Repunta el Mercado Inmobiliario de Dubái hacia 2027
Después de Entregas Lentas, Esperen Auge Inmobiliario en Dubái para 2027
El mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. La demanda en continuo aumento ha llevado los precios de las propiedades y las tarifas de alquiler a niveles sin precedentes, mientras que los volúmenes de transacciones también han alcanzado nuevos récords. Sin embargo, este dinámico aumento podría ir seguido de una breve pausa: las entregas de propiedades residenciales planificadas para 2025 y 2026 se espera que no cumplan con las expectativas, antes de que un importante repunte surja en 2027.
Entregas de Viviendas Restringidas en los Próximos Dos Años
Según un informe reciente, en 2025, solo se espera que se completen 22,896 de las 37,171 unidades residenciales previstas, lo que representa una tasa de finalización de solo el 62 por ciento. Para 2026, se estima una tasa aún menor del 48 por ciento: de las 71,613 unidades planificadas, solo podrían entregarse 34,740. Esto podría resultar en un total de 57,636 nuevas unidades residenciales durante los dos años, representando solo el 53 por ciento de las 108,784 unidades planificadas.
Esta tendencia no es nueva. Una evaluación previa indicó que solo se realizaron el 56 por ciento de los proyectos entre 2022 y 2024. Varios factores están detrás de los retrasos: dificultades para encontrar contratistas calificados, retrasos en la financiación, programación de ventas y problemas con los pagos por cuotas por parte de los compradores.
La Demanda Permanece Fuerte
Mientras el ritmo de entrega se desacelera, la demanda sigue alta: en 2023, por ejemplo, se registraron más de 226,000 transacciones inmobiliarias, totalizando 761 mil millones de dirhams. Esto marca un aumento anual del 36 por ciento en volumen y un aumento del 20 por ciento en valor. Cada vez más desarrolladores ingresan al mercado, pero la competencia por los contratistas adecuados se intensifica, dado el alto número de proyectos iniciados en los últimos años.
¿Dónde Esperar Más Nuevas Viviendas en 2025-2026?
El informe que abarca el período 2025-2027 destaca varias áreas clave donde se esperan entregas concentradas en los próximos años.
En 2025, las principales ubicaciones para las entregas de viviendas serán:
Studio City
Sobha Hartland
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Al Furjan
En 2026, las nuevas propiedades residenciales probablemente aparecerán principalmente en:
Jumeirah Village Circle (JVC)
Azizi Venice
Damac Lagoons
Business Bay
Arjan
2027: Un Surgimiento en el Horizonte
Siguiendo el ritmo de entrega actual restringido, se espera un surgimiento significativo en 2027: las estimaciones sugieren que se podrían completar 70,537 unidades residenciales, casi el doble del promedio anual de 35,531 unidades en los últimos cinco años. Este repentino aumento en la oferta podría influir significativamente en los precios y en el equilibrio entre la oferta y la demanda.
La mayor concentración se espera en las siguientes áreas:
Jumeirah Village Circle (JVC)
Business Bay
Azizi Venice
Dubai Hills Estate
Creek Harbour
JVC destaca: durante el período de tres años, se espera que se entreguen aquí 16,852 nuevos hogares. Business Bay sigue con 10,127 unidades, y Azizi Venice con 7,860 unidades. En estos distritos, el fuerte aumento de la oferta podría incluso llevar a correcciones de precios, especialmente si la demanda no sigue el ritmo del número de nuevas viviendas.
¿Qué Podemos Esperar?
Los próximos dos años plantearán desafíos tanto para los desarrolladores como para los compradores. A pesar de los retrasos en la construcción, el mercado sigue siendo atractivo, impulsado por la dinámica economía de la ciudad, las oportunidades de negocio y la demanda interna y externa de viviendas.
Sin embargo, a partir de 2027, podría comenzar una nueva era donde el lado de la oferta predomine, requiriendo que los inversores y desarrolladores evalúen mejor las estrategias de precios y ventas.
(El artículo está basado en un informe de Morgan's International Realty.)
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