La Expansión de Al Maktoum Impulsa el Mercado
La expansión de Al Maktoum fomentará boom inmobiliario
La expansión de Al Maktoum International Airport en Dubai South, valorada en Dh128 mil millones, no es solo un ambicioso proyecto de infraestructura, sino también un motor detrás de un auge inmobiliario. Se espera que el proyecto genere empleos y viviendas para más de un millón de personas en los próximos años, impactando notablemente el desarrollo económico general de Dubái.
¿Por qué están subiendo los precios en Dubai South?
En solo los primeros cinco meses de este año, se han realizado transacciones inmobiliarias por más de Dh15 mil millones en esta zona. Se espera que los precios aumenten otro 15-20% a corto plazo, mientras que las tarifas de alquiler ya han subido un 20% desde el comienzo del año. El impulso de inversión se debe principalmente a precios competitivos, altos rendimientos de alquiler y una infraestructura en expansión.
Inversores significativos y afluencia de capital a gran escala
La creciente demanda es evidente, ya que una firma de gestión de patrimonios de Abu Dhabi se unió al mercado a través de una asociación de $1 mil millones. El interés de los inversores no solo se centra en pequeños apartamentos o propiedades comerciales, sino también cada vez más en proyectos fuera del plan y propiedades listas para mudarse. El interés de compradores e inquilinos ha aumentado más del 20% mensualmente.
Nueva infraestructura, nuevas oportunidades
Un componente clave del proyecto es la construcción de la Línea Azul del Metro de Dubái, que estará conectada directamente con el nuevo aeropuerto, junto con la red Etihad Rail, que también tendrá una parada en el Aeropuerto Al Maktoum. Estos enlaces de transporte no solo mejorarán la accesibilidad, sino que también aumentarán significativamente los valores de las propiedades.
Relación precio-valor: las ventajas de Dubai South
En el área de Dubai South, el precio promedio por pie cuadrado varía de Dh750 a Dh850, mientras que en zonas céntricas como Downtown Dubai o Business Bay, es de Dh2,000 a Dh2,500. Esto representa un nivel de precios que es hasta un 60% más bajo, haciendo de la región un lugar particularmente atractivo para quienes desean ingresar en las primeras etapas de un ciclo de crecimiento a largo plazo.
El impacto del aeropuerto en la economía general
La expansión del Aeropuerto de Al Maktoum afecta no solo al mercado inmobiliario sino a la economía de todo el emirato. Se pronostica que para 2030, el sector de la aviación contribuirá con más del 30% del PIB de Dubái. La industria ya apoya directa o indirectamente a cientos de miles de empleos, y esta tendencia continuará con la expansión del aeropuerto.
Un ejemplo del pasado: ¿qué pasó después de la Terminal 3 de DXB?
La actual ola de desarrollo recuerda la apertura en 2005 de la Terminal 3 del Aeropuerto Internacional de Dubái, que vio cómo los precios de las propiedades en áreas cercanas como Dubai Marina o Al Barsha casi se duplicaron en tres años. Los expertos creen que estamos al borde de un período de crecimiento similar pero más amplio.
(Fuente del artículo basada en declaraciones de actores clave en el mercado inmobiliario de Dubái.)
Si encuentras un error en esta página, por favor avísanos por correo electrónico.
