Revolución en los Pagos de Alquiler en EAU

Pagos de Alquiler en EAU: De Cheques a Cuotas Digitales

Durante décadas, el mercado de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos ha estado dominado por la práctica de pagar grandes cantidades por adelantado anualmente a través de cheques. La mayoría de los propietarios aceptaban uno, cuatro o seis cheques posdatados durante el año de alquiler. Aunque este sistema parecía estable durante mucho tiempo, ahora se están llevando a cabo cambios significativos, influenciados por soluciones financieras digitales y nuevas expectativas de los inquilinos: cada vez más personas buscan la opción de pagar mensualmente el alquiler.

Cambio en las Demandas de los Inquilinos

Los residentes de los EAU cada vez desean más evitar los grandes pagos iniciales, optando en su lugar por cuotas mensuales predecibles y digitales para su alquiler. Esto es particularmente cierto para los inquilinos más jóvenes, quienes normalmente gestionan sus finanzas basándose en ingresos mensuales y valoran la planificación financiera. El mercado ha comenzado a cambiar en respuesta a estas necesidades, y los desarrollos tecnológicos están apoyando cada vez más el nuevo modelo.

La Respuesta del Sector Proptech

El sector de tecnología inmobiliaria, o proptech, ha respondido rápidamente a las demandas cambiantes. Se han creado nuevas plataformas y asociaciones para permitir a los inquilinos pagar el alquiler en cuotas mensuales. Property Finder, por ejemplo, anunció recientemente una inversión y asociación con Keyper, una plataforma digital de alquiler. El objetivo es permitir a los usuarios elegir pagos de alquiler mensuales directamente en el sitio web o la aplicación de Property Finder, completamente de manera digital.

¿Cómo Funciona el Sistema de Alquiler mensual?

Lanzado en 2023, Keyper permite a los inquilinos pagar su alquiler anual en 12 cuotas mensuales. El sistema no es gratuito, ya que los inquilinos pagan una tarifa de conveniencia por el servicio de cuotas. Por ejemplo, si el alquiler anual de una propiedad es de 100,000 dírhams, lo que normalmente requeriría el pago con cuatro cheques, Keyper ofrece la opción de cuotas mensuales a 105,000 dírhams (8,750 dírhams/mes), lo que representa una prima de aproximadamente el 5% por flexibilidad.

Ventajas para Ambas Partes

El sistema ofrece beneficios para todos los involucrados. Los inquilinos pueden planificar con gastos mensuales más predecibles, evitar reunir grandes sumas por adelantado y disfrutar de un procesamiento más rápido. Para los propietarios, los pagos digitales significan seguridad, rotación más rápida y menor riesgo de pagos atrasados. Keyper, por ejemplo, procesa más de 2 mil millones de dírhams en demanda de alquileres a través de cuotas mensuales.

Otra empresa, Takeem, ofrece servicios similares y ha integrado más de 50,000 propiedades en su sistema en siete meses, sumando más de 5 mil millones de dírhams. Según la empresa, esto ha desbloqueado más de 1 mil millones de dírhams en nuevos ingresos para propietarios y generado 180 millones de dírhams en ingresos adicionales para administradores de propiedades, todo sin costos ni esfuerzos adicionales.

Tarifas Adicionales y Opciones

Es importante enfatizar que los pagos mensuales de alquiler no son necesariamente más baratos. Si un inquilino se mantiene dentro del mismo rango de precios que el propietario aceptaría con cheques tradicionales, no se implica costo adicional alguno. Sin embargo, si el inquilino solicita cuotas mensuales en lugar de sumas mayores, se debe considerar una tarifa de conveniencia. De manera similar, si el propietario inicialmente aceptaba múltiples cheques, pero luego insiste en el pago total anual por adelantado, esto también puede incurrir en una tarifa.

El sistema de pago es por lo tanto flexible: los contratos tradicionales con cheques siguen estando disponibles, y el inquilino puede decidir qué opción se adapta mejor a su plan financiero. Los modelos de pago digital complementan cada vez más el sistema existente, ofreciendo nuevas alternativas en lugar de reemplazarlo.

El Futuro del Arrendamiento en los EAU

El aumento de las cuotas digitales probablemente transformará fundamentalmente el mercado de alquileres. Los proveedores e inversores ya ven el sistema de pagos mensuales como una solución a largo plazo, no solo como una tendencia pasajera, haciendo que el proceso de arrendamiento sea más eficiente y transparente. La integración de plataformas en aplicaciones móviles, la gestión digital de contratos, los pagos automáticos y los informes de mantenimiento en línea, todo contribuye a que la gestión de alquileres sea más sencilla, rápida y precisa que nunca.

Resumen

El sistema de alquiler en EAU se está modernizando: los pagos tradicionales con cheques están siendo reemplazados cada vez más por soluciones digitales basadas en pagos mensuales. Tanto los inquilinos como los propietarios se benefician del sistema, que ofrece un enfoque más transparente, conveniente y financieramente predecible. En los próximos años, se espera que más propietarios e inquilinos transiten hacia los pagos mensuales, especialmente en ciudades como Dubái, donde la innovación y la digitalización ya juegan un papel crucial en la vida diaria.

(El artículo se basa en declaraciones de expertos debido a la creciente demanda de los inquilinos.)