Expansión del mercado de oficinas premium en Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái está volviéndose cada vez más dinámico, y a medida que el crecimiento económico de la ciudad progresa, hay una creciente demanda por espacios de oficina de calidad premium. Según las últimas previsiones de Knight Frank, se espera que el suministro de oficinas premium en Dubái crezca a aproximadamente 8.2 millones de metros cuadrados entre 2025 y 2028, lo que representa un aumento del 86% en comparación con los 4.4 millones de metros cuadrados entregados entre 2021 y 2024. Sin embargo, la demanda supera la oferta, lo que obliga a las empresas a trasladarse a nuevas áreas para asegurar espacio de oficina adecuado.
La escasez de espacios premium y la migración corporativa
En los distritos centrales de Dubái, como el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y a lo largo de la Sheikh Zayed Road, los espacios de oficina premium muestran casi un 100% de ocupación. Esta situación anima a las empresas a moverse a nuevas áreas menos concurridas donde todavía hay disponibles oficinas modernas y de alta calidad. Según Knight Frank, las empresas están buscando cada vez más nuevas áreas como Expo City o Dubai Science Park, donde las instalaciones modernas y las tasas de alquiler competitivas atraen a los inquilinos.
Expo City, que ganó protagonismo después de la exposición mundial, está volviéndose cada vez más popular entre las empresas. De manera similar, Dubai Science Park ofrece una alternativa cada vez más atractiva para las compañías de tecnología e innovación. Estas áreas no solo cuentan con infraestructura moderna, sino que también ofrecen tarifas de alquiler más favorables en comparación con los distritos centrales.
La creciente demanda y el aumento de las tarifas de alquiler
Una característica clave del mercado de oficinas de Dubái es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según los datos de Knight Frank, las tarifas de alquiler aumentaron en promedio un 9.1% en la segunda mitad de 2024, con el mayor crecimiento en el distrito del Centro de Comercio. La demanda de espacios de oficina premium no solo está impulsada por la llegada de nuevas empresas, sino también por la expansión de las empresas locales.
El socio y jefe de investigación de Knight Frank para la región MENA declaró que la historia del mercado de oficinas de Dubái es completamente diferente a las tendencias globales. "La demanda sigue superando la oferta, y las empresas a menudo reservan nuevos espacios de oficina durante la fase de construcción. Esto indica que las tarifas de alquiler continuarán aumentando. Sin embargo, las tarifas actuales todavía son más bajas que los niveles anteriores a la crisis financiera global de 2009", explicó Durrani.
Perspectiva futura
El crecimiento futuro del mercado de oficinas de Dubái está respaldado por varias inversiones importantes. Los nuevos desarrollos en DIFC Square, Tecom y Aldar a lo largo de la Sheikh Zayed Road traerán significativos nuevos espacios de oficina al mercado. Estos proyectos no solo amplían la oferta, sino que también satisfacen la demanda de oficinas modernas y sostenibles.
Según el informe de Asteco, más de 700,000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas fueron introducidos al mercado de Dubái en 2024. A pesar del aumento en la oferta, la demanda sigue siendo alta, lo que significa que las tarifas de alquiler pueden seguir aumentando. Las empresas se ven cada vez más forzadas a extender sus arrendamientos existentes ya que las tarifas de alquiler en nuevas áreas pueden ser significativamente más altas.
Resumen
El mercado de oficinas de Dubái está cambiando rápidamente debido a la demanda explosiva de espacios de calidad premium. Las empresas se están mudando cada vez más a nuevas áreas menos concurridas para asegurar espacios de oficina apropiados. Expo City y Dubai Science Park son áreas nuevas que están ganando popularidad debido a sus instalaciones modernas y tarifas de alquiler competitivas. En el futuro, DIFC Square y otras inversiones importantes traerán espacios de oficinas adicionales al mercado, pero la demanda seguirá siendo alta, lo que potencialmente conducirá a más aumentos en las tarifas de alquiler.
