Nuevo Índice Alquila Inteligente en Dubái: Avanza el Mercado
Notificación de 90 Días para Aumentos de Alquiler – Nuevo Índice de Alquiler Inteligente Introducción
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha emitido otro anuncio importante que aporta más transparencia y regulación justa al mercado de alquileres. La declaración establece que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos una notificación con 90 días de antelación sobre los aumentos de alquiler, incluso si la propiedad es elegible para un aumento de alquiler según el nuevo índice de alquiler inteligente. Esta regla permanece vigente incluso si la propiedad califica para un aumento de alquiler bajo el nuevo índice.
¿Qué ha cambiado respecto a los precios de alquiler?
El Departamento de Tierras de Dubái destacó que la regla de notificación de 90 días sigue sin cambios, sin importar si la propiedad es elegible para un aumento de alquiler bajo el nuevo índice. Si el propietario ha dado la notificación necesaria de 90 días y pudo haber aumentado el alquiler bajo el índice anterior pero no puede bajo el nuevo índice, entonces la fecha de renovación del contrato de arrendamiento se determinará por dos factores:
Si el contrato se renueva antes de 2025, el alquiler se determina con base en el índice anterior.
Si el contrato se renueva en 2025 o después, se aplica el nuevo índice.
Este sistema tiene como objetivo proporcionar desarrollos de alquiler claros y predecibles tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Objetivos del Nuevo Índice de Alquiler Inteligente
El nuevo índice de alquiler inteligente, introducido en enero de 2025, considera varios aspectos nuevos, como la clasificación del edificio, los precios de alquiler antiguos y nuevos del edificio, y la naturaleza del área. El índice tiene como objetivo hacer que el mercado sea más transparente y que los desarrollos de alquiler sean más precisos y realistas.
El Gerente General del Sector de Registro de Bienes Raíces del DLD enfatizó que el índice establece criterios claros y estandarizados para determinar los aumentos de alquiler, alineándose con los valores reales de alquiler y las tendencias del mercado. En 2024, se ejecutaron más de 900,000 contratos de alquiler en Dubái, lo que representa un crecimiento del 8% en comparación con el año anterior.
¿Cómo se calculan los nuevos precios de alquiler?
Se consideran varios factores al calcular los nuevos valores de alquiler, como los valores de los contratos de arrendamiento en el edificio, los alquileres promedio del área y la clasificación del edificio. El índice utiliza inteligencia artificial para determinar precios de alquiler precisos y estandarizados aplicables a todas las áreas residenciales, incluidas las principales distritos, zonas especiales de desarrollo y zonas francas. Esto mejora la transparencia del mercado, asegura la equidad y fortalece la confianza en el mercado inmobiliario de Dubái.
Reduciendo la Inflación y Estabilizando el Mercado
El regulador sostiene que el nuevo índice contribuye a reducir la inflación. En los últimos cuatro años, los precios de alquiler han aumentado continuamente, contribuyendo significativamente al crecimiento de la cesta de inflación de Dubái. El índice tiene como objetivo aportar estabilidad a los precios de alquiler y mantenerlos en un nivel más realista.
Según los datos de Cushman & Wakefield Core, en 2024, los precios de alquiler en Dubái para apartamentos aumentaron un 16%, mientras que los alquileres de villas experimentaron un aumento del 13%. Este crecimiento de los precios de alquiler ha persistido durante 16 trimestres consecutivos, reflejando la dinámica del mercado y la creciente demanda.
¿Por qué es importante el nuevo índice?
El índice de alquiler inteligente no solo ayuda a reducir la inflación, sino que también permite a los participantes tomar decisiones de inversión informadas basadas en datos confiables. El Departamento de Tierras de Dubái también declaró que actualizará regularmente el índice para asegurar un enfoque justo y equilibrado para propietarios e inquilinos.
Resumen
El nuevo índice de alquiler inteligente de Dubái es un paso significativo hacia la transparencia y estabilidad en el mercado de alquileres. La obligación de notificación con 90 días de antelación sigue vigente, sin importar si la propiedad puede aumentar el alquiler bajo el nuevo índice. El índice utiliza inteligencia artificial para determinar precios de alquiler precisos y contribuye a reducir la inflación, mientras proporciona datos confiables para los participantes del mercado. Este desarrollo mejora aún más la reputación del mercado inmobiliario de Dubái y asegura que los precios de alquiler permanezcan realistas.
