Riyad: Impuestos Congelados por Cinco Años

Riyad Congela Alzas de Alquiler por Cinco Años

Arabia Saudita está implementando estrictas nuevas regulaciones en el mercado de alquiler de la capital, Riad, para frenar el rápido aumento de los precios de las propiedades. La decisión estipula que las tarifas de alquiler tanto para propiedades residenciales como comerciales estarán congeladas por cinco años, prohibiendo incrementos de precio anuales en comparación con el alquiler especificado en el contrato de arrendamiento actual. La regulación busca aportar estabilidad, transparencia y equidad al mercado, con un enfoque particular en la protección del inquilino.

¿Qué justificó la regulación más estricta?

En los últimos años, los precios de alquiler en Riad han aumentado drásticamente tanto para espacios residenciales como comerciales. Esto impuso una carga severa no solo sobre la población, sino que también puso en peligro la dinamismo económico de la ciudad, ya que se volvió cada vez más complicado para las pequeñas y medianas empresas operar de manera sostenible. Como resultado, las autoridades decidieron una intervención sistémica para evitar el sobrecalentamiento del mercado.

La decisión se tomó con el apoyo del más alto nivel, el príncipe heredero del país, y forma parte de un programa integral de urbanización y reforma social destinado a mejorar la calidad de vida de la población a largo plazo.

Las reglas para congelar los precios de los alquileres

Bajo la nueva regulación, el alquiler de cualquier propiedad alquilada previamente debe basarse en el monto del último contrato de arrendamiento válido. Por ejemplo, si un apartamento se alquiló en 2024 por 5,000 SAR al mes, esta tarifa no puede incrementarse por cinco años, independientemente de las tendencias del mercado.

Para propiedades que nunca antes se hayan alquilado, el alquiler puede determinarse mediante acuerdo entre el propietario y el inquilino, permitiendo una negociación de precios flexible mientras se asegura que el alquiler inicial sea realista y competitivo.

Registro obligatorio de Ejar

Todos los acuerdos de alquiler deben registrarse en el sistema Ejar, el registro electrónico oficial de arrendamientos de Arabia Saudita. Los inquilinos y propietarios tienen 60 días para disputar los detalles del contrato, después de los cuales el sistema considera el acuerdo como válido.

El propósito de Ejar es establecer una base de datos oficial y rastreable de acuerdos de alquiler, mejorando la transparencia y acelerando la resolución de disputas.

Renovación automática del arrendamiento

Bajo las nuevas normas, los acuerdos de alquiler se renuevan automáticamente a menos que alguna de las partes proporcione una notificación por escrito al menos 60 días antes de la expiración indicando que desean terminar el acuerdo. El propietario puede negarse a renovar solo en unos pocos casos excepcionales, como el impago del alquiler, problemas estructurales con la propiedad, o si el propietario desea utilizar la propiedad para uso personal.

Esta disposición ofrece una fuerte protección a los inquilinos y hace que la vivienda y las actividades comerciales sean más predecibles.

Desafiando la tarifa de alquiler

Los propietarios pueden solicitar ajustes del alquiler bajo ciertas condiciones, por ejemplo, si han realizado renovaciones significativas o si el último alquiler se hizo antes de 2024. En tales casos, la autoridad regulatoria determinará la legitimidad de la solicitud. Las razones para los aumentos de alquiler están estrictamente reguladas, eliminando el potencial de abuso.

Penalizaciones y recompensas

Las violaciones de las nuevas normas pueden tener consecuencias graves. Las multas pueden alcanzar hasta 12 meses de renta, y el propietario debe corregir la violación y compensar al inquilino. Cabe destacar que quienes reporten una violación pueden recibir el 20% de la multa recaudada como recompensa, incentivando a los inquilinos a expresar sus quejas.

Las decisiones pueden ser apeladas en los tribunales dentro de los 30 días, asegurando la posibilidad de recurso legal.

Objetivo de la regulación: un mercado de alquiler justo y sostenible

Todo el paquete de medidas apunta a transformar el mercado de alquiler de Riad en un sistema más transparente, estable y equitativo. La Autoridad General de Bienes Raíces es responsable de hacer cumplir las reglas, emitir pautas y resolver disputas.

El objetivo a largo plazo es apoyar el desarrollo urbano, reducir la crisis de vivienda y mejorar la calidad de vida. Un mercado de alquiler estable contribuye a fortalecer la clase media, diversificar la economía y garantizar la sostenibilidad empresarial.

¿Qué significa esto para la región?

Las medidas introducidas en Riad podrían servir como modelo para otras grandes ciudades de la región, como Dubái, donde los precios de alquiler también están experimentando un rápido crecimiento. Aunque Dubái actualmente emplea diferentes regulaciones del mercado, el modelo saudí podría inspirar a los responsables de la toma de decisiones que enfrentan desafíos similares a largo plazo.

La decisión actual demuestra que los países de la región están dispuestos a dar pasos significativos para proteger a sus residentes de los excesos del mercado, incluso si esto implica una robusta intervención estatal.

Resumen

Las nuevas regulaciones de alquiler en Riad representan un cambio de paradigma en la región. El congelamiento del alquiler por cinco años, el registro obligatorio en Ejar, la renovación automática del arrendamiento y el riguroso sistema de multas y manejo de quejas sirven para hacer que el mercado de alquiler sea más equitativo y transparente. Este avance es crucial para el crecimiento no solo de los inquilinos sino de toda la ciudad.

(Fuente: Declaración del príncipe heredero de Arabia Saudita.)