Propiedades de Marca en Dubái: Un Lujo Costoso

Propiedades Residenciales de Marca 40% Más Caras que las Tradicionales

El mercado de propiedades residenciales de marca en Dubái ha mostrado un crecimiento notable en los últimos años, gracias a la continua afluencia de compradores internacionales adinerados. El precio promedio por pie cuadrado es actualmente de 3,779 dirhams, lo que es aproximadamente un 40% más alto que el de las propiedades no de marca. Este precio premium refleja el valor añadido que ofrecen los proyectos asociados con cadenas hoteleras reconocidas internacionalmente, marcas de diseño o desarrolladores famosos.

Distribución del Mercado y Desarrollos

La mayoría de los proyectos residenciales de marca están ubicados en el Centro de Dubái (21 proyectos), seguidos por Business Bay (17) y Palm Jumeirah (16). Actualmente, 90 tipos de desarrollos de este tipo están en construcción, con un total de 30,384 unidades residenciales que serán completadas en los próximos años. Ya se han completado 54 proyectos, ofreciendo 18,100 apartamentos listos. La proporción de propiedades residenciales de marca gestionadas por operadores hoteleros alcanza el 38% del mercado total, lo que indica una creciente demanda de una combinación de vida privada de lujo y servicios hoteleros.

Precios Notables y Cifras de Venta

En la primera mitad de 2025, se establecieron varios récords: el precio más alto por pie cuadrado alcanzó 18,294 dirhams, mientras que la unidad más cara se vendió por 164 millones de dirhams en Jumeirah Asora Bay. En el Dubai Marina, se vendieron 1,320 unidades residenciales de marca por un total de 3.3 mil millones de dirhams, mientras que en el Centro de Dubái se vendieron 773 unidades totalizando 5.68 mil millones de dirhams.

Nuevos Entrantes al Mercado

Aman Hotels & Resorts ingresó este año al mercado de propiedades residenciales de marca en Dubái, posicionándose inmediatamente en el nivel de precios más alto con un precio promedio de 13,195 dirhams por pie cuadrado. Esto inmediatamente estableció un nuevo estándar en el segmento premium.

Demografía de Compradores y Demanda

Según Henley & Partners, los Emiratos Árabes Unidos están atrayendo alrededor de 9,800 nuevos millonarios este año, lo que aumenta aún más la demanda de propiedades residenciales de lujo y de marca. La presencia continua de compradores internacionales adinerados asegura la estabilidad y el potencial de crecimiento a largo plazo del segmento.

Resumen

El mercado de propiedades residenciales de marca de Dubái se ha convertido en un jugador clave no solo localmente sino también a nivel mundial. Detrás de los precios premium no solo hay acabados de lujo y ubicaciones excelentes, sino también el estilo de vida, los estándares de servicio y la seguridad de la inversión que ofrecen las marcas. Basándose en las tendencias actuales, se espera que el mercado continúe expandiéndose, ya que la ciudad sigue siendo un destino principal para compradores de alto patrimonio neto.

(El artículo está basado en el informe de Morgan's International Realty.)