Nuevo suministro baja precios de alquiler en Dubái

Mercado de Alquiler en Dubái: Nueva Oferta de Vivienda Refuerza Posición de Negociación de Inquilinos

En la primera mitad del año, se han completado más de 17,300 nuevas propiedades residenciales en Dubái, impactando significativamente el mercado de alquiler. Datos recientes indican que en los primeros seis meses de 2025, los precios de alquiler de apartamentos han disminuido un promedio de 0.6% en comparación con la segunda mitad de 2024. Esto se debe principalmente a la reducción de precios para contratos renovados, ya que los inquilinos tenían una mayor selección y, por lo tanto, se encontraban en una posición de negociación más fuerte.

Principales Tendencias del Mercado

Según el Departamento de Tierras de Dubái, más de 244,000 contratos de alquiler se registraron en la primera mitad de este año, de los cuales casi dos tercios (66.8%) fueron renovaciones. La entrada de nuevos apartamentos al mercado ha fortalecido las oportunidades de negociación de los inquilinos, especialmente en áreas donde la oferta ha crecido rápidamente. A pesar de esto, en una comparación interanual con la primera mitad de 2024, los precios de alquiler son todavía un 9.9% más altos, demostrando que la demanda sigue siendo vigorosa.

Oferta y Perspectivas Futuras

Actualmente, más de 61,800 propiedades residenciales están en construcción, con planes de entregar más de 100,000 nuevas unidades entre 2026 y 2027. Esto significaría un promedio de 9,000 nuevos apartamentos mensuales hasta 2027, aunque se espera que el ritmo real de entrega sea más lento, lo que podría resultar en demoras. Sin embargo, si la oferta se materializa más rápido, podría aliviar la presión sobre los precios de alquiler.

Contexto Económico y Atractivo

Los expertos sugieren que el mercado de vivienda de Dubái ofrece una combinación única de factores favorables. Por un lado, debido a las incertidumbres globales, los inversores buscan un entorno estable y seguro que los Emiratos Árabes Unidos pueden proporcionar. Por otro lado, los indicadores macroeconómicos positivos -crecimiento económico, inflación moderada- refuerzan aún más el mercado. En tercer lugar, el crecimiento continuo de la población impulsado por la creación de empleos y la estabilidad política genera una demanda sostenida.

Rendimiento y Valoración

Actualmente, el rendimiento bruto de alquiler es en promedio del 7.2% para apartamentos, mientras que para villas y casas adosadas es del 5%. Aunque los precios de venta están subiendo más rápido que los precios de alquiler, lo que ha causado una leve disminución en el rendimiento, los retornos de alquiler en Dubái siguen siendo sobresalientes, superando a muchos mercados internacionales.

En resumen, el incremento de la oferta puede aliviar el aumento de los precios de alquiler a corto plazo y hacer el mercado más equilibrado a largo plazo. Tanto los inversores como los inquilinos pueden beneficiarse de las tendencias actuales, aunque los precios futuros dependen en gran medida del ritmo de ejecución de los proyectos planificados.

(El artículo se basa en datos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).)