Incremento del 10% en Cargos Inmobiliarios de Dubái
El Mercado Inmobiliario de Dubái: Cargos por Servicios Podrían Aumentar un 10%
El mercado inmobiliario de Dubái se vuelve cada vez más dinámico, con numerosos cambios en los últimos años que afectan directamente tanto a los propietarios como a los inquilinos. Uno de los factores más cruciales que todo comprador e inquilino debe conocer son los cargos por servicios. Estos cargos podrían aumentar hasta un 10% este año, principalmente debido al incremento de los costos operativos. ¿Qué origina este incremento y cómo afecta a propietarios e inquilinos?
¿Por Qué Aumentan los Cargos por Servicios?
Los cargos por servicios son costos recurrentes que los propietarios deben pagar para asegurar el correcto funcionamiento de las áreas compartidas y servicios en edificios o comunidades residenciales. Estos incluyen limpieza, servicios de seguridad, jardinería, gestión de residuos, reparaciones y mantenimiento general del edificio y comunidad. También se incluyen los costos administrativos y de gestión, así como los servicios públicos.
Este año, varios factores contribuyen al aumento de estos cargos. Expertos de la industria señalan que el aumento de los costos operativos, como el mantenimiento de áreas comunes, las tarifas de refrigeración distrital y los altos costos de servicios públicos, juegan un papel significativo en este proceso.
Un socio de Driven Properties destacó que los cargos por servicios han aumentado en promedio alrededor de un 10% en Dubái en 2024. Sin embargo, este incremento no es uniforme: diferentes comunidades residenciales experimentan distintos grados, dependiendo de los servicios y necesidades de mantenimiento de los desarrollos específicos. Por ejemplo, Bulgari Resorts and Residences en Jumeirah Bay Island actualmente tiene el cargo por servicios más alto con 53.7 dirhams por metro cuadrado, mientras que Jumeirah Village Circle o Dubái Sur ofrecen cargos más bajos.
La Edad y el Estado de los Edificios También Afectan los Cargos
Los edificios más antiguos requieren un mantenimiento más frecuente, como mejoras estructurales o la sustitución de equipos obsoletos. Estos costos a menudo conducen a cargos más altos. Los desarrollos más nuevos o bien mantenidos esperan incrementos menores, pero debido a las presiones inflacionarias y el crecimiento del mercado, los cargos por servicios generalmente muestran una tendencia al alza.
El fundador y presidente de Elton Real Estate Development confirmó que el aumento en los cargos por servicios se debe a la inflación, así como al incremento de los costos de materiales, mano de obra y servicios. Las facturas más altas de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (Dewa) y el aumento de las tarifas de refrigeración distrital han incrementado significativamente los costos operativos. Además, regulaciones gubernamentales más estrictas en seguridad y sostenibilidad también contribuyen al aumento de costos.
¿Cómo Afecta a Propietarios e Inquilinos?
El incremento en los cargos por servicios afecta directamente tanto a propietarios como a inquilinos. Según Shroff, los propietarios a menudo aumentan las tasas de alquiler para compensar los cargos más altos por servicios. Sin embargo, la posibilidad de aumentar las tasas de alquiler depende de la demanda del mercado y la regulación del índice de alquiler de la Autoridad Reguladora Inmobiliaria (RERA). En áreas competitivas, los propietarios pueden absorber los costos para retener a los inquilinos, mientras que en ubicaciones de alta demanda pueden aumentar más fácilmente las tasas de alquiler.
Los cargos por servicios influyen en las decisiones de compra, pero generalmente no son la principal preocupación. La ubicación, el rendimiento esperado de la inversión y el estilo de vida que ofrece la comunidad son factores mucho más importantes para los compradores potenciales. Sin embargo, los cargos por servicios altos o en rápido aumento pueden ser un desincentivo, especialmente para compradores que planean inversiones a largo plazo.
¿Qué Esperar en 2025?
Los expertos sugieren que los cargos por servicios podrían seguir aumentando en 2025, aunque el grado de incremento variará dependiendo de la edad y el estado de cada desarrollo. Se espera que los proyectos más nuevos y bien gestionados vean incrementos menores, mientras que los edificios más antiguos pueden experimentar incrementos adicionales debido a los mayores costos de mantenimiento en comparación con el nivel actual.
En general, el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo dinámico, y el aumento en los cargos por servicios es parte de este proceso. Los propietarios e inquilinos deben estar atentos a estos cambios para tomar las mejores decisiones posibles en el futuro.
