Estacionamiento en Dubái: Tarifas Suben un 51%

Las tarifas de estacionamiento en Dubái: aumento del 51% en la tarifa promedio en el tercer trimestre de 2025

La estructura de tarifas de estacionamiento variable introducida en abril de 2025 ha transformado drásticamente los hábitos de estacionamiento público en Dubái, y ahora los primeros datos respaldan las expectativas: la tarifa horaria por pagar para estacionar en la ciudad ha aumentado un 51% en comparación con el mismo período del año pasado.

Según Parking Company PJSC, el mayor proveedor de servicios de estacionamiento público de Dubái, la tarifa horaria promedio ponderada se elevó a 3.03 dírhams durante julio a septiembre de 2025, desde 2.01 dírhams en el tercer trimestre de 2024. Este significativo aumento resulta en gran medida de la introducción del sistema de precios variables, que establece precios según la demanda, ubicación y hora del día.

Zonas, tarifas e intervalos de tiempo: ¿qué significa el precio variable en la práctica?

La nueva estructura de estacionamiento está en vigor desde el 4 de abril de 2025, considerando tres factores clave: dónde estacionas, cuándo estacionas y la demanda. Se han establecido áreas de estacionamiento premium en las regiones más concurridas, como el centro de Dubái, Business Bay, Deira y Jumeirah, donde las tarifas en horas pico alcanzan hasta 6 dírhams por la primera hora. Las horas pico son de 8 a 10 am y de 4 a 8 pm.

Por el contrario, los precios no han cambiado durante las horas menos ocupadas, y el estacionamiento sigue siendo gratuito por la noche (de 10:00 pm a 8:00 am) y los domingos y festivos oficiales.

Diferencias entre zonas

Según los datos de Parkin, los aumentos de tarifas más significativos se observaron en las Zonas B y D, mientras que las Zonas A y C fueron menos afectadas. Esto se debe a un sistema de cálculo ponderado basado en la utilización de zona, ubicación y el número de espacios de estacionamiento. La tarifa disminuyó ligeramente entre el segundo y el tercer trimestre (de 3.04 a 3.03 dírhams), en parte debido a la apertura de nuevos espacios de estacionamiento.

Tarjetas de temporada: ¿Solución inteligente o laguna temporal?

Junto con la introducción de los precios variables, los automovilistas han estado cambiando cada vez más a utilizar tarjetas de estacionamiento estacionarias. Estas son permisos periódicos prepagos que eliminan la necesidad de pagos diarios. Sin embargo, el precio de las tarjetas estacionarias no ha cambiado con el nuevo sistema, lo que permite a muchos explotar la diferencia de precio en su ventaja. Parkin explica que esta "diferencia de precio favorable" también explica el aumento del 126% en las ventas de tarjetas estacionarias —alcanzando 81,000 unidades, una cifra récord.

El fenómeno también ha llamado la atención de la Autoridad de Transporte de Dubái (RTA), que ha iniciado una revisión externa independiente del mecanismo de precios de las tarjetas estacionarias. Con base en los hallazgos de la revisión, la RTA podría proponer ajustar los precios de las tarjetas para alinearlos con los precios variables introducidos en abril de 2025.

Registros de ingresos y crecimiento del mercado

El informe del tercer trimestre de Parkin destaca no solo los aumentos de tarifas sino también importantes éxitos empresariales. Las ganancias netas de la compañía alcanzaron 157 millones de dírhams, un aumento del 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Los ingresos por estacionamiento público crecieron un 30%, llegando a 135 millones de dírhams.

El ingreso promedio por espacio de estacionamiento aumentó un 21% a 706 dírhams, mientras que los ingresos de las horas pico alcanzaron 74.4 millones de dírhams, representando el 55% de los ingresos totales.

¿Qué esperar en el futuro?

El objetivo del precio variable era fomentar una mejor distribución del tráfico y hacer el sistema de estacionamiento más eficiente al alinearse con la demanda. Los datos iniciales sugieren que el sistema está funcionando: los precios se ajustan dinámicamente a las demandas reales, regulando el uso de espacios de estacionamiento en áreas pico con tarifas más altas.

Sin embargo, las tarjetas estacionarias aún ofrecen un valor significativo para los conductores habituales, al menos hasta que la RTA revise su precio. Los automovilistas deben mantenerse informados de los desarrollos, ya que se esperan nuevos cambios en los próximos meses.

El sistema de estacionamiento público de Dubái está evolucionando de esta manera: la fijación de precios dinámica basada en la demanda se está convirtiendo en la norma, lo que puede llevar a costos más altos pero contribuirá a un flujo de tráfico más equilibrado, tiempos de búsqueda de estacionamiento más cortos y un sistema de transporte urbano más sostenible a largo plazo.

(Fuente: Basado en un comunicado de prensa de Parking Company PJSC)