Dubái: auge de los inmuebles de gama media
El mercado inmobiliario de gama media en Dubái domina el mercado
Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025 han confirmado una vez más lo que se ha sentido durante algún tiempo: los apartamentos de gama media en Dubái, es decir, propiedades disponibles en el rango de precios de 1 a 3 millones de dirhams, están dominando el mercado. Este segmento ya no es solo un complemento al mundo de los proyectos de lujo, sino que forma una base sólida para la actividad de los compradores, tanto entre usuarios finales como inversores.
El auge del sector de gama media
La población de Dubái ha crecido de manera dinámica en los últimos años, impulsada en parte por la apertura económica del país y la popularidad de programas de visas a largo plazo, como la Visa Dorada de 10 años. Solo este año han llegado más de 155,000 nuevos residentes, lo que naturalmente impacta la demanda en el mercado de la vivienda. Estos nuevos residentes a menudo no buscan propiedades en la categoría más cara, sino que demandan infraestructura moderna, buena ubicación y tamaño apropiado, características que ofrece el sector inmobiliario de gama media.
Las viviendas en el rango de 1 a 3 millones de dirhams representaron más de la mitad de todas las transacciones: 54.47% en el tercer trimestre, lo que equivale a 29,292 ventas. En contraste, la categoría asequible por debajo de 1 millón de dirhams representó el 25.30% (13,607 ventas), lo cual también es significativo pero representa una porción menor. El creciente dominio de la categoría de gama media muestra que el mercado no solo atiende las necesidades premium o de nivel de entrada, sino que también refleja las necesidades reales y a largo plazo de un estrato social más amplio.
El segmento premium se mantuvo estable
Hubo actividad en las categorías de precios más altas también, pero en menor medida. El segmento de 3 a 5 millones de dirhams representó el 10.68% de las transacciones totales, impulsado principalmente por familias que buscan villas más espaciosas o apartamentos premium. Propiedades aún más caras, entre 5 y 10 millones de dirhams, representaron el 7.02%, mientras que la categoría ultra-premium por encima de 10 millones de dirhams representó el 2.52%. Este último segmento prospera principalmente gracias a la demanda de residencias de marca y casas de lujo frente al mar.
Sin embargo, estos números también indican que el lujo se ha convertido cada vez más en un mercado de nicho, mientras que la verdadera demanda masiva se centra en las viviendas de gama media.
¿Por qué es tan popular el segmento de gama media?
Las razones son complejas. Por un lado, tanto los inversores internacionales como los residentes locales buscan propiedades que ofrezcan buenas ubicaciones pero que proporcionen confort moderno a un precio asequible. Las casas de gama media suelen estar ubicadas en comunidades de fácil acceso y ofrecen excelentes comodidades: espacios comunes, piscinas, gimnasios y áreas verdes.
Por otro lado, los rendimientos de alquiler en esta categoría son atractivos. Dichas propiedades son más fáciles de alquilar, lo que permite a los inversores obtener rendimientos más rápidamente. El número de inquilinos está aumentando continuamente, especialmente entre trabajadores nuevos y familias que aún no están planeando comprar sus propios hogares pero requieren vivienda de calidad.
El mercado de préstamos también tiene un impacto significativo
Tras una reducción de las tasas en septiembre, el acceso a hipotecas mejoró, movilizando nuevos estratos de compradores. Aquellos que anteriormente esperaban o solo alquilaban en el mercado ahora pueden adquirir viviendas en términos más favorables. La combinación de pagos mensuales más bajos y programas de visas a largo plazo alienta a un número cada vez mayor de personas a invertir en sus propias propiedades.
Los desarrolladores también están respondiendo a las cambiantes demandas del mercado: numerosos nuevos proyectos están surgiendo específicamente en este rango de precios, capitalizando la demanda estable. Además, los inversores institucionales están mostrando un mayor interés en las propiedades de oficinas y residenciales, no solo para fines de construcción sino también como activos generadores de rendimientos.
Perspectivas para el cuarto trimestre
El cuarto trimestre es tradicionalmente un período fuerte para el mercado inmobiliario de Dubái. El interés de los inversores internacionales al final del año, la introducción de nuevos proyectos y la temporada alta de turismo, todos contribuyen a fortalecer aún más la demanda. Con base en las tendencias actuales, se espera que el papel del sector inmobiliario de gama media crezca aún más, especialmente si la inflación se mantiene baja y las tasas de interés permanecen favorables.
Mirando hacia el futuro, la estabilidad del mercado está bien demostrada por la entrega planificada de más de 250,000 nuevas unidades residenciales entre 2026 y 2027. Esta expansión de la oferta podría hacer que el mercado sea más equilibrado, especialmente si la demanda sigue siendo dinámica.
Resumen
El mercado inmobiliario de Dubái ha entrado en una nueva fase. Si bien los proyectos de lujo siguen siendo espectaculares y significativos, el verdadero motor se ha convertido en el segmento residencial de gama media. Las viviendas con precios entre 1 y 3 millones de dirhams no solo son accesibles, sino que también ofrecen atractivas oportunidades de inversión. El crecimiento poblacional, condiciones de préstamos favorables y el programa de visa de residencia de 10 años, todos contribuyen a asegurar que este segmento siga siendo un actor clave en el mercado inmobiliario de Dubái a largo plazo.
(El artículo está basado en declaraciones de líderes de la industria.)
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