Visa Dorada Atrae Inversores al Mercado Inmobiliario
Mercado Inmobiliario de Dubái: La Visa Dorada Genera Confianza en Inversores Extranjeros
Uno de los mayores impulsores del mercado inmobiliario de Dubái en los últimos años ha sido la afluencia de inversores extranjeros, especialmente en el período posterior al Covid-19. Las altas rentabilidades y las oportunidades residenciales a largo plazo, como la Visa Dorada y la visa de jubilación, hacen que Dubái sea cada vez más atractivo para los inversores internacionales. Estos programas no solo aumentan la confianza de los inversores, sino que también aseguran que los inquilinos permanezcan más tiempo, incluso si pierden sus empleos.
¿Por qué los inversores extranjeros eligen Dubái?
Para los inversores extranjeros, una de las preguntas más importantes es quién será su inquilino si compran propiedad en Dubái. Como resulta, debido al atractivo internacional de la ciudad, la mayoría de los inquilinos son ciudadanos indios, pakistaníes, árabes o europeos. Las oportunidades residenciales a largo plazo, como la Visa Dorada, contribuyen a que estos inquilinos se queden más tiempo, lo que aumenta la confianza inversora.
El cofundador y CEO del grupo IQI destacó que los programas de visado a largo plazo, como la Visa Dorada, la Visa Verde y la visa de jubilación, han cambiado fundamentalmente la mentalidad de los inversores. Estos programas no solo aseguran la presencia a más largo plazo de los inquilinos, sino que también permiten que los inversores se beneficien del mercado inmobiliario a largo plazo.
Cero Impuesto sobre la Renta y Sistema Transparente
Otro factor atractivo para los inversores extranjeros en Dubái es el cero impuesto sobre la renta. Según Ansari, los inversores del sudeste asiático a menudo están "asombrados" cuando se enteran de que no tienen que pagar impuesto sobre la renta en Dubái. Además, el proceso de compra de propiedades es transparente y el flujo de efectivo opera sin problemas en los Emiratos Árabes Unidos, brindando a los inversores una seguridad adicional.
¿Por qué están llegando más millonarios a Dubái?
Debido a las propiedades de lujo de alto rendimiento y los altos impuestos sobre la propiedad en Europa, más inversores millonarios de Asia y Europa están viniendo a Dubái. El crecimiento de los precios de las propiedades en Dubái, que se ha duplicado en algunas áreas, está haciendo que las propiedades de lujo sean menos accesibles para los inversores de rango medio. Por otro lado, el mercado sigue siendo atractivo para los inversores de altos ingresos, especialmente aquellos que invierten en propiedades de varios millones de dólares.
Después del Covid-19, los inversores indios están favoreciendo cada vez más a Dubái sobre el Reino Unido o Australia. Para los indios, los precios de las propiedades en Dubái siguen siendo atractivos, especialmente en comparación con los precios en su propio país. Además, invertir en propiedades de mayor precio promete mayores retornos que las más baratas.
Cambio en la Estructura del Mercado
En los últimos cuatro años, los precios de las propiedades en Dubái han estado aumentando constantemente, y la estructura del mercado ha cambiado. Las inversiones en propiedades de mayor precio están volviéndose más frecuentes, mientras que las propiedades por debajo de 1 millón de dirhams son más accesibles para los usuarios finales. Los inversores extranjeros principalmente invierten en propiedades de más de 4 millones de dirhams, mientras que los rangos de precios más bajos son dominados por locales que buscan protegerse de los aumentos de alquiler.
¿Por qué es mejor invertir en una propiedad de 2 millones de dirhams que en dos propiedades de 1 millón de dirhams?
Las propiedades de mayor precio generalmente rinden más y son menos sensibles a las fluctuaciones del mercado. Además, debido al aumento de riesgos geopolíticos, los inversores de altos ingresos están buscando cada vez más mercados seguros y estables, donde los Emiratos Árabes Unidos se destacan con su entorno amigable para los negocios, zona horaria comercial global, infraestructura de clase mundial y estilo de vida de lujo.
Resumen
El mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo un destino atractivo para los inversores extranjeros, especialmente entre los inversores de altos ingresos. Las oportunidades residenciales a largo plazo, el cero impuesto sobre la renta y un entorno empresarial transparente contribuyen a que más inversores elijan Dubái sobre otros mercados internacionales. El cambio en la estructura del mercado y el aumento de los precios hacen que las inversiones en propiedades de mayor precio sean cada vez más populares mientras los rangos de precios más bajos están dominados por los locales. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo un área dinámica y prometedora para los inversores internacionales.
