Mercado inmobiliario de Dubái sigue en auge
El mercado inmobiliario de Dubái sigue mostrando un crecimiento ininterrumpido, tanto en ventas como en alquileres. En julio, el precio promedio por pie cuadrado alcanzó 1,893 dirhams, marcando un incremento mensual del 3.3%. Este precio no solo refleja una demanda continua, sino también la llegada de compradores y arrendatarios cada vez más diversificados.
Mercado de Ventas: Transacciones Récord y Precios en Aumento
Según un informe reciente de Betterhomes, hubo 18,816 transacciones de propiedades residenciales en julio, un aumento del 20.5% en comparación con el mes anterior. El valor total de las transacciones fue de 51.3 mil millones de dirhams, un aumento del 10.6% respecto a junio.
El 65% de las compras aún estaban relacionadas con proyectos fuera de plano o en construcción. Este tipo de inversión es particularmente atractivo para quienes buscan rendimientos a largo plazo o quieren invertir en un proyecto donde todavía son posibles precios competitivos.
Las comunidades de villas más exitosas en términos de número de transacciones fueron:
The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis
En el mercado de apartamentos, Jumeirah Village Circle, Business Bay y Damac Riverside lideraron las estadísticas. Los precios promedio de venta fueron los siguientes:
Apartamento: 1.99 millones de dirhams
Casa adosada: 3.25 millones de dirhams
Villa: 9.7 millones de dirhams
Curiosamente, en la cartera gestionada por Betterhomes, el precio promedio de los apartamentos subió a 2.33 millones de dirhams, mientras que para las villas fue solo 6.1 millones de dirhams, lo cual es una desviación significativa del promedio calculado por el Departamento de Tierras de Dubái. Esta diferencia puede resultar de las preferencias variables de los compradores y los tipos de propiedades.
En cuanto a la fuente de las compras, el 52% de las transacciones dependieron de hipotecas, mientras que el 48% fueron pagos en efectivo. La dominancia de los inversores también es evidente: el 62% de los compradores eran inversores, mientras que el 38% compraron para uso personal.
Mercado de Alquileres: Llegada de Nuevos Residentes
El segmento de alquileres también se fortaleció en julio, con 39,251 transacciones de alquiler registradas, un aumento del 3.4% en comparación con el mes anterior. Lo particularmente notable es que la proporción de nuevos contratos alcanzó el 40%, indicando que muchos nuevos inquilinos están llegando a la ciudad, ya sean trabajadores recién llegados o familias recién instaladas.
Las comunidades que registraron los aumentos más significativos en alquileres mensuales fueron:
Al Khail Heights (apartamento): +1.5%, renta anual promedio 67,500 dirhams
Jumeirah (villa): +4.2%, renta anual promedio 498,000 dirhams
En todo Dubái, las rentas promedio fueron las siguientes:
Apartamento: 72,000 dirhams/año
Casa adosada: 172,000 dirhams/año
Villa: 255,000 dirhams/año
En la cartera propia de Betterhomes, se experimentaron rentas promedio ligeramente más altas:
Apartamento: 141,000 dirhams
Casa adosada: 190,000 dirhams
Villa: 368,000 dirhams
Las comunidades más activas en el segmento de alquiler de villas fueron:
Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah
Para los apartamentos, la actividad más elevada fue en los siguientes distritos:
Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay
El Impulso del Mercado Permanece Inquebrantable
Según el informe, el número de interesados también aumentó: las consultas de compradores subieron un 4% y las de arrendatarios un 10% en julio. Esto muestra claramente que el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo un destino atractivo para inversores y residentes, no solo localmente, sino también a nivel global.
Los números de ventas en constante aumento, la destacada demanda de proyectos fuera de plano y el crecimiento estable del mercado de alquileres pintan juntos una dinámica de mercado que claramente proyecta un pronóstico positivo para el futuro.
Según el análisis de Betterhomes, se espera un mayor crecimiento en los próximos meses. La confianza de los inversores es fuerte, y la infraestructura y estabilidad económica de la ciudad pueden sostener este ritmo a largo plazo. La continua expansión de la oferta y el desarrollo de servicios comunitarios también contribuyen a que Dubái siga siendo uno de los mercados de propiedades residenciales más solicitados del mundo.
Resumen
El mercado inmobiliario residencial de Dubái está en un robusto impulso en el verano de 2025. El precio promedio por pie cuadrado se acerca a los 1,900 dirhams, mientras que la demanda de proyectos fuera de plano y la aparición de nuevos inquilinos están marcando nuevos récords. El mercado muestra un crecimiento saludable y sostenible, donde el interés de los inversores extranjeros, la demanda de la población local y el desarrollo continuo de la ciudad están presentes simultáneamente. Por lo tanto, Dubái sigue siendo un destino atractivo para aquellos que buscan entrar en un mercado inmobiliario estable y en evolución dinámica.
(El artículo se basa en datos de mercado de consultores inmobiliarios.)
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