10 Costos Ocultos al Rentar en Dubái

Alquilar un Apartamento en Dubái: ¡Cuidado con los Costos Ocultos!

El dinámico mercado inmobiliario de Dubái atrae continuamente a aquellos que se trasladan a la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos por trabajo, calidad de vida o inversión. Áreas residenciales modernas, impresionantes rascacielos y residencias frente a la playa ofrecen abundantes opciones, pero muchos nuevos inquilinos solo se dan cuenta más tarde de los gastos adicionales que aumentan significativamente los gastos mensuales más allá de los precios de alquiler anunciados. Estos costos ocultos no necesariamente se enumeran en el encabezado del contrato de alquiler, pero son una parte inevitable de ser inquilino en Dubái.

1. Depósito: Más que un Mes de Alquiler

Aunque la mayoría de los anuncios presentan un depósito de un mes, en muchos casos puede extenderse a dos meses, especialmente para apartamentos amueblados o propiedades en ubicaciones premium. Además, los propietarios a menudo solo devuelven la cantidad meses después de mudarse, descontando con frecuencia importes bajo varios pretextos como limpieza, mantenimiento o daños menores.

2. Tarifa del Agente: El Agente Siempre se Lleva una Parte

La mayoría de los alquileres de apartamentos en Dubái se realizan a través de agentes inmobiliarios que típicamente cobran el 5% del alquiler como tarifa de corretaje. Este monto se paga al firmar el contrato y no es reembolsable. Por ejemplo, si alguien firma un contrato de arrendamiento anual para un apartamento de 100,000 dirhams, la tarifa del agente por sí sola es de 5,000 dirhams, representando un gasto único considerable.

3. DEWA y Enfriamiento: No Solo se Trata de Electricidad

Al abrir una cuenta en DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái), se debe pagar una tarifa de depósito que varía entre 1,000 y 2,000 dirhams según el tamaño del apartamento. Muchos edificios también cobran por el enfriamiento del distrito de manera separada, el cual es contratado a través de un proveedor independiente, como Empower o Emicool. Esto puede incurrir en una tarifa mensual separada, que para un apartamento más grande puede variar entre 500–1,000 dirhams mensualmente.

4. Tarifas de Mantenimiento: Lo que No se Rompe Aun Necesita Mantenimiento

Aunque muchos apartamentos nuevos incluyen mantenimiento en los cargos comunes, más propietarios están trasladando reparaciones menores a los inquilinos. Esto significa que si el aire acondicionado se rompe, un grifo gotea o fallan las luces, los inquilinos a menudo cubren los costos de reparación. Es recomendable firmar un acuerdo de mantenimiento con un proveedor, cuyo costo anual oscila entre 500–1,000 dirhams y cubre algunas reparaciones básicas.

5. Tarifas y Servicios Comunitarios

Muchos complejos de apartamentos modernos y residencias no solo ofrecen vivienda, sino también piscinas, gimnasios, saunas y salones comunes. A menudo se cobran tarifas comunitarias para su mantenimiento y se añaden al alquiler. Aunque el propietario paga la tarifa de servicio anual, existen comunidades donde esta se transfiere parcial o completamente al inquilino.

6. Seguro del Hogar: A Menudo Esperado, a Veces Obligatorio

La mayoría de los propietarios esperan que los inquilinos contraten un seguro de hogar que cubra los daños causados por el inquilino. Este costo anual generalmente oscila entre 300–500 dirhams. Aunque no es una cantidad enorme, es un extra que muchos no planifican con antelación.

7. Estacionamiento: No Siempre Incluido Automáticamente

Mientras que muchos edificios proporcionan al menos un espacio de estacionamiento, cada vez más residencias en Dubái no tienen lugares designados para un segundo vehículo o autos de invitados. Si no hay estacionamiento asignado al apartamento, alquilar un espacio por separado puede costar entre 300–800 dirhams mensuales, dependiendo de la ubicación.

8. Tarifas de Amueblado y Costos de Mudanza

Aunque muchos apartamentos se alquilan amueblados, generalmente a una tarifa más alta con depreciación calculada en el precio, si uno prefiere usar sus propios muebles, los costos de mudanza y la obtención de nuevos muebles representan gastos adicionales significativos.

9. Registro de Ejari: Costo Administrativo Obligatorio

Cada contrato de alquiler en Dubái debe estar registrado en el sistema Ejari, el registro oficial de la relación de arrendamiento. La tarifa es de 220 dirhams y generalmente se carga al inquilino. Ejari es necesario para cosas como la renovación de visa, permisos de residencia familiar u otros procesos oficiales.

10. Costos de Vida en el Área

No directamente relacionados con el alquiler, pero a menudo pasados por alto son los costos de vida del barrio elegido. En áreas residenciales céntricas y de élite, no solo el apartamento es más caro, sino que las compras diarias, la comida y los costos de servicios también pueden ser mucho más altos, aumentando indirectamente el costo general del alquiler.

Resumen

Si bien alquilar en Dubái puede parecer inicialmente sencillo, muchos inquilinos solo se dan cuenta meses después de cuánto más cuestan las viviendas debido a tarifas ocultas de lo que inicialmente pensaron por el anuncio. La previsión, la lectura detallada del contrato y la investigación adecuada son esenciales para asegurarse de que una nueva vida en Dubái no se convierta en una sorpresa desagradable. Detrás del precio de alquiler aparentemente bajo, a menudo se esconden numerosos elementos adicionales, que deben tenerse en cuenta en el presupuesto desde el principio. Si se planea a largo plazo, considerar estos aspectos puede ahorrar dinero y estrés más adelante.

(Fuente: Este artículo fue creado basado en experiencias y relatos compartidos por los lectores.)