Inmobiliario de Ras Al Khaimah en Ascenso: Análisis
El Mercado Inmobiliario de Ras Al Khaimah En Auge: Precios y Demanda en Alza
En 2025, el mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah mostró un crecimiento notable, particularmente en villas. Por ejemplo, en la comunidad de Al Hamra Village, el precio de las villas de lujo de cinco dormitorios superó los 14 millones de dirhams, mientras que los precios por pie cuadrado aumentaron un 42 por ciento en comparación con el año anterior. El crecimiento fue impulsado por varios factores: creciente demanda de calidad de vida, la popularidad de los desarrollos en la costa y en complejos turísticos, y la llegada de inversores extranjeros.
Demanda de Vida de Lujo y Hogares Más Amplios
Los compradores con mayor poder adquisitivo buscan cada vez más propiedades más espaciosas en ubicaciones premium, particularmente en comunidades que priorizan la calidad de vida, la tranquilidad y la proximidad a la naturaleza. Ras Al Khaimah ha respondido rápidamente a estas demandas. Al Hamra Village, una comunidad costera con campo de golf, marina y hoteles resort, se ha convertido en una de las áreas residenciales más exitosas de la región.
Los precios de las villas han subido no solo para las casas de lujo de cinco habitaciones, sino para todos los tipos de villas. Aunque la oferta se mantiene relativamente ajustada, la demanda se ha mantenido constante, impulsando aún más los precios.
Fortalecimiento del Mercado de Apartamentos
El interés en los apartamentos también ha aumentado. En Al Hamra Village, los precios de los apartamentos por metro cuadrado aumentaron más del 30 por ciento en 2025, mientras que en la isla artificial Al Marjan, esta cifra superó el 21 por ciento.
La mayor demanda se mantiene en comunidades establecidas como Royal Breeze, Al Hamra Marina Residences y Bab Al Bahr. Estas áreas residenciales están cerca del mar, cuentan con infraestructuras desarrolladas y ofrecen oportunidades atractivas tanto para compradores que buscan uso personal como para inversores.
Isla Al Marjan: El Próximo Punto de Crecimiento
En 2025, la Isla Al Marjan recibió especial atención de los inversores. Una de las principales razones es el aumento continuo en los valores de las propiedades en la isla, impulsado en parte por desarrollos de infraestructura y próximos grandes proyectos, incluidos en Wynn Marjan Island.
Se están construyendo apartamentos de gama media y alta en la isla, atrayendo ya a compradores internacionales que confían en el crecimiento del valor a largo plazo de la zona. Los precios actuales siguen siendo competitivos en comparación con otros emiratos, lo que hace que la región sea vista como una oportunidad de entrada temprana por muchos.
Rendimientos de Alquiler Destacados
En 2025, Ras Al Khaimah se ha convertido en un destino atractivo no solo por la apreciación del valor sino también por los rendimientos de alquiler. Según datos de Bayut, la comunidad de Yasmin Village presenta rendimientos de alquiler de apartamentos superiores al 12 por ciento anual, lo que destaca en todo los EAU.
Áreas bien conocidas de propiedad libre como Al Hamra Village y la Isla Al Marjan también ofrecen rendimientos estables del 5.5-5.8 por ciento, asegurando tanto el crecimiento del valor como los ingresos.
En áreas de no propiedad libre, los rendimientos de villas también son notables. Por ejemplo, en Shamal Julphar, los rendimientos anuales alcanzaron el 6.35 por ciento, mientras que en el distrito de Julfar, esta cifra estuvo cerca del 5.8 por ciento.
Aumento de Costos de Alquiler
Los precios de alquiler también aumentaron en varias partes de Ras Al Khaimah en 2025. En Al Hamra Village, los alquileres promedio de apartamentos subieron hasta un 14 por ciento, mientras que en la isla Al Marjan, esta tasa se acercó al 10 por ciento. Este aumento se debe principalmente a la demanda de vida frente al mar, espacios comunitarios y servicios.
El área residencial de Mina Al Arab mostró un crecimiento particularmente fuerte en los precios de alquiler para apartamentos de una y dos habitaciones, lo que indica que las personas valoran la proximidad a las oportunidades de ocio y al litoral.
Aumento de la Oferta y Confianza de los Desarrolladores
Según el informe de Bayut, la oferta disponible en ciertas zonas de villas ha aumentado, lo que sugiere que los desarrolladores están más activos y confiados en vender nuevos hogares. En Falcon Island, por ejemplo, hubo significativamente más listas nuevas en 2025 que en años anteriores.
No obstante, la nueva oferta no debilitó los precios, ya que la demanda fue capaz de absorber el aumento. Mantener el equilibrio del mercado y la estabilidad de precios podría ser una piedra angular para el crecimiento futuro.
Ras Al Khaimah en el Umbral de una Nueva Era
El mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah ha entrado en una nueva fase de desarrollo. Con precios de entrada relativamente bajos, mejorando la liquidez del mercado, altos rendimientos de alquiler y numerosos proyectos de turismo e infraestructura, el emirato se está convirtiendo en un destino de inversión cada vez más atractivo.
El creciente número de desarrollos en la costa, comunidades amigables para las familias y la demanda de un estilo de vida moderno, sugieren que Ras Al Khaimah pronto se pondrá al día con emiratos más grandes, incluyendo Dubái, en el mercado inmobiliario.
Basado en las experiencias de 2025, se puede afirmar que los inversores están comprando no solo con la esperanza de obtener ganancias rápidas, sino que están entrando en un mercado valioso y rentable a largo plazo. Se espera que esta tendencia continúe en 2026.
(El artículo se basa en nuevos datos publicados por Bayut.)
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