Modificaciones en Departamentos de Alquiler en Dubai
Alquilar en Dubai: ¿Se Pueden Hacer Modificaciones Temporales?
En Dubai, un número creciente de inquilinos desea personalizar sus apartamentos para adaptarlos a su estilo de vida, especialmente cuando se mudan con su familia. Una de las preguntas más comunes que surgen en estas situaciones es si se permiten las modificaciones no estructurales, como construir una pared divisoria, en las propiedades alquiladas. La respuesta no es sencilla, pero las regulaciones de alquiler de Dubai proporcionan pautas claras.
¿Qué Dice la Ley de Dubai?
Las relaciones de alquiler en Dubai están regidas por la Ley No. 26 de 2007, junto con su enmienda Ley No. 33 de 2008. El Artículo 19 de la ley establece que el inquilino está obligado a mantener la propiedad alquilada en buenas condiciones y no puede realizar ninguna alteración o trabajo de mantenimiento sin el consentimiento previo por escrito del propietario y las autoridades pertinentes. Esto incluye entidades como la Defensa Civil de Dubai, en caso de que las modificaciones pudieran representar riesgos de seguridad.
¿Qué Significa Esto en la Práctica?
En la mayoría de los casos, las modificaciones no estructurales, como instalar una pared de yeso, no afectan la estructura o estabilidad del edificio. Sin embargo, los inquilinos solo pueden realizar dicho trabajo con la aprobación del propietario y la autorización oficial. Si se viola esta regla, el propietario puede incluso proceder con el desalojo inmediato, especialmente si la modificación compromete la seguridad de la propiedad o causa daños irreversibles.
Según el Artículo 25 (1) (e), el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler si el inquilino realiza cambios que hagan imposible restaurar la propiedad o comprometan su seguridad.
¿Qué Puede Hacer el Inquilino?
Por ejemplo, si una familia con dos hijos alquila un apartamento de dos habitaciones en Dubai y quiere dividir la habitación de los niños con una pared temporal, deberían seguir estos pasos:
1. Contactar al Propietario – siempre solicitar consentimiento previo y por escrito.
2. Obtener Permisos – si el cambio involucra cuestiones de seguridad contra incendios, estructurales o de seguridad, también puede ser necesaria la autorización oficial.
3. Elegir Soluciones Temporales – considerar modificaciones reversibles, como usar divisores móviles o pantallas independientes.
¿Qué Más Considerar?
Las modificaciones no autorizadas pueden tener consecuencias legales.
El inquilino debe restaurar la propiedad alquilada a su condición original al mudarse.
Si el inquilino causa daños, es financieramente responsable—esto incluso podría significar perder su depósito.
Resumen
En Dubai, alterar propiedades alquiladas no está prohibido, pero está sujeto a estrictas regulaciones. Los inquilinos deben ser conscientes de que cualquier modificación, incluso temporal, solo puede ocurrir con el consentimiento del propietario y las autoridades pertinentes. Los marcos legales tienen como objetivo proteger la seguridad y el valor de las propiedades en lugar de limitar a los inquilinos.
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