Sistema Madhmoun Revoluciona el Mercado Inmobiliario

Revolución en Anuncios Inmobiliarios de Abu Dhabi – La Nueva Era del Sistema Madhmoun

En los últimos años, los compradores e inquilinos que buscaban propiedades en Abu Dhabi a menudo se encontraban con el mismo problema: listados de apartamentos, casas u oficinas que en realidad no existían, ya se habían vendido o contenían información intencionadamente engañosa. Estos anuncios falsos consumían tiempo, energía y, a menudo, dinero, socavando la confianza en el mercado.

Pero esta situación está cambiando drásticamente. El mercado inmobiliario de Abu Dhabi ha entrado en una nueva era con la introducción del sistema Madhmoun, implementado por el Centro Inmobiliario de Abu Dhabi (ADREC, por sus siglas en inglés). La iniciativa tiene como objetivo crear un mercado inmobiliario más transparente, creíble y regulado, y su impacto ya es visible: anteriormente había alrededor de 75,000 listados, pero ahora solo permanecen 20,000, todos los cuales son entradas genuinas y autorizadas.

¿Qué es el Sistema Madhmoun?

Madhmoun es el primer Servicio de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) respaldado por el gobierno en la región, construido sobre la plataforma DARI de Abu Dhabi. Cada anuncio de propiedad solo puede aparecer si el propietario ha dado permiso previo para el listado y la propiedad está registrada dentro del sistema. Además, se requiere un permiso para cada listado, y una propiedad puede ser listada por un máximo de tres agentes inmobiliarios diferentes.

El objetivo es claro: eliminar anuncios duplicados, engañosos o ficticios y garantizar que las ofertas que aparecen en línea estén realmente disponibles.

¿Cómo ha cambiado el mercado?

Antes de la introducción del sistema, era común que propiedades que ya se habían vendido o nunca estuvieron disponibles aparecieran en portales de listados como Property Finder, Bayut o Dubizzle. Los agentes a menudo utilizaban esta práctica simplemente para atraer atención, generar clics y luego ofrecer propuestas alternativas.

Tras la introducción de Madhmoun, los listados no verificados ni autorizados fueron retirados de inmediato. Esto trajo un alivio significativo no solo a aquellos que buscaban propiedades, sino también a los propietarios genuinos. Ahora, la autenticidad de los listados se verifica, y los posibles compradores o inquilinos no preguntarán por unidades que ya no están disponibles o que nunca existieron.

¿Qué permisos se requieren?

El sistema Madhmoun también regula la validez de los listados. Dependiendo del tipo y duración de los permisos, se deben pagar las siguientes tarifas:

Permisos de alquiler: 50–115 dirhams + IVA, por 1-3 meses.

Permisos de venta: 125–250 dirhams + IVA.

Nuevos desarrollos: 25,000 dirhams por proyecto, por corredor, por tres meses.

Los costos de publicidad para proyectos en plano, que aún no están completados, son particularmente altos y pueden suponer un desafío para aquellos que desean listar un gran número de unidades. Sin embargo, esto también contribuye a un mercado más limpio.

¿Qué ha cambiado para los corredores?

Si bien el nuevo sistema claramente redujo el número de anuncios falsos, no todos los participantes del mercado lo recibieron con entusiasmo. Varios corredores informaron que el sistema impone una carga administrativa y financiera significativa sobre ellos. Por ejemplo, no solo deben pagar por los listados, sino que también deben proporcionar datos personales como la dirección del propietario, detalles del contrato de alquiler Tawtheeq y el número de unidades poseídas durante el uso del sistema.

Sin embargo, la experiencia muestra que la transparencia, la credibilidad y el aumento de la demanda pueden compensar estas dificultades a largo plazo. Los propietarios también ganaron control: pueden decidir quién puede listar su propiedad y protegerse de consultas no deseadas y acoso.

La Expansión del Mercado Global de Abu Dhabi (ADGM, por sus siglas en inglés)

En agosto de 2025, la aplicación del sistema se extendió al centro financiero de Abu Dhabi, ADGM. A partir de ahora, los listados de propiedades que aparecen aquí solo pueden publicarse con permiso a través de la plataforma Access RP. Esto demuestra aún más la determinación de la ciudad de crear uno de los mercados inmobiliarios mejor regulados de la región.

Los tomadores de decisiones enfatizaron que este es solo el comienzo, y que se podrían introducir más regulaciones y sistemas pronto. El objetivo es que Abu Dhabi emerja como un líder entre los mercados inmobiliarios de los países del Consejo de Cooperación del Golfo (GCC, por sus siglas en inglés).

¿Qué significa esto para compradores e inquilinos?

Uno de los cambios más significativos es que la experiencia de búsqueda se ha vuelto mucho más confiable. Los posibles compradores e inquilinos pueden estar seguros de que lo que ven en línea está genuinamente disponible, y los precios no están exagerados ni son engañosos. La eficiencia ha aumentado, la decepción ha disminuido y todo el mercado se ha vuelto más creíble.

Esta transparencia también puede alentar a los inversores extranjeros a mirar con más confianza hacia Abu Dhabi. Un entorno regulado y controlado siempre proporciona mayor seguridad para el capital.

Resumen

La introducción del sistema Madhmoun es un hito significativo en el mercado inmobiliario de Abu Dhabi. Aunque inicialmente presenta desafíos administrativos y financieros, los beneficios a largo plazo son claros: un mercado más limpio, listados genuinos, mayor confianza. El nuevo sistema representa un progreso no solo para los compradores e inquilinos, sino para todo el mercado a medida que la especulación y las prácticas engañosas retroceden y los actores profesionales se destacan al frente.

En el futuro, otros emiratos, incluido Dubái, pueden seguir el ejemplo de Abu Dhabi para crear un mercado inmobiliario más regulado, transparente y sostenible en todo los Emiratos Árabes Unidos.

(Fuente del artículo: Basado en el servicio de registro del Centro Inmobiliario de Abu Dhabi (ADREC).)