Ras Al Khaimah: Impulso de Residencias de Lujo

Ras Al Khaimah se Transforma: 5,000 Nuevas Residencias de Lujo para 2030 - Propiedades de Marca Inician una Nueva Era para el Emirato del Norte de los EAU

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos está expandiendo su enfoque cada vez más allá de las fronteras de Dubái, particularmente hacia Ras Al Khaimah, donde se ha observado un crecimiento explosivo recientemente. Las residencias de marca, aquellas construidas y operadas bajo el nombre de una prestigiosa marca internacional, han ganado un impulso significativo en el emirato. Los analistas afirman que Ras Al Khaimah ha surgido como el segundo mercado inmobiliario de marca más fuerte de los EAU, mientras que Dubái sigue siendo el líder mundial. En los próximos años, se entregarán más de 5,000 unidades residenciales de este tipo en Ras Al Khaimah, en gran parte en el lujoso área de Al Marjan Island.

¿Qué significa "residencia de marca"?

Las residencias de marca no son meramente espacios habitables sino ofertas de estilo de vida. A menudo son operadas o franquiciadas por nombres mundialmente reconocidos como Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin o Lamborghini. Así, los compradores reciben no solo un apartamento, sino un entorno de vida exclusivo con servicios y comodidades premium. Las motivaciones detrás de la compra basada en el estilo de vida incluyen la fiabilidad de los servicios (63%), la calidad de la operación del edificio y el potencial de alto rendimiento, siendo estos dos últimos los que lideran las decisiones de compra al 59%.

¿Por qué ahora, y por qué Ras Al Khaimah?

Varios factores impulsan el desarrollo del emirato. En primer lugar, el turismo está creciendo dinámicamente, con segmentos de ocio, naturaleza y MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones) en expansión. En segundo lugar, el crecimiento de la población también es significativo: para 2030, se espera un aumento de más del 50%, lo que incrementa aún más la demanda de bienes raíces.

Entre los proyectos de lujo destaca la apertura del Wynn Resort en 2027, que abarcará un casino, hotel y centro de entretenimiento, y se espera que sea una gran atracción turística global. Simultáneamente, más personas están ingresando al mercado inmobiliario, con muchos visitantes eventualmente convirtiéndose en compradores de propiedades.

Al Marjan Island: Símbolo del Lujo Frente al Mar

Más de la mitad de los proyectos de marca se están construyendo en Al Marjan Island, donde las ubicaciones frente al agua tienen un precio premium: estas casas se valoran entre un 35% y un 50% más alto que las unidades no de marca. En los últimos dos años, tanto los precios de alquiler como de venta han aumentado significativamente. Por ejemplo, entre abril de 2023 y abril de 2025, el alquiler anual medio aumentó de 40,000 dírhams a 64,800 dírhams, lo que supone un aumento del 62%.

Los nuevos desarrollos impactan positivamente no solo en los precios, sino también en los rendimientos de alquiler. El RevPAR (ingresos por habitación disponible) medido en la primera mitad de 2025 creció un 9% en comparación con el mismo período del año anterior, mejorando aún más la propuesta de valor de inversión.

Fortalecimiento de la Demanda – ¿Quién Compra y Por Qué?

Se observa un cambio claro hacia lo premium entre los compradores. Según datos de Property Finder, la demanda de unidades de marca en Ras Al Khaimah, entre mayo y julio de 2025, fue solo un 10% menor que en Abu Dhabi, un logro notable para un emirato previamente en segundo plano. Aunque Dubái sigue en una categoría diferente, Ras Al Khaimah está entrando cada vez más en foco.

Los datos actuales muestran que el 75% de las compras son realizadas por residentes locales que buscan casas secundarias o vacacionales. El 25% restante proviene de inversores internacionales principalmente de Estados Unidos, India y Alemania. La mayoría se centra en el crecimiento del valor a largo plazo y el rendimiento.

Diferencial de Precios: Propiedades de Marca vs No de Marca

Los precios por metro cuadrado revelan el dominio de los proyectos de marca. Entre 2023 y 2025, los precios para las viviendas de marca aumentaron un 26%, alcanzando 3,092 dírhams por metro cuadrado. Mientras tanto, las casas no de marca, aunque aumentaron un 74%, partieron de una base mucho más baja, con un precio de solo 1,525 dírhams por metro cuadrado. Los precios promedio de las viviendas también muestran diferencias: para propiedades de marca, es de 4.1 millones de dírhams, mientras que las no de marca promedian 1.55 millones de dírhams.

Cambio de Tendencia de Inversión en los Emiratos del Norte

Aunque la mayoría de los proyectos de marca en Ras Al Khaimah aún están en desarrollo, las ventas "off-plan" están funcionando excepcionalmente bien. Los compradores se comprometen ya en el lanzamiento del proyecto, reflejando una fuerte confianza y una perspectiva a largo plazo. La presencia de marcas de lujo globales y ubicaciones frente al agua fortalecen la posición premium, mientras que el turismo y la población en crecimiento continuo proporcionan una base estable para el crecimiento de la demanda.

Con esto, Ras Al Khaimah abre un nuevo capítulo en el mercado inmobiliario de los EAU. Surge no solo como una alternativa a Dubái, sino que se convierte en un destino de inversión de lujo por derecho propio. Los próximos cinco años serán cruciales: si los proyectos cumplen con sus promesas actuales, el emirato podría convertirse en una potencia regional de bienes raíces, todo mientras mantiene su carácter sereno y cercano a la naturaleza.

Este equilibrio entre la tranquilidad, la vida frente al mar y el interés de los inversores globales hace de Ras Al Khaimah uno de los lugares inmobiliarios más emocionantes de los EAU en la próxima década.

(El artículo se basa en una investigación de Knight Frank.)