Guía para inquilinos sobre aumentos de alquiler en Sharjah

Si vives como inquilino en Sharjah, es importante estar al tanto de las reglas que rigen los aumentos de alquiler. En los Emiratos Árabes Unidos, particularmente en Sharjah, existen leyes estrictas que regulan los aumentos de alquiler para proteger los intereses de los inquilinos. A continuación, describimos las regulaciones pertinentes y qué puedes hacer si sientes que el aumento no cumple con la ley.

Reglas sobre el Aumento de Alquiler

En Sharjah, la ley número 5, promulgada en 2024, establece que:

1. No hay aumento durante tres años:

El arrendador no puede aumentar el alquiler dentro de los primeros tres años del contrato de arrendamiento, a menos que ambas partes acuerden expresamente un arreglo diferente.

2. Pausa de dos años después del aumento:

Si el inquilino acuerda un aumento dentro de los primeros tres años, el arrendador puede iniciar otro aumento solo después de dos años.

3. El aumento debe coincidir con el valor justo de mercado:

Después del periodo de tres años, los aumentos deben ajustarse al valor justo de mercado, según lo determinado por las regulaciones de implementación de la ley. La regulación detalla el método para calcular un "alquiler justo".

4. Posibilidad de modificación excepcional:

El Consejo Ejecutivo de Sharjah puede enmendar los periodos establecidos por la ley.

¿Qué hacer si el arrendador viola las reglas?

1. Comunicación con el Arrendador:

Como primer paso, es aconsejable comunicarse directamente con el arrendador. A menudo, los malentendidos pueden resolverse en una conversación personal.

2. Presentar una Queja ante el Municipio de Sharjah:

Si no se puede llegar a un acuerdo con el arrendador, puedes acudir al Municipio de Sharjah, que es responsable de manejar disputas entre arrendadores e inquilinos. Las autoridades competentes del municipio llevarán a cabo una investigación exhaustiva sobre el asunto.

3. Involucrar al Centro de Disputas de Arrendamiento (RDC):

Con base en la ley número 6, emitida en 2024, se estableció el Centro de Disputas de Arrendamiento (RDC) en Sharjah para manejar exclusivamente las disputas de arrendamiento. Si la disputa no puede resolverse a través del municipio, puedes dirigirte al RDC, que proporciona un marco legal para resolver los problemas.

¿Cómo presentar una Queja?

a. Recolección de Documentos:

Recoge tu contrato de arrendamiento, comunicaciones escritas con el arrendador (correos electrónicos, cartas) y cualquier recibo u otra documentación que pruebe el aumento del alquiler.

b. Presentación de la Queja:

Presenta tu queja al departamento apropiado del Municipio de Sharjah o al RDC. Durante el proceso, debes proporcionar toda la información relevante que pueda ayudar a resolver el caso.

c. Toma de Decisiones:

La autoridad competente escuchará a ambas partes y tomará una decisión basada en las leyes aplicables.

¿Qué Debe Tener en Cuenta un Inquilino?

a. Lee Cuidadosamente el Contrato de Arrendamiento:

Asegúrate de que el contrato incluya disposiciones sobre el alquiler y que estén en línea con las leyes pertinentes.

b. No Pase por Alto los Derechos del Arrendador:

Si bien las leyes protegen a los inquilinos, es importante respetar los derechos del arrendador y pagar el alquiler a tiempo.

Las estrictas regulaciones de Sharjah tienen como objetivo fomentar una relación armoniosa entre inquilinos y arrendadores. Si sientes que el aumento de alquiler viola la ley, no dudes en tomar medidas para buscar justicia.