Dubái: el Alquiler se Estabiliza en 2025

Desaceleración del Mercado de Alquileres de Dubái a Fines de 2025: Aumento del Leverage de los Inquilinos y Estabilización de Precios

En los últimos cinco años, el mercado de alquileres de Dubái se ha convertido en un símbolo de aumentos continuos de precios, impulsados por la oferta limitada, una población en rápido crecimiento y una demanda en constante aumento. Sin embargo, la tendencia parece estar revirtiéndose: con un aumento en la oferta, la competencia entre propietarios se fortalece, moderando los aumentos de alquiler y creando una situación más favorable para los inquilinos.

Mercado Estabilizado, Aumento de la Oferta

En el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái entró en una nueva fase. Casi 8,100 nuevos apartamentos y más de 1,600 villas se completaron en la ciudad, representando uno de los aumentos de oferta trimestrales más significativos en los últimos tiempos. El lanzamiento continuo de proyectos ha llevado a números récord de nuevas viviendas llegando al mercado, con solo en octubre viendo anuncios de más de 14,000 nuevas unidades de vivienda, valoradas en más de 33 mil millones de dirhams.

En los primeros diez meses del año, se lanzaron 532 proyectos, superando los niveles típicos de actividad anual. El número de desarrolladores inmobiliarios también aumentó significativamente: hasta ahora en 2025, 228 desarrolladores diferentes han ingresado al mercado, en comparación con 163 el año anterior.

Reduciendo la Brecha Entre Alquileres Viejos y Nuevos

Una de las tendencias más intrigantes es la reducción de la diferencia de precios entre los contratos de alquiler antiguos y nuevos. Mientras que los arrendamientos renovados anteriormente se manejaban a precios mucho más bajos que los nuevos, esta diferencia ahora se está reduciendo. Esto se debe a que los propietarios compiten entre sí ofreciendo precios cada vez más favorables, especialmente para las construcciones nuevas donde necesitan encontrar inquilinos rápidamente.

Según los analistas de Colliers, el mercado se está segmentando cada vez más, no solo por barrios, sino también dentro de edificios individuales y tipos de viviendas. Las comunidades antiguas y bien establecidas continúan cobrando precios más altos, pero para las propiedades recién terminadas, los propietarios a menudo tienen que bajar precios o atraer inquilinos con servicios adicionales.

Competencia de Calidad: Apartamentos Amueblados y Amenidades Modernas

Los propietarios también están respondiendo a los cambios del mercado: muchos han comenzado a renovar, amueblar o equipar sus propiedades con funciones de hogar inteligente. Existe demanda de este tipo de casas modernas y listas para mudarse, incluso si su alquiler excede al de departamentos más simples. Las diferencias de calidad son cada vez más importantes no solo en los precios, sino también en la disponibilidad.

Las tendencias del mercado muestran que los inquilinos ahora están tomando decisiones más conscientes. Los costos de mudarse y dejar un entorno familiar motivan a muchos a aceptar aumentos de precio moderados si no tienen que mudarse. Mientras tanto, otros buscan activamente nuevas ofertas competitivas, particularmente en áreas donde la oferta ha aumentado repentinamente.

Movimientos de Precios Balanceados en Lugar de Incrementos de Precios

Según los datos de Betterhomes, el aumento anual de alquiler para el tercer trimestre de 2025 fue solo del 4% en comparación con el mismo período del año anterior. Incluso más revelador es la cifra trimestral: los alquileres disminuyeron en promedio un 15% en comparación con el trimestre anterior. Esto indica claramente que el mercado está volviendo a un modo de operación más estable y equilibrado donde la demanda y la oferta realmente se encuentran.

Esta tendencia es particularmente importante para los inquilinos a largo plazo, quienes a menudo han tenido que aceptar aumentos de precios significativos o buscar nuevas viviendas en los últimos años. Ahora, tienen una oportunidad realista de renovar contratos de alquiler existentes a precios competitivos.

Inquilinos Recuperando el Control

Si bien los propietarios están tratando de mantener sus posiciones en el mercado, los inquilinos se están volviendo más conscientes. Los datos del mercado muestran claramente que muchos están dispuestos a comprometerse: aceptan aumentos de precio modestos si pueden evitar los costos y el estrés de mudarse. Por otro lado, otros están explorando activamente las mejores ofertas, especialmente en áreas con varios nuevos proyectos apareciendo simultáneamente, mejorando así su poder de negociación.

El comportamiento de los inquilinos se está desplazando cada vez más hacia la conciencia de valor y la toma de decisiones informadas. Aquellos que buscan pueden ahora encontrar realmente bienes raíces más asequibles y modernos, a menudo en un vecindario cercano a su hogar actual.

Perspectivas

El aumento de la oferta y el equilibrio de precios característicos de la segunda mitad de 2025 esperan tener un impacto duradero. El mercado de viviendas de Dubái siempre ha respondido dinámicamente a los cambios del mercado y ahora se encuentra en el umbral de una nueva era: donde las viviendas asequibles y de calidad tienen prioridad sobre las subidas extremas de precios.

La infraestructura continuamente en desarrollo de la ciudad, el entusiasmo inversor y la transparencia del entorno regulatorio continúan asegurando el atractivo de Dubái. La transformación del mercado de alquileres es solo otro testimonio de este desarrollo, y una oportunidad tanto para inquilinos como para inversores.

La clave para el futuro radica en la flexibilidad, calidad y pensamiento enfocado en el inquilino. Si estas direcciones se fortalecen, Dubái puede continuar siendo uno de los mercados de vivienda más buscados y estables en el Medio Oriente.

(El artículo se basa en análisis de empresas de asesoría inmobiliaria.)