cavendish Maxwell, alrededor de 2,400 nuevas unidades residenciales se entregaron en la ciudad de Abu Dhabi durante la primera mitad de 2025. Sin embargo, la línea de desarrollo está preparada para un crecimiento significativo: los planes actuales anticipan la finalización de aproximadamente 10,400 unidades para fin de año, con más de 11,000 nuevas casas que se esperan entregar en 2026.
A pesar de esto, el informe aconseja precaución: en la práctica, las entregas de proyectos suelen ocurrir más lentamente de lo planeado, por lo que la oferta a corto plazo aún puede estar rezagada respecto a la demanda. Esto podría mantener los niveles de precios actuales, llevando potencialmente a más aumentos en ciertos segmentos.
Perspectiva de Inversores y Sentimiento del Mercado
La estabilidad económica de la región, junto con las positivas tendencias económicas del área del CCG en general, fortalecen el sentimiento de los inversores. Dado que las propiedades listas permiten alquiler o ocupación inmediata, muchos inversores prefieren estas sobre proyectos en planos, que conllevan mayores riesgos y tiempos de retorno más prolongados.
Los expertos anticipan que los nuevos proyectos anunciados en los próximos meses podrían rejuvenecer la actividad del segmento en planos, provocando una participación más amplia del mercado. No obstante, las propiedades listas pueden seguir siendo más atractivas para los compradores, especialmente para aquellos que buscan uso inmediato u oportunidades de alquiler rápidas.
Resumen
En 2025, el mercado de la vivienda en Abu Dhabi se ha inclinado claramente hacia las propiedades listas. El ritmo restringido de lanzamientos de proyectos, los niveles altos de demanda y la estabilidad económica han contribuido a orientar la confianza de compradores e inversores hacia las casas terminadas. Mientras que el segmento en planos muestra una caída temporal, los fundamentos del mercado son sólidos y la actividad podría reavivarse en los próximos años, especialmente si la oferta de nuevos proyectos se alinea con la demanda.
(Fuente del artículo: informe de Cavendish Maxwell.)
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