Villas en Dubái: Crecimiento sin precedentes

El Auge del Mercado de Villas en Dubái: Impulsores de un Boom Inmobiliario de Cinco Años

El mercado de villas de Dubái ha ganado nuevo impulso en los últimos años, alcanzando sus niveles más altos de precios y volumen para el segundo trimestre de 2025. El boom inmobiliario de casi cinco años en la ciudad ha beneficiado enormemente al segmento de villas, que ha mostrado aumentos extraordinarios de precios tanto en categorías de lujo como asequibles.

Demanda de villas sigue firme

En el segundo trimestre de 2025, los precios de las villas aumentaron un 16 por ciento interanual, mientras que el mercado de vivienda en general vio un aumento del 13 por ciento. El precio por metro cuadrado en el segmento de villas alcanzó los 2,172 dirhams, marcando un aumento trimestral del 4 por ciento. Esto no es solo una tendencia a corto plazo: los precios de las villas son casi un 50 por ciento más altos hoy que en su pico del mercado de 2014.

La demanda se impulsa principalmente por el deseo de viviendas familiares independientes y espaciosas, una tendencia que las nuevas preferencias de vivienda inducidas por la pandemia —como oficinas en casa o gimnasios— ha amplificado aún más. Además, no se puede ignorar la presencia de compradores internacionales que buscan villas de lujo independientes frente al mar para inversión o uso personal.

¿Dónde es mayor el crecimiento de precios?

Según un análisis de Knight Frank, el mayor crecimiento trimestral en el segundo trimestre de 2025 ocurrió en los siguientes vecindarios:

Victory Heights

Al Barari

Jumeirah Park

Dubai Hills Estate

Estas áreas experimentaron un crecimiento del 8-10 por ciento en solo tres meses. Anualmente, las áreas de mejor rendimiento incluyeron Green Community West de gama media, Al Furjan, Emaar South, así como las exclusivas Arabian Ranches y The Meadows.

¿Quién se siente atraído por el mercado?

El crecimiento actual está impulsado menos por inversores especulativos y más por usuarios finales reales e inversores a largo plazo. Las estadísticas muestran que hoy solo el 4-5 por ciento de las propiedades se venden dentro de un año, mientras que en 2008, esta cifra era del 25-30 por ciento. Esto indica claramente un crecimiento más estable y sostenible.

Entre los compradores, hay un número creciente de familias que buscan soluciones de vivienda a largo plazo, así como individuos extranjeros adinerados que compran villas en ubicaciones privilegiadas como Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island o Dubai Hills Estate.

Transacciones récord

En el segundo trimestre de 2025, se realizaron más de 51,000 ventas de viviendas, marcando el récord trimestral más alto en Dubái. En el primer semestre del año, las ventas totales alcanzaron los 268 mil millones de dirhams, superando el mismo período del año anterior en un 41 por ciento.

Knight Frank pronostica que el volumen de negocios anual total superará la cantidad de 2024 de 367 mil millones de dirhams. Los precios en toda la ciudad aumentaron un 3.4 por ciento en términos trimestrales y ahora están un 21.6 por ciento por encima del pico de 2014.

¿Qué esperar en los próximos años?

Se espera que el segmento de villas siga siendo ajustado: solo el 20 por ciento del stock de viviendas planeado serán villas independientes para fines de 2029. Esto significa que el equilibrio de oferta y demanda probablemente seguirá empujando los precios de las villas al alza a largo plazo.

Según el pronóstico de Knight Frank, se espera un aumento del 8 por ciento en los precios del mercado de vivienda principal en 2025, mientras que se anticipa un aumento del 5 por ciento en el segmento premium, lo que indica estabilidad en el mercado.

(El artículo se basa en anuncios de empresas de consultoría inmobiliaria.)