Rentabilidad y retos en Ajman
El Aumento del Alquiler en Ajman: ¿Por Qué se Han Doblado los Alquileres?
La ciudad de Ajman en los Emiratos Árabes Unidos (EAU) ha experimentado cambios significativos en los precios de alquiler en los últimos años. Tras la pandemia, los alquileres casi se han duplicado, en parte debido al aumento de los costos de vivienda en Dubái y Sharjah. Los crecientes precios de alquiler plantean nuevos desafíos para las comunidades locales, especialmente para aquellos que buscan una vivienda estable y asequible.
Impacto del Aumento de los Costos de Vivienda
Varios factores han contribuido al significativo aumento en los precios de alquiler de Ajman. Una de las principales razones es el creciente mercado de viviendas de Dubái y Sharjah. Muchos residentes que anteriormente vivían en Dubái o Sharjah se mudaron a Ajman para reducir sus gastos de vivienda. Sin embargo, esto dio lugar a un crecimiento repentino de la demanda en Ajman, resultando en un rápido aumento de precios.
Por ejemplo, un ingeniero de telecomunicaciones se enfrentó a la situación en la que el alquiler de su estudio en el distrito Al Rashidiya, que era de 11,000 dirhams por año en 2021, ahora comienza en 18,000 dirhams para un apartamento similar. Él señaló: "Esperaba que el alquiler subiera, pero no hasta este extremo".
Desarrollo de los Precios de Alquiler en Ajman
Los precios de alquiler actuales muestran variaciones significativas en diferentes partes de la ciudad. Según los agentes inmobiliarios:
a. Un estudio comienza en 18,000 dirhams anualmente.
b. Los apartamentos de un dormitorio comienzan desde 25,000 dirhams, dependiendo del área.
c. Un apartamento tipo 'dormitorio-salón-cocina', que anteriormente comenzaba en 16,000 dirhams, se ha vuelto considerablemente más caro.
Impacto de la Pandemia en el Mercado
Durante la pandemia, muchos residentes como Shuaib decidieron enviar a sus familias de regreso a sus países de origen, con la esperanza de reunirse una vez que la situación se estabilizara. Sin embargo, debido al drástico aumento en los costos de alquiler, este plan se ha vuelto cada vez más difícil para muchos.
"Mandé a mi esposa y mis hijos de regreso a Pakistán durante la pandemia, y ahora deseo traerlos de regreso. Sin embargo, con los precios actuales del alquiler, representa una carga financiera seria".
Gestionando los Costos de Vivienda
Como uno de los emiratos más pequeños de los EAU, Ajman tradicionalmente ofrecía una alternativa más económica a Dubái y Sharjah. No obstante, el aumento de los alquileres obliga a los residentes actuales a replantearse sus soluciones de vivienda. Más residentes están considerando mudarse a apartamentos más pequeños o buscar opciones de vivienda compartida para mitigar los costos crecientes.
Perspectivas Futuras
Los expertos en bienes raíces sugieren que la tendencia de aumento del alquiler en Ajman podría continuar si la demanda crece a este ritmo. Para aliviar las cargas de costos de vivienda, son necesarios más desarrollos e inversiones para estabilizar el mercado de alquiler.
Conclusión
El mercado de alquiler de Ajman está evolucionando rápidamente, creando desafíos significativos para las comunidades locales. La demanda proveniente de Dubái y Sharjah, junto con los impactos económicos de la pandemia, contribuyen a esta situación dinámica. El futuro de los precios de alquiler debe ser monitoreado de cerca ya que afecta fundamentalmente la calidad de vida y la estabilidad financiera de los residentes de Ajman.
