Evita las Estafas de Alquiler en Dubái
Cacería de Apartamentos: Nuevas Estafas de Alquiler en Dubái
En el dinámico mercado inmobiliario de Dubái, donde la demanda de apartamentos a bajo precio crece constantemente, cada vez más extranjeros son víctimas de fraudes. Una nueva ola de estafas de alquiler se está propagando principalmente a través de redes sociales y sitios de anuncios, donde estafadores que se hacen pasar por agentes recaudan pagos anticipados y luego desaparecen.
¿Cómo funcionan estas estafas?
Los perpetradores a menudo explotan situaciones de búsqueda urgente de apartamento, particularmente entre extranjeros recién llegados que a menudo intentan encontrar una solución rápida con un presupuesto limitado. Los anuncios generalmente ofrecen propiedades bien ubicadas a precios realistas, a menudo en distritos conocidos como BurJuman, Barsha o Dubai Marina.
Al inquilino se le exige inmediatamente que transfiera una "cuota de reserva" – generalmente entre 300 y 1,000 dirhams – porque "el interés es alto y es necesario una decisión rápida." Una vez que el monto es transferido, el falso agente corta todo contacto y se vuelve inalcanzable.
Trucos avanzados: Visitas falsas de apartamentos y apartamentos compartidos
Otra forma común de fraude es la táctica del "anzuelo y cambio". Las víctimas son invitadas a visitar un apartamento existente que está ordenado, seguro y opera con una entrada de tarjeta magnética. El inquilino cree que alquilará una habitación, pero al mudarse, resulta que el apartamento es compartido con muchos otros, a menudo de manera ilegal – como seis personas viviendo en él, algunas en salas de estar divididas.
El mayor problema con estos arreglos es que a menudo son ilegales. Los inquilinos con frecuencia solo pueden entrar al edificio como invitados, usando la tarjeta de entrada de otra persona. Esto no solo es inconveniente y humillante, sino que también se pueden iniciar procedimientos policiales en cualquier momento debido a la superpoblación de la propiedad.
¿Dónde se propagan estas estafas?
Facebook Marketplace, varios grupos de expatriados y sitios de anuncios – como Dubizzle – se han convertido en las herramientas principales para los estafadores. Como estas plataformas tienen un alto tráfico y supervisión limitada, pueden acceder fácilmente a inquilinos desprevenidos.
Aunque las autoridades ya han arrestado a algunos de estos estafadores, el número de casos está aumentando. La Policía de Dubái emitió una advertencia y alienta al público a reportar cualquier actividad sospechosa.
¿Qué se puede hacer para protegerse?
Las autoridades relevantes de los EAU, incluyendo el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y actores de la industria sugieren lo siguiente:
Trabajar con un agente con licencia RERA: Estos expertos inmobiliarios están oficialmente registrados con antecedentes verificados.
Verificar la propiedad: Solicitar el título de propiedad o usar sistemas digitales oficiales, como la plataforma REST de Dubái.
No transferir dinero sin una reunión personal: Hasta que haya visto el apartamento y firmado un contrato oficial, no entregue dinero.
Evitar ofertas que son demasiado buenas para ser verdad: Si algo es demasiado bueno para ser cierto, probablemente no lo sea.
Estar al tanto de las reglas de alquiler: Por ejemplo, si se permite la vivienda compartida en una zona particular o solo se permiten alquileres independientes.
¿Qué más se debe observar?
Muchos estafadores afirman que el propietario está en el extranjero y piden un recorrido en video o realizar la transacción a través de un sitio externo (por ejemplo, Booking.com). Este es un serio signo de advertencia.
Las agencias inmobiliarias oficiales generalmente tienen oficinas, presentan documentos de propiedad y los contratos se preparan en un formato aprobado por RERA.
Resumen
El mercado inmobiliario de Dubái es dinámico y ofrece muchas oportunidades, pero es esencial tener precaución. Los estafadores no solo roban dinero, sino también la seguridad y tranquilidad de las víctimas. Vale la pena elegir canales oficiales, informarse a fondo y no precipitarse en las decisiones – incluso si el anuncio parece atractivo.
Para proteger a los inquilinos, la cooperación de las autoridades y la comunidad sigue siendo crucial: Si alguien se encuentra con un caso sospechoso, no dude en reportarlo. Esto podría ser el primer paso para proteger a otros de la misma pérdida.
(Fuente: Basado en una declaración de la Policía de Dubái.)
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