Reglas para el Reembolso del Depósito de Seguridad
¿Cuándo Deben los Propietarios Reembolsar Completo el Depósito de Seguridad?
La dinámica y las regulaciones del mercado inmobiliario de Dubái captan la atención tanto de inquilinos como de propietarios, especialmente en lo referente a la expiración de un contrato de arrendamiento y la devolución del depósito de seguridad. Una consulta de un lector se relaciona con este tema: ¿bajo qué condiciones se debe hacer un reembolso completo del depósito de seguridad del inquilino? ¿Puede el propietario hacer deducciones del depósito, y si es así, por qué razones?
El Propósito y Marco Legal del Depósito
En Dubái, los propietarios generalmente requieren un depósito de seguridad de los inquilinos como parte de los contratos de arrendamiento. El propósito de este monto es asegurar que el inquilino deje el apartamento u oficina en buenas condiciones al final del periodo de alquiler. Las normas para reembolsar el depósito están reguladas por la Ley No. 26 de 2007, que gobierna la relación entre propietarios e inquilinos en Dubái.
Según el Artículo 20 de la ley, el propietario debe devolver el depósito o su parte remanente al vencimiento del contrato de arrendamiento, siempre que el inquilino devuelva la propiedad en buen estado. Esto significa que el inquilino está obligado a devolver la propiedad en la condición en que la recibió, sin daños más allá del desgaste normal controlado por el inquilino.
¿Cuándo se Debe Devolver Completo el Depósito?
Se debe devolver el depósito completo si el inquilino devuelve la propiedad en condiciones impecables. Según el Artículo 21, los inquilinos deben devolver la propiedad en el estado en que la recibieron, excepto por desgaste natural o daños resultantes de razones bajo el control del inquilino. El desgaste natural incluye cosas como el desvanecimiento de la pintura, un ligero desgaste del suelo o el desgaste de grifos, que son inevitables con el uso normal.
Si el inquilino no ha causado ningún daño a la propiedad y ha cumplido con todas las obligaciones (como pagos de alquiler puntuales), el propietario está obligado a devolver el depósito completo.
¿Cuándo Puede el Propietario Deducir del Depósito?
El propietario tiene derecho a deducir del depósito si el inquilino causó daños a la propiedad que exceden el desgaste normal. Tales daños podrían incluir:
Daños significativos en paredes o suelos,
Ventanas o puertas rotas,
Fallos en el sistema de agua o eléctrico si son causados por error del inquilino,
Problemas mayores de limpieza en el apartamento más allá del mantenimiento normal.
En estos casos, el propietario puede cubrir los costos de reparación usando el depósito. Sin embargo, es importante que la deducción sea proporcional al alcance del daño, y el propietario debe apoyar los costos con recibos u otra documentación.
¿Qué Hacer si el Propietario No Devuelve el Depósito?
Si el inquilino siente que el propietario está reteniendo injustificadamente el depósito o haciendo deducciones excesivas, puede perseguir su reclamo por medios legales. Los tribunales en Dubái y la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) pueden asistir, permitiendo al inquilino presentar una queja y exigir el reembolso total o parcial del depósito. Es importante que los inquilinos documenten el estado de la propiedad tanto al mudarse como al dejarla para proporcionar evidencia en caso de disputas.
Resumen
En el mercado de alquiler de Dubái, la devolución de depósitos está gobernada por reglas legales claras. Es deber del inquilino devolver la propiedad en buenas condiciones, mientras que es responsabilidad del propietario reembolsar el depósito a menos que el inquilino haya causado daños. El desgaste natural no es una razón para deducciones del depósito, pero daños significativos permiten al propietario deducir con justificación. Ambas partes se beneficiarían de documentar el estado de la propiedad para evitar disputas innecesarias.
