Mercado de alquiler de Dubái: Oferta en aumento

El mercado de alquiler en Dubái bajo presión: 200,000 nuevas propiedades para 2025-26

El mercado inmobiliario de Dubái está listo para cambios significativos: tras la entrega de 30,000 nuevas propiedades residenciales en 2024, se espera que 210,000 unidades adicionales entren al mercado en los próximos dos años. Este inmenso suministro probablemente ejercerá presión sobre los precios de alquiler en 2025 y 2026, según el último análisis de Fitch Ratings.

Después de tres años de dinámicos aumentos de precios, ya han aparecido signos de estabilización en el primer trimestre de 2025, tanto en los precios de las unidades como en las tasas de alquiler. Fitch indica que las tasas de alquiler seguirán enfrentando presión a la baja debido a la cartera de proyectos a gran escala, y las tasas de alquiler más bajas también podrían afectar los valores de las propiedades. Aunque no se espera un colapso similar al de la crisis de 2008, la disminución en los rendimientos de alquiler y la expansión de la oferta podrían conducir a una caída moderada de precios. La magnitud de esta caída dependerá de cuán dispuestos estén los propietarios a aceptar rendimientos más bajos y si las tasas de interés se mantienen persistentemente altas.

Según Fitch, el rendimiento bruto promedio de alquiler para propiedades residenciales en Dubái cayó alrededor de 30 puntos básicos desde el segundo semestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025, pero se mantiene en un nivel saludable de alrededor del 7.4%. Esto no indica un colapso, pero muestra signos de corrección.

Estabilización del mercado con tendencias locales variadas

Expertos locales en bienes raíces indican que el mercado de alquiler de Dubái se está volviendo cada vez más estable. El crecimiento de los precios promedio de apartamentos y villas prácticamente se detuvo en el primer trimestre de 2025, con aumentos de 0% y 1%, respectivamente. Sin embargo, en una comparación anual, el crecimiento sigue siendo positivo: 9% para apartamentos y 7% para villas. En ciertos distritos, los precios de alquiler continúan aumentando, especialmente donde hay poca nueva oferta o donde han surgido apartamentos de calidad premium. En otras áreas, el mercado se está ajustando a medida que la llegada de nuevos apartamentos y un enfoque cada vez más sensible a los precios por parte de los residentes remodelan la demanda.

Índice Inteligente de Alquiler y Perspectiva Futura

El Índice Inteligente de Alquiler introducido por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) a principios de 2025 juega un papel importante en la estabilización de los precios de alquiler. Esta herramienta ayuda a hacer las tasas de alquiler más transparentes y equilibradas, promoviendo operaciones de mercado justas.

La firma inmobiliaria Asteco sugiere que se anticipan más correcciones del mercado en el próximo período. Aunque las comunidades establecidas y más antiguas con poco nuevo desarrollo tienen una oferta limitada, el mercado en su conjunto se está expandiendo rápidamente. El número sustancial de nuevas propiedades residenciales y el abundante desarrollo proyectado esperan crear un entorno más equilibrado, mitigando los aumentos de precios y ofreciendo a los residentes una selección más amplia.

En general, el mercado inmobiliario de Dubái enfrenta un período emocionante en 2025-26: el aumento de la oferta puede beneficiar a los arrendatarios, pero los inversores necesitarán un enfoque más cauteloso. Cualquiera que planee alquileres o inversiones a largo plazo debería monitorear de cerca los desarrollos del mercado y aprovechar las nuevas oportunidades.

(Fuente del artículo: comunicado de prensa de Fitch Ratings.)