Divorcio y Villas en Dubái: ¿Quién se Queda?
División de Bienes Inmuebles en Caso de Divorcio en los EAU: ¿Qué Ocurre con la Villa Compartida en Dubái?
Para las parejas de expatriados que residen en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubái, a menudo surge la pregunta: ¿qué ocurre con la propiedad habitable conjuntamente si el matrimonio termina en divorcio? La situación puede ser particularmente compleja si la villa está registrada a nombre de uno de los cónyuges, mientras que el otro ha contribuido financieramente a su mantenimiento o pagos de hipoteca. Estas circunstancias no solo son emocionalmente delicadas sino también legalmente sensibles, por lo que es vital entender la situación según las disposiciones legales de Dubái.
Base de Propiedad: Escritura Emitida por el DLD
El marco jurídico respecto a las propiedades en Dubái está regulado por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), responsable de mantener los registros de propiedad y emitir escrituras de titularidad oficial. De acuerdo con los Artículos 22 y 24 del estatuto legal, la escritura emitida por el DLD se considera un documento absoluto para establecer la propiedad. Esto significa que solo la persona cuyo nombre aparece en la escritura se considera el propietario legal, independientemente de la contribución de cada parte a los costos de la propiedad durante el matrimonio.
Por ejemplo, si una villa está registrada únicamente a nombre del esposo, él se considera el único propietario según la ley y tiene derecho exclusivo de uso. Esto es cierto incluso si la esposa vivió allí con la familia durante años y contribuyó financieramente a la hipoteca.
¿Qué Sucede en Caso de Divorcio?
En caso de divorcio, la propiedad permanece con el individuo registrado como propietario por el DLD. Sin embargo, esto no significa automáticamente que la otra parte—particularmente el padre que vive con los hijos—deba desocupar inmediatamente las instalaciones.
El tribunal de Dubái siempre considera los intereses de los hijos durante un divorcio. Si la madre mantiene la custodia de los hijos, el tribunal puede ordenar que ella y los hijos continúen viviendo en la villa como medida temporal, incluso si está oficialmente a nombre del padre. No obstante, esto no es una transferencia de propiedad ni proporciona derechos de vivienda permanentes; simplemente sirve para proteger temporalmente el bienestar de los niños.
¿Qué sucede si la Villa es de Propiedad Conjunta?
Si la propiedad está registrada a nombre de ambos cónyuges, los derechos de propiedad se comparten según el ratio de propiedad. En tales casos, cualquier decisión respecto a la propiedad—como venderla o dividirla—debe tomarse conjuntamente, a menos que el tribunal disponga lo contrario.
En tales casos, es común que una parte compre la participación de la otra, o pueden decidir vender la propiedad y dividir las ganancias según sus participaciones de propiedad.
Contribución Financiera y Reclamaciones de Compensación
Si una esposa—o incluso un esposo—ha contribuido financieramente a la propiedad (por ejemplo, haciendo pagos a plazos, proporcionando el pago inicial o cubriendo otros costos) pero no está en la escritura de titularidad, puede buscar recuperar su parte a través de canales legales.
Esto no es automático y no altera la propiedad del inmueble, pero puede permitir al individuo recuperar la cantidad invertida. Puede ser necesaria evidencia documentada como transferencias bancarias, contratos conjuntos o testimonios de testigos.
¿Qué Hacer en Tales Situaciones?
El divorcio, especialmente cuando hay niños involucrados, es emocionalmente desgastante. En tales situaciones, es aconsejable buscar la asistencia de un abogado experimentado en leyes de propiedad de los EAU para proteger los intereses legales lo antes posible. Es importante documentar todas las contribuciones financieras y, de ser posible, definir claramente los derechos de propiedad durante el matrimonio, posiblemente incluso en forma contractual.
Ser previsor es beneficioso. Muchos optan por un acuerdo prenupcial o de convivencia, que predetermina cómo los bienes inmuebles y otros activos se dividirán en caso de divorcio. Aunque estos documentos no siempre son vinculantes en los tribunales de Dubái, pueden ayudar en la toma de decisiones justas.
Resumen
El mercado inmobiliario de Dubái se basa en fundamentos legales estables, y la propiedad se determina únicamente por la escritura emitida por el Departamento de Tierras de Dubái. Esta inscripción es el punto de partida para todos los procedimientos legales en caso de divorcio. Si el nombre de una parte no está en la escritura, carece de derechos automáticos para usar o poseer la propiedad, incluso si vivió allí durante años. Sin embargo, el tribunal prioriza los intereses de los niños y puede otorgar derechos de vivienda temporales al padre que no sea propietario.
La conclusión clave es que la preparación legal y la previsión son cruciales, especialmente cuando las familias expatriadas viven y construyen una vida en Dubái a largo plazo.
(Fuente del artículo: basado en las regulaciones del Departamento de Tierras de Dubái, DLD.)
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