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Compartir Vivienda en Dubái: Consejos y Normativas Legales
El mercado inmobiliario de Dubái está en constante crecimiento, sin embargo, la vivienda sigue siendo un desafío financiero significativo para muchos. En particular, los trabajadores solteros o padres con niños pequeños buscan soluciones más asequibles, y la opción de compartir vivienda surge a menudo como alternativa. Sin embargo, muchos desconocen que esto solo es legal bajo ciertas condiciones. A continuación, explicamos cómo se puede compartir legalmente una propiedad en Dubái sin infringir las normativas.
¿Qué Constituye un Compartir Vivienda Ilegal?
El Municipio de Dubái ha incrementado recientemente las inspecciones de viviendas compartidas, especialmente en lo que respecta a espacios subdivididos ilegalmente, como habitaciones divididas con paneles de yeso. Estas soluciones se consideran inapropiadas en términos de seguridad contra incendios y seguridad general, y las autoridades están tomando medidas firmes contra ellas, particularmente en áreas densamente pobladas. Los espacios de vida subdivididos a menudo violan los códigos de construcción y pueden poner en peligro la seguridad de los residentes.
¿Qué Dice la Ley?
El artículo 24 de la Ley de Arrendamientos de Dubái establece claramente que un inquilino no puede subarrendar o permitir que otras personas utilicen la propiedad sin el permiso por escrito del propietario. Esto significa que si alguien desea compartir su hogar con otra persona, solo puede hacerlo con el consentimiento del propietario o de la empresa que gestione la propiedad.
Según el artículo 25(1) de la misma ley, el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino si:
- la propiedad o cualquier parte de ella ha sido subarrendada sin permiso;
- la propiedad es utilizada con fines ilegales o inmorales.
El desalojo se aplica tanto al inquilino principal como al subinquilino, y el subinquilino solo puede reclamar daños al inquilino, no al propietario.
¿Qué Pasos Tomar si se Considera Compartir Vivienda?
Si alguien no puede permitirse alquilar un apartamento entero por su cuenta y está considerando compartir vivienda, los siguientes pasos deben ser seguidos:
1. Obtener Permiso por Escrito
Es esencial tener el consentimiento por escrito del propietario o de la empresa que gestiona la propiedad para que cualquier otra persona pueda quedarse en ella.
2. Evitar Soluciones de Partición
Nunca elija una propiedad donde las habitaciones no forman parte del diseño original, sino que han sido divididas con paneles de yeso u otros materiales.
3. Registrar Oficialmente a Todos los Inquilinos
Los residentes deben estar registrados en el sistema del Departamento de Tierras de Dubái como parte del contrato Ejari. En un escenario de vivienda compartida, asegúrese de que todos los ocupantes estén registrados como anexos al contrato de arrendamiento.
4. Adherirse a las Reglas de Gestión del Edificio
Algunos condominios tienen sus propias normativas, que pueden limitar el compartir vivienda. Estas también deben ser consideradas.
Resumen
Compartir vivienda en Dubái no está prohibido pero está sujeto a regulaciones estrictas. Si desea alquilar una vivienda con otros, siempre obtenga permiso por escrito y evite apartamentos modificados o subdivididos. Las autoridades están prestando cada vez más atención a estos casos, por lo que cumplir con las normas es crucial no solo legalmente, sino también por razones de seguridad.
(Fuente del artículo: Basado en un comunicado del Municipio de Dubái.)
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