¿Incluye tu Alquiler un Espacio de Estacionamiento?

Alquileres de Apartamentos en Dubái: ¿Incluye un Estacionamiento? La Creciente Importancia de la Claridad en los Contratos

Con la introducción del sistema de tarifas variables para el estacionamiento en Dubái en abril de 2025, los inquilinos en el emirato enfrentaron un nuevo desafío: tener estacionamiento gratis o con descuento ya no se da por sentado, y las crecientes tarifas diarias pueden afectar fácilmente el presupuesto familiar. La solución, sin embargo, no se encuentra en los parquímetros, sino en la letra pequeña de los contratos de arrendamiento.

Tarifas Variables, Costos Crecientes

El objetivo de la implementación de tarifas variables es claro: aliviar la congestión, regular la demanda y establecer un sistema más equitativo entre distintas áreas de la ciudad. Por ejemplo, el Downtown de Dubái, Business Bay y Jumeirah se convirtieron en "zonas premium", donde el estacionamiento durante las horas pico es más caro, mientras que en horarios nocturnos y menos concurridos sigue siendo gratis.

En la práctica, sin embargo, la flexibilidad es limitada. Tras la introducción de la nueva tarifa, para el tercer trimestre de 2025, la tarifa media por hora aumentó un 51%, alcanzando los 3.03 dirhams. Este aumento llevó a los inquilinos a prestar mucha más atención al tema de los espacios de estacionamiento al renovar contratos o alquilar nuevos apartamentos, ya que solo unas pocas horas de estacionamiento diario pueden traducirse en costos adicionales significativos mensualmente.

Contratos de Arrendamiento: Un Espacio de Estacionamiento No Es Automático

La confusión más común surge de que muchos inquilinos asumen automáticamente: si un edificio tiene estacionamiento, está incluido en el alquiler. En la práctica, esto no es tan sencillo. Sin una mención clara en el contrato de un espacio de estacionamiento designado, el inquilino no tiene el derecho de usarlo automáticamente, incluso si el título de propiedad vincula el espacio de estacionamiento con la unidad específica.

Legalmente, la clave está en la redacción del contrato. Si el contrato establece específicamente que el apartamento viene con un espacio de estacionamiento, el inquilino tiene derecho a usarlo, pero si este detalle falta, el propietario puede legalmente denegar el acceso.

¿Qué Es un "Espacio de Estacionamiento Compartido"?

Es esencial distinguir entre un lugar de estacionamiento dedicado y un espacio de uso compartido general. Un área de estacionamiento general ubicada en el nivel inferior de un edificio no tiene el mismo estatus legal que un lugar de estacionamiento especificado y numerado. En el primer caso, el inquilino puede, como máximo, reclamar derechos de acceso, pero no derechos exclusivos.

Sin embargo, si no hay alternativas en el edificio y el título de propiedad asocia un espacio de estacionamiento con el apartamento, se puede interpretar que el derecho de uso es inseparable del apartamento, aunque hacer cumplir esto puede depender de una acción legal o resolución oficial de disputas.

¿Qué Sucede Después de Firmar el Contrato?

Para los contratos de arrendamiento existentes, agregar un espacio de estacionamiento posteriormente solo puede ocurrir mediante consentimiento mutuo. Esto debe documentarse por escrito en forma de un anexo, firmado por ambas partes. Esta enmienda se convierte en una parte integral del contrato, asegurando potencialmente la posición legal del inquilino.

Si cualquiera de las partes considera necesaria una modificación, debe solicitarla por escrito al menos 90 días antes de que expire el contrato, a menos que el contrato estipule lo contrario. Esto está establecido por la Ley de Dubái Nº 33 de 2008, Artículo 14.

Sistema Ejari y "Términos Adicionales"

El contrato de alquiler estandarizado Ejari emitido por el Departamento de Tierras de Dubái incluye una sección particularmente útil: los "Términos Adicionales". Aquí, cualquier parte puede documentar términos adicionales de forma gratuita, como el número, la duración y los derechos de uso de un espacio de estacionamiento.

Si estos detalles están en el documento, pueden servir como puntos de referencia claros durante disputas legales. Esto evita el error común donde los inquilinos confían en acuerdos verbales sobre estacionamiento con el propietario, solo para que surjan conflictos más tarde, como cuando un nuevo administrador del edificio no reconoce este acuerdo.

Acciones Legales y Disputas

Si un propietario niega el uso de estacionamiento acordado por contrato, el inquilino tiene derecho a enviar un aviso oficial y presentar una queja ante el Centro de Disputas de Arrendamiento. El inquilino puede entonces solicitar compensación o iniciar una reducción de alquiler.

Esto también se aplica si el administrador de la propiedad intenta cobrar tarifas adicionales por un servicio, en este caso el estacionamiento, ya incluido en el paquete de alquiler según el contrato.

El Futuro: Contratos Precisos o Vida Costosa

El paisaje urbano de Dubái está cambiando constantemente, la movilidad está evolucionando, y el estacionamiento se está convirtiendo en un recurso cada vez más valioso. Aquellos que no presten atención a los detalles de los acuerdos de alquiler podrían enfrentar cientos de dirhams en gastos adicionales mensuales, especialmente en zonas centrales.

Por lo tanto, los expertos legales aconsejan: siempre documentar clara y específicamente si se incluirá un espacio de estacionamiento. Esto ya no es un extra de conveniencia, es un elemento crucial de los costos de vida en la ciudad en desarrollo dinámico de Dubái.

(Fuente del artículo: Cambios en la estructura de tarifas de estacionamiento de Dubái.)