¿Quién paga los daños en alquiler Dubái?

¿Daños en Propiedades de Alquiler? Quién Paga en Dubái

Entre los residentes en Dubái, es una pregunta común qué sucede cuando hay daños en una propiedad de alquiler, especialmente si es por culpa del inquilino. La situación no siempre es clara, especialmente cuando no está explícito qué se considera como mantenimiento normal y de qué es responsable el inquilino. En este artículo, aclaramos las reglas relevantes basadas en la Ley de Arrendamiento de Dubái (Ley No. 26 de 2007).

El Mantenimiento es Principalmente Responsabilidad del Propietario

Según el Artículo 16 de la ley, a menos que las partes acuerden lo contrario, el propietario está obligado a mantener la propiedad de alquiler adecuadamente y reparar cualquier defecto que impida el uso normal de la propiedad. Esto significa que si, por ejemplo, el calentador de agua se estropea o el interruptor de la luz no funciona y no fue por culpa del inquilino, el propietario está obligado a asegurarse de que las reparaciones se realicen.

¿Qué pasa si el Inquilino Causa los Daños?

Si el daño es causado por negligencia del inquilino o por uso inadecuado, por ejemplo, si un componente principal de un aire acondicionado se daña por manipulación incorrecta, el costo de las reparaciones recae en el inquilino. Esto está apoyado por el Artículo 19 de la Ley de Arrendamiento de Dubái, que establece que el inquilino debe cuidar la propiedad como si fuera suya y no puede hacer alteraciones o reparaciones sin el consentimiento del propietario.

Excepción: Daños por Causas Ineludibles

El Artículo 17 establece que si el daño es debido a causas fuera del control del inquilino (como impactos externos, eventos naturales o fallos del sistema), entonces la responsabilidad recae en el propietario. Esto es particularmente importante en los casos donde es difícil determinar claramente quién causó el malfuncionamiento. Si el inquilino no es responsable, no se le debe cobrar por los costos de reparación.

¿Qué Debe Hacer el Inquilino al Final del Período de Arrendamiento?

El inquilino está obligado a devolver la propiedad en el estado en que fue recibida, salvo por el desgaste normal o daños debido a causas fuera de su control. Si surge una disputa sobre si el daño es desgaste normal o culpa del inquilino, el asunto será examinado por el Centro de Resolución de Disputas de Arrendamiento.

Resumen

En Dubái, las relaciones de alquiler están enmarcadas por reglas claras. El propietario es responsable de mantenimiento básico y reparaciones debido a causas externas, pero si el malfuncionamiento es culpa del inquilino, como un componente del aire acondicionado dañado por uso descuidado, el inquilino debe asumir los costos. Para evitar disputas y molestias a largo plazo, todas las preguntas importantes deben registrarse por escrito en el contrato de arrendamiento, y es aconsejable solicitar siempre el permiso del propietario antes de realizar intervenciones importantes.

(Fuente: Ley de Alquiler de Dubái.)