Etihad Rail impulsa el mercado inmobiliario en EAU

El impacto de Etihad Rail en los precios de propiedades y alquileres en los EAU

El proyecto de gran magnitud de Etihad Rail ya ha captado una atención significativa en el mercado inmobiliario de los EAU. Se espera que los precios de las propiedades y las tasas de alquiler aumenten en áreas cercanas a las estaciones de la red ferroviaria. Aunque los expertos sugieren que estos cambios se producirán gradualmente, el posible aumento podría alcanzar hasta un 15% en ciertas ubicaciones.

Según el CEO de Manifest Real Estate, las propiedades ubicadas directamente cerca de las estaciones de tren podrían ver un aumento de valor del 10-15%, ya que tales desarrollos de infraestructura son altamente atractivos para compradores e inquilinos. Svetlana Vasilieva, directora de ventas secundarias en Metropolitan Premium Properties, destacó que en áreas como Al Jaddaf, los precios podrían aumentar entre un 5-7%, mientras que los apartamentos más grandes podrían experimentar un crecimiento de hasta un 10% una vez que el ferrocarril esté completamente operativo.

La Isla Saadiyat es particularmente prometedora, dado su bien desarrollado infraestructura y la alta demanda de propiedades allí. Es probable que esta isla experimente un mayor incremento en valor comparada con las islas Reem y Yas.

Cambio lento pero duradero

El CEO de Metropolitan Capital Real Estate cree que el impacto completo se desplegará con el tiempo. Aunque el impacto inmediato en los precios de las propiedades es actualmente limitado, se anticipa un crecimiento sustancial a largo plazo, especialmente para propiedades cercanas a las estaciones de tren. La conveniencia proporcionada por Etihad Rail al conectar Dubái y Abu Dabi hace que estas ubicaciones sean más atractivas tanto para residentes como para inversores.

Introducción de Etihad Rail

El primer tren de alta velocidad totalmente eléctrico de la red Etihad Rail fue presentado el 23 de enero de 2024. El tren puede viajar a velocidades de 350 km/h y conecta Dubái y Abu Dabi en solo 30 minutos. La ruta incluye seis estaciones, como la Isla Reem, la Isla Saadiyat, la Isla Yas y el Aeropuerto Internacional Zayed en Abu Dabi, con estaciones en Dubái en el Aeropuerto Internacional Al Maktoum y alrededor de Al Jaddaf. Estaciones adicionales estarán ubicadas en Fujairah y Sharjah.

Impacto en el mercado inmobiliario

Según el vicepresidente de Bayut, la mejor conectividad proporcionada por Etihad Rail podría llevar a aumentos significativos en los precios de las propiedades en varias áreas. Ubicaciones como Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour y Al Jaddaf están particularmente bien posicionadas, ya que estos desarrollos se benefician directamente de la nueva infraestructura.

Trazando paralelismos con tendencias anteriores, Ahmed señaló la introducción del Metro de Dubái, que llevó a incrementos sustanciales en los precios en áreas como las Torres de los Lagos Jumeirah (JLT) y Marina de Dubái. Se anticipa una tendencia similar con Etihad Rail, ya que la disponibilidad de la red ferroviaria aumenta el atractivo de estas áreas.

Mejor calidad de vida y oportunidades de empleo

Etihad Rail no solo transforma el mercado inmobiliario sino que también impacta en la calidad de vida de los residentes y en las oportunidades de empleo. Según el CEO de la empresa de tecnología de transporte TrafQuest, la red ferroviaria permite un desplazamiento más conveniente entre Dubái y Abu Dabi, creando nuevas opciones residenciales y oportunidades de empleo.

El ferrocarril podría ser particularmente beneficioso para eventos importantes, como la Fórmula 1, ya que mejora la accesibilidad para tanto residentes locales como visitantes internacionales. Además, las estaciones ubicadas cerca de aeropuertos internacionales fortalecen aún más las conexiones de negocio y turismo.

Conclusión

Etihad Rail no es solo un proyecto de transporte sino una iniciativa que moldeará fundamentalmente el futuro de las ciudades de los EAU. Además de aumentar los precios de las propiedades y las tasas de alquiler, el proyecto mejora la calidad de vida, aumenta la movilidad de ciudad a ciudad y crea nuevas oportunidades de inversión. Aunque los cambios se sentirán con el tiempo, los impactos serán significativos a largo plazo y sin duda contribuirán al crecimiento y desarrollo económico de los EAU.