Compradores de Dubai afrontan más gastos iniciales
Desde el 1 de febrero, los bancos de los EAU ya no cubrirán el 4% de la tarifa del Dubai Land Department (DLD) ni el 2% de la comisión del agente inmobiliario, lo que significa que los compradores de propiedades deberán pagar estos costos con sus propios fondos. Este cambio tendrá un impacto significativo en aquellos que buscan comprar propiedades en Dubái con una hipoteca, ya que necesitarán reunir una suma mayor al momento de la compra.
Antecedentes y Propósito del Cambio
Anteriormente, los bancos incluían estos costos en el valor de la propiedad al financiar, pero la nueva regulación tiene como objetivo alinear mejor el mercado inmobiliario de los EAU con las normas internacionales. Según un cofundador de Merlin Real Estate, en mercados similares como el del Reino Unido y Estados Unidos, los bancos típicamente solo financian el valor de la propiedad, excluyendo las tarifas relacionadas.
"Este paso es un hito importante hacia la transparencia y la estabilidad del mercado. Aunque puede causar algunos desafíos iniciales, el mercado se adaptará a largo plazo, y obtener préstamos hipotecarios seguirá siendo atractivo dado el creciente demanda", afirmó un experto de la industria.
Impacto en Propiedades en Planificación
El CEO de Springfield Properties cree que la nueva regulación hará más atractivas las propiedades que aún están en fase de planificación. Dado que los compradores del mercado secundario ahora necesitarán aportar significativamente más capital al inicio, los planes de pago a largo plazo de los desarrolladores ofrecerán una opción más competitiva.
"Un comprador de propiedad ahora necesitará al menos un 6% más de capital al momento de la compra, lo que es una diferencia significativa. La ventaja de las propiedades en planificación es que requieren un pago inicial menor, facilitando la entrada al mercado", destacaron.
Los expertos sugieren que la nueva regulación también busca la estabilización del mercado, previniendo el crecimiento excesivo de los precios de las propiedades. La medida puede ejercer una ligera presión a la baja sobre los precios, contribuyendo al desarrollo sostenible del mercado.
¿Qué Significa Esto para los Compradores?
Bajo la nueva regulación, para una propiedad valorada en 1 millón de dirhams, los compradores necesitarán proporcionar 60,000 dirhams adicionales al inicio, cubriendo las tarifas del DLD y del agente. Esto podría impactar significativamente las decisiones de compra, especialmente para aquellos compradores de vivienda por primera vez que a menudo dependen de hipotecas.
El Futuro del Mercado
A pesar de los desafíos iniciales, el mercado se adaptará al nuevo entorno. Los inversores siguen interesados en el mercado inmobiliario de Dubái, y se espera que la popularidad de las propiedades en planificación continúe creciendo ya que ofrecen opciones de pago más flexibles.
En general, la nueva regulación indica que el mercado inmobiliario de Dubái se está alineando cada vez más con los estándares internacionales mientras busca la estabilidad y sostenibilidad a largo plazo. Los compradores de propiedades deben prepararse para los nuevos requisitos y planificar los recursos financieros necesarios con anticipación.
