Comprende las Regulaciones de Alquiler en Sharjah
Aumento del Alquiler en Sharjah: ¿Cuándo es Justificado y Cuándo No?
El estado-ciudad en rápido desarrollo de los Emiratos Árabes Unidos, Sharjah, alberga a muchos residentes a largo plazo. Entre aquellos que viven en propiedades alquiladas, muchos tienen contratos de arrendamiento que les han proporcionado seguridad a lo largo de los años. Sin embargo, recientemente, más residentes han experimentado aumentos de alquiler inesperados o frecuentes, lo que genera preguntas sobre su legalidad.
Discutiremos las leyes concernientes a los aumentos de alquiler en el Emirato de Sharjah, qué derechos tienen los inquilinos y qué se puede hacer si un propietario aumenta el alquiler de manera ilegal.
La Regla de los Tres Años: ¿Qué Dice la Ley?
En 2024, Sharjah promulgó la Ley No. 5 que regula los alquileres de propiedades, delineando claramente las condiciones para el aumento del alquiler. Según el Artículo 16 de la ley:
1. Un propietario no puede aumentar el alquiler dentro de los tres años desde la fecha en que comenzó el arrendamiento, a menos que ambas partes lo acuerden mutuamente.
2. Si un inquilino consiente un aumento del alquiler dentro del período de tres años, el propietario no puede volver a subir el alquiler por otros dos años.
3. Después de los tres años o del período subsiguiente de dos años, el alquiler sólo se puede ajustar en base a la "tarifa del mercado justo", definida por directrices de aplicación.
Esta legislación proporciona estabilidad en los cargos de alquiler, ofreciendo a los inquilinos protección contra aumentos frecuentes.
¿Qué Puede Hacer un Inquilino si un Propietario Viola las Reglas?
Si un propietario ignora la ley e intenta aumentar el alquiler dentro de los tres años, o dos años después de un aumento inicial, el inquilino tiene derecho a presentar una queja.
Considere estos pasos:
Comunicación con el propietario: Inicialmente, se aconseja contactar al propietario por escrito, haciendo referencia a la Ley No. 5 de 2024. Podría ser que el propietario desconociera detalles legales específicos.
Buscar una resolución amistosa: Si el propietario está dispuesto a dialogar, se puede negociar un nuevo término de arrendamiento que respete la ley pertinente.
Presentar una queja en el Centro de Solución de Disputas de Alquiler de Sharjah: Si las negociaciones fallan, el inquilino puede tomar acción legal y reportar el caso al Centro de Solución de Disputas de Alquiler de Sharjah, que es la autoridad para tales asuntos.
Información Importante para Inquilinos
Sharjah es uno de los pocos Emiratos con regulaciones tan claras y detalladas sobre los aumentos de alquiler. Mientras que en Dubai, por ejemplo, los aumentos permitidos se calculan en base a un sistema de evaluación dinámica (índice de rentas RERA), Sharjah define períodos fijos durante los cuales el alquiler debe permanecer sin cambios, a menos que se acuerde mutuamente.
Esta regulación es particularmente ventajosa para los inquilinos que planean permanecer en la ciudad a largo plazo sin enfrentar nuevos gastos anuales.
¿Cómo Interpretar la "Tarifa del Mercado Justo"?
La ley no otorga a los propietarios carta blanca incluso después de los ciclos de tres años o dos años subsiguientes. El alquiler no puede aumentarse arbitrariamente sino que debe alinearse con el "alquiler justo" basado en el tamaño de la propiedad, ubicación, condición y condiciones del mercado local.
Las directrices de aplicación detallan cómo debe calcularse esto, y la información a menudo está disponible en las plataformas oficiales operadas por el municipio de Sharjah para precios de comparación de mercado.
¿Qué Ocurre si un Inquilino Firma un Nuevo Contrato?
Es importante saber que si un inquilino, incluso bajo presión, firma un nuevo contrato con un alquiler incrementado, se forma un acuerdo válido. En este caso, ya no es posible reclamar una violación legal. Siempre se recomienda buscar asesoría legal antes de firmar un contrato, especialmente si sus nuevos términos parecen sospechosos o desproporcionados.
Resumen
Las leyes de alquiler de Sharjah definen claramente las reglas sobre la frecuencia y el alcance de los aumentos de alquiler. El período de protección de tres años, seguido de dos años de estabilidad, sirve a los intereses de los inquilinos y asegura la previsibilidad en los costos de vivienda.
Los inquilinos que sienten que sus derechos han sido infringidos pueden emprender acciones legales y presentar quejas ante el Centro de Solución de Disputas de Alquiler de Sharjah. Sin embargo, también es importante que los inquilinos estén informados y siempre revisen el contrato que firman. Incluso un contrato ofrecido ilegalmente puede ser válido una vez firmado, y hacer cambios posteriormente puede ser desafiante.
Por lo tanto, la seguridad habitacional en Sharjah se opera dentro de marcos legales bien regulados, la pregunta es si los residentes están al tanto de sus derechos y los ejercen cuando es necesario.
(El artículo se basa en el Artículo 16 de la Ley No. 5 de 2024 sobre el alquiler de propiedades.)
Si encuentras un error en esta página, por favor avísanos por correo electrónico.
