Perspectivas de Crecimiento para Ramadan 2026 en Dubái

El Mercado Inmobiliario de Dubái Crecerá 8-12% en Ramadan 2026

El Mito de la Desaceleración Estacional Transformado

Durante mucho tiempo, el mes de Ramadan fue automáticamente asociado con una actividad de mercado más moderada en el sector inmobiliario de Dubái. Debido a las jornadas laborales más cortas, un ritmo diario alterado y cambios de estilo de vida asociados con el periodo festivo, algunos inversores y compradores solían esperar. Sin embargo, los números de transacciones de años recientes muestran que este patrón previo está cambiando gradualmente.

Para el Ramadan de 2026, los participantes del mercado predicen un incremento de actividad del 8-12%. Esta expectativa no es exageración optimista sino que se basa en un rendimiento reciente estable y basado en datos. El mercado inmobiliario de Dubái es cada vez menos sensible a los efectos estacionales a corto plazo y está impulsado mucho más por fundamentos, confianza del consumidor y una demanda de inversores sostenida.

La Base Firme de Años Anteriores

Las perspectivas positivas no son infundadas. Durante el periodo de Ramadan de 2025, los volúmenes de ventas mostraron un crecimiento significativo en comparación con las cifras del año anterior. El valor total de las transacciones superó los 39 mil millones de dirhams, representando un aumento de casi el 20% interanual. El número de transacciones también aumentó casi un 19% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Esta dinámica indica que el Ramadan ya no es un periodo de estancamiento, sino más bien una fase de presencia de mercado equilibrada pero continua. Los compradores no desaparecen del mercado, sino que toman decisiones de manera más consciente y reflexiva. La actividad inversora y la demanda de usuarios finales juntos forman una base de demanda estable.

Confianza del Usuario Final y Apetito Inversor

Una de las principales características de la estructura actual del mercado es que la demanda ya no está dominada exclusivamente por inversores especulativos. La presencia de los llamados usuarios finales, que compran casas o villas para su uso personal, está siendo cada vez más fuerte. Este grupo típicamente planifica a largo plazo, es menos sensible a los ciclos cortos y proporciona mayor estabilidad al mercado.

Mientras tanto, los inversores internacionales permanecen activos. El mercado inmobiliario de Dubái ofrece retornos competitivos, un entorno regulatorio transparente y estructuras fiscales favorables incluso a escala global. La demanda no proviene de un solo país, sino de fuentes diversas, lo que reduce el riesgo de fluctuaciones del mercado.

Segmentos Listos y de Planes Fuertes por Igual

Basándose en los patrones de transacciones tempranas de 2026, hay un interés vibrante tanto en propiedades listas como en planes a futuro. Las casas y villas listas atraen a compradores que buscan seguridad, mientras que los proyectos a futuro cautivan a inversores que consideran el crecimiento del valor a largo plazo.

Los datos de los pasados tres Ramadans muestran claramente el continuo aumento en el valor de las transacciones. En 2023, la rotación total durante el mes festivo fue de 20.3 mil millones de dirhams, que creció a 33.4 mil millones de dirhams para 2024 y alcanzó los 37.5 mil millones de dirhams en 2025. El número de transacciones también se expandió significativamente: de 8,741 a 14,386 en dos años.

Esto no es un pico único, sino una tendencia ascendente constante.

Dominio de Apartamentos, pero Fuerza del Segmento de Villas

La mayoría del valor de las transacciones aún proviene de apartamentos. El volumen de ventas de apartamentos aumentó de 13.2 mil millones de dirhams en 2023 a 22.6 mil millones de dirhams para 2025. Esto refleja bien la demanda estable de apartamentos de gama media y premium.

Mientras tanto, el segmento de villas y adosados también se ha fortalecido significativamente. El valor realizado en esta categoría creció de 7.1 mil millones de dirhams a 14.9 mil millones de dirhams durante el mismo periodo. La demanda de comunidades familiares, desarrollos verdes y espacios de vida más grandes sigue siendo un factor significativo.

Esta dualidad – mercado de apartamentos fuerte y segmento de villas en expansión – indica que la demanda se mueve a través de un amplio espectro, no concentrado en una sola categoría de precio o tipo de producto.

La Desaceleración del Turismo No Rompió el Impulso

Aunque el turismo típicamente se modera durante el Ramadan, esto tiene cada vez menos impacto directo en el mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario de Dubái ya no se basa exclusivamente en alquileres a corto plazo y fundamentos turísticos. El crecimiento de la población, los programas de visado de residencia a largo plazo y la diversificación económica contribuyen a mantener estable la demanda.

El precio disciplinado, la mejora de las estructuras de financiación de proyectos, y la previsibilidad del entorno regulatorio crean fundamentos sólidos. Estos factores juntos reducen la importancia de las fluctuaciones estacionales.

Madurez del Mercado y Confianza a Largo Plazo

Quizás el cambio más importante es que el mercado inmobiliario de Dubái ha madurado. En lugar de movimientos cíclicos, fluctuantes, emerge una vía de crecimiento más equilibrada y basada en datos. El Ramadan ya no representa un freno automático, sino más bien un periodo único pero estable.

El crecimiento de actividad previsto del 8-12% para 2026 sugiere que el mercado ya no está impulsado por el sentimiento a corto plazo, sino por la confianza a largo plazo. Los compradores son más conscientes, los desarrolladores son más disciplinados y el trasfondo de financiación es más estable que antes.

¿Qué Significa Esto para los Inversores?

Aquellos que consideren invertir en bienes raíces de Dubái deben reconocer que una estrategia de pausa estacional ya no necesariamente ofrece una ventaja competitiva. La presencia de demanda continua significa que propiedades bien ubicadas y adecuadamente valoradas encuentran compradores rápidamente, incluso durante el mes festivo.

Por lo tanto, se espera que el Ramadan de 2026 no traiga una desaceleración sino una fase de crecimiento controlado y estable. Los números, los patrones de transacción y el comportamiento del comprador todos apuntan a que el mercado inmobiliario de Dubái está más allá de la lógica meramente estacional.

La pregunta ya no es si el mercado se detiene durante el Ramadan, sino quién puede capitalizar las oportunidades derivadas de una actividad en aumento constante. Los datos actuales sugieren que el periodo festivo de 2026 puede nuevamente demostrar que el mercado inmobiliario de Dubái ha entrado en una era de estabilidad y confianza a largo plazo. img_alt: Diseño de interior de apartamento moderno en Dubái.