Mercado Inmobiliario de Dubái: Impulso Imparable
El mercado inmobiliario de Dubái continuó mostrando un rendimiento dinámico en julio de 2025, superando un volumen de transacciones mensual de 49.6 mil millones de dirhams, lo que representa un aumento del 12.09% en comparación con el mes anterior. El crecimiento es aún más significativo en comparación con el mismo período del año pasado: 24.8%. También se observa un aumento notable en el número de compras: se registraron un total de 18,191 transacciones, lo que representa un incremento mensual del 16.5% y anual del 21.5%. Los datos muestran claramente que a medida que el año entra en su segunda mitad, el mercado inmobiliario del emirato sigue con un fuerte impulso.
Nuevos distritos se destacan
El interés de los compradores se está desplazando cada vez más de las ubicaciones céntricas habituales a áreas en desarrollo más nuevas. Estos distritos no solo son más asequibles, sino que también representan un valor a largo plazo, especialmente para aquellos que buscan propiedades para uso personal, no meramente para inversión.
Varios factores contribuyen a este cambio. La expansión infraestructural de la ciudad, los nuevos desarrollos comunitarios y los planes de pago flexibles de los desarrolladores contribuyen a aumentar el interés hacia nuevas regiones.
Dominio del segmento de preventa
Las preventas de nuevos proyectos, o transacciones sobre planos, constituyen la parte decisiva de los movimientos del mercado inmobiliario: según los datos de julio, este segmento representó el 74.26% de la actividad total. Esto se debe en parte a que los desarrolladores se esfuerzan por satisfacer la demanda de los compradores: ofreciendo estructuras flexibles, planes maestros basados en comunidades y conceptos basados en el valor a largo plazo.
Los compradores de hoy son mucho más conscientes, poniendo cada vez mayor énfasis en la calidad de la propiedad, los plazos de entrega y la retención general del valor.
Precios por metro cuadrado y tendencias de segmentación
Precios promedio por pie cuadrado en julio de 2025:
Apartamentos sobre plano: 2,090 dirhams
Apartamentos listos para mudanza: 1,495 dirhams
Villas y casas adosadas sobre plano: 1,353 dirhams
Villas del mercado secundario: 1,666 dirhams
Los precios han cambiado mínimamente de mes en mes, y el rendimiento está cada vez más determinado por el diseño y la ubicación en lugar de por factores macroeconómicos.
Mercado secundario y nuevos compradores
El mercado de propiedades terminadas también se mantuvo activo. Los distritos donde los compradores pueden beneficiarse de nuevas oportunidades de hipoteca son particularmente atractivos. El número de compradores de vivienda por primera vez aumentó, mientras que en el segmento premium, aquellos que planean a largo plazo están principalmente interesados, dando importancia a la distribución práctica y la eficiencia energética.
¿Qué esperar?
El mercado inmobiliario de Dubái se construye cada vez más en torno a la conciencia del comprador, la asignación de capital diversificada y bases de desarrollo sólidas. La flexibilidad de los nuevos proyectos, la priorización de la planificación comunitaria y la combinación de opciones financieras favorecen una demanda estable, independientemente de si uno está presente en el mercado como inversor o comprador.
(La fuente del artículo se basa en datos de Springfield Properties.)
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