Ajman: Claves del Boom Inmobiliario en EAU

Auge Inmobiliario en Ajman: Aumento de Inversiones y Desarrollos en el Emirato más Pequeño de los Emiratos Árabes Unidos

Durante mucho tiempo, Ajman, el miembro más pequeño de los Emiratos Árabes Unidos, recibió poca atención de los inversores internacionales y compradores de propiedades. Sin embargo, en los últimos años, ha experimentado un desarrollo dinámico, principalmente debido a mejoras en la infraestructura, un aumento en el turismo y la madurez del mercado inmobiliario. Precios asequibles, su ubicación costera y proximidad a Dubái son factores que atraen a más inversores locales y extranjeros al emirato.

12,4 Mil Millones de AED en Transacciones Semestrales

En la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario de Ajman registró transacciones por un total de 12,4 mil millones de AED, marcando un aumento del 37% en comparación con el mismo período del año anterior. La Autoridad Oficial de Tierras y Bienes Raíces registró un total de 8,872 operaciones, incluyendo más de 7,300 transacciones de ventas por un valor superior a 8.4 mil millones de AED. El desarrollo exclusivo de Al Zahia desempeñó un papel destacado en las ventas, con una propiedad residencial que cambió de manos por 50 millones de AED.

Aumento de Precios en los Distritos más Populares

Los precios de las propiedades por metro cuadrado en áreas como el Centro de Ajman y Al Rashidiya han crecido entre el 6% y el 48%, demostrando una demanda creciente. Los nuevos lanzamientos de proyectos y un inventario ampliado han impulsado significativamente el mercado, especialmente en el segmento de villas. En áreas prime, los precios de las casas por metro cuadrado mostraron incluso un crecimiento del 65% en un año.

Interés Inversor y Transformación Estructural

El interés de los inversores en Ajman no es solo un fenómeno temporal. Según los datos de Property Finder, las búsquedas para compras de propiedades han crecido un 45% anualmente, una velocidad cuatro veces mayor que el aumento en el interés de alquiler. Esto sugiere un cambio estructural en el mercado, ya que la gente planea a largo plazo en Ajman. El número de listados de ventas también aumentó en más del 120%, lo que indica que los desarrolladores están satisfaciendo las necesidades genuinas de los usuarios finales, no solo lanzando proyectos especulativos.

Ventajas de Ajman: Accesibilidad, Precios Bajos y Desarrollo de Infraestructura

La principal atracción de Ajman radica en sus bajos precios inmobiliarios y excelente accesibilidad. Mientras que los precios en Dubái y Abu Dhabi se han vuelto inasequibles para muchos, Ajman todavía ofrece apartamentos y casas a precios razonables, mientras se enorgullece de contar con más comodidades e infraestructura modernas. El emirato tiene una red de carreteras bien desarrollada, mejorada especialmente por el desarrollo de las rutas 311 y 611, asegurando una rápida conectividad hacia Sharjah y Dubái.

Turismo como Motor de Crecimiento

Según la Autoridad de Desarrollo Turístico de Ajman, el emirato alcanzó ingresos turísticos de más de 547 millones de AED en 2024, representando un aumento del 8% respecto al año anterior. Más de 658,000 visitantes llegaron a lo largo del año. El emirato cuenta actualmente con 52 hoteles y 4,315 habitaciones, capaces de atender la creciente demanda turística. Las regiones orientales cerca de la frontera con Fujairah ofrecen tours de aventura y experiencias relacionadas con la naturaleza para diversificar la oferta.

Crecimiento Educativo y Demográfico

La universidad de Ajman también está experimentando crecimiento, tanto entre estudiantes locales como internacionales. El año pasado, registró la mayor matrícula de estudiantes en su historia, con estudiantes de más de 70 países. Esto indica que Ajman ya no está solo en la categoría de 'accesible', sino que está influyendo crecientemente en decisiones basadas en la calidad de vida.

Estilo de Vida Costero más Accesible

Comparado con los apartamentos costeros de Dubái, el área de Corniche en Ajman todavía ofrece precios excepcionalmente favorables. El alquiler anual promedio de un apartamento de dos habitaciones en Ajman es de 50,000 AED, mientras que el mismo en las zonas costeras de Dubái puede superar los 169,000 AED. Esta diferencia de precios anima a muchos a buscar una nueva residencia en los emiratos del norte, particularmente en Ajman.

Zonas de Plena Propiedad: Nuevas Oportunidades para Extranjeros

Áreas como Emirates City y Ajman Corniche son zonas de plena propiedad, permitiendo a los compradores extranjeros adquirir propiedades legítimamente. Esto amplía aún más el interés en Ajman, especialmente entre aquellos que piensan a largo plazo o buscan generar ingresos por alquileres. En ciertos proyectos, los rendimientos brutos pueden alcanzar el 8–10%.

¿Inversión o Hogar? Por Qué Más Personas Eligen Ajman

Ajman todavía se encuentra en las primeras etapas de su ciclo de desarrollo, presentando una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un crecimiento de precios a largo plazo y rendimientos de alquiler estables. Precios asequibles, regulaciones transparentes y calidad de vida en mejora gradual contribuyen a hacer del emirato cada vez más atractivo.

En general, Ajman está demostrando no ser solo una 'alternativa', sino cada vez más una opción real para quienes desean tomar decisiones inteligentes con respecto a la residencia o inversión en los Emiratos Árabes Unidos. Precios accesibles, desarrollo de infraestructura, proximidad a la costa y un estilo de vida más tranquilo están atrayendo a más personas a Ajman, ya sean familias locales, inversores internacionales o arrendatarios que se mudan desde Dubái.

(Fuente: Opinión del sitio web de corretaje inmobiliario Bayut.)