Mercado inmobiliario de EAU: Precios bajarán pronto

Mercado Inmobiliario EAU: Ligera Caída de Precios Anticipada entre 2026-2028

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos, en particular en la ciudad de Dubái, ha experimentado un crecimiento increíble en los últimos cinco años. Los precios de la vivienda han alcanzado máximos históricos y el número de transacciones de ventas ha llegado a niveles sin precedentes. Sin embargo, podría avecinarse una nueva fase, marcada por un enfriamiento gradual del mercado y una moderada disminución de precios, según el último análisis de la agencia internacional de calificación crediticia, Moody's.

Más Unidades de Vivienda, Crecimiento de Precios Decelerado

Según el pronóstico de Moody's, se espera una ligera caída en los precios del mercado inmobiliario en los EAU durante los próximos 12-18 meses, particularmente en el mercado de apartamentos de Dubái. La causa subyacente no es una recesión económica, sino todo lo contrario: un dinámico crecimiento poblacional que lleva a una expansión de la oferta. Entre 2026 y 2028, se introducirán unas 180,000 nuevas unidades de vivienda en el mercado de Dubái, lo que promedia aproximadamente 60,000 unidades por año, el doble del promedio anual de 30,000-40,000 unidades en años anteriores.

Aunque se espera que la mayoría de estas nuevas viviendas sean absorbidas por la creciente población y el cambio hacia hogares más pequeños, todavía puede desarrollarse un exceso de oferta para los estudios y apartamentos de un dormitorio de mercado medio. Esto puede moderar el ritmo de incremento de precios e incluso llevar a disminuciones de precios en algunos segmentos.

Los Desarrolladores Podrían ser Más Cautelosos

Debido a la anticipada sobreoferta y la presión resultante, se espera que los desarrolladores se abstengan de lanzar nuevos proyectos en el próximo período. Moody's prevé una disminución en los volúmenes de nuevas ventas, y esta tendencia puede persistir durante años. Los desarrolladores con sólidas bases financieras y calificaciones crediticias se espera que permanezcan estables, gracias a ingresos significativos por preventas y planes de pago programados que proporcionan seguridad adecuada.

La Atención Podría Virar hacia la Diversificación

Los principales desarrolladores que han generado un flujo de caja sustancial en los últimos años ahora enfrentan el desafío de que las oportunidades de reinversión doméstica no pueden absorber completamente su capital disponible. En consecuencia, más jugadores están comenzando a mostrar interés en la diversificación geográfica, particularmente en países más desarrollados que luchan con problemas de oferta inmobiliaria.

Un ejemplo de esto es un importante desarrollador de los EAU que ya ha ingresado al mercado australiano abriendo una oficina en Sídney, donde se planean múltiples proyectos en Nueva Gales del Sur. El objetivo es exportar la experiencia en desarrollo inmobiliario y modelos financieros similares a los de Dubái a mercados que necesitan soluciones urgentes para problemas de vivienda.

Financiamiento y Riesgos

Desde 2023, los desarrolladores inmobiliarios de los EAU han emitido bonos islámicos (sukuk), bonos tradicionales y instrumentos híbridos por un total de casi $12 mil millones. Además, un financiamiento significativo proviene de cuotas pagadas por clientes en proyectos sobre plano, desarrollos conjuntos con propietarios de tierras y capital proporcionado por inversores externos.

Los jugadores más grandes mantienen una liquidez estable y pueden resistir desaceleraciones del mercado. Sin embargo, los desarrolladores más pequeños enfrentan riesgos incrementados de financiamiento y ejecución, especialmente si carecen de estrategias de ventas a largo plazo o un portafolio de proyectos fortalecido.

¿Qué Esperar a Largo Plazo?

Aunque podría ocurrir una corrección moderada en los precios de las propiedades de Dubái en el corto plazo, dentro de 12-18 meses, las perspectivas a largo plazo siguen siendo positivas. El crecimiento demográfico, la actividad económica sostenida y la afluencia de expatriados altamente calificados continúan haciendo de los EAU, en particular Dubái, un atractivo destino de inversión y residencia.

Sin embargo, los desarrolladores deben adaptarse a las nuevas realidades del mercado: serán necesarios productos más diferenciados, una orientación precisa y lanzamientos de proyectos más conservadores. Además, las ventas digitales, la integración de factores de sostenibilidad y la presencia en mercados internacionales ganarán creciente importancia.

Reflexiones Finales

Según los pronósticos de Moody's, el próximo año y medio será un período de consolidación y replanteamiento para el mercado inmobiliario de los EAU. Después de los rápidos incrementos de precios de los últimos años, se anticipa una fase más estable y previsible, que podría fortalecer aún más la credibilidad y previsibilidad del inversor en la región a largo plazo, especialmente si los desarrolladores manejan sabiamente las ventajas financieras y de mercado disponibles. img_alt: Complejo de apartamentos modernos en rascacielos en construcción a la orilla del mar.