El mercado hipotecario de Dubái se mantiene firme
El Mercado Hipotecario de Dubái Sigue Robusto Ante Tasas Estables del Fed
El mercado inmobiliario de Dubái continúa atrayendo tanto a inversores como a usuarios finales, lo que lleva a una demanda sostenida en el mercado hipotecario. Esta situación se ve aún más estabilizada por la Reserva Federal de EE.UU. manteniendo las tasas de interés entre 4.25% y 4.50% este mes, lo que señala seguridad para los mercados financieros globales.
La Demanda Aumenta, pero el Monto Promedio del Préstamo Disminuye
El número de transacciones hipotecarias gestionadas por Lomond, un socio de Betterhomes, aumentó un 4.39% en 2024 en comparación con 2023. Sin embargo, el monto total del préstamo mostró una disminución del 3% en el mismo período. Esto indica que aunque más personas están solicitando préstamos, el monto promedio podría ser menor que el año anterior. No obstante, el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo atractivo, gracias a condiciones de préstamo favorables.
“No vemos ninguna desaceleración debido a las tasas; de hecho, este marzo hubo significativamente más interés de los compradores de viviendas que el año pasado. Aunque una reducción de tasas siempre es bienvenida, el mercado inmobiliario de Dubái se muestra confiado y no demasiado endeudado. Es importante notar que el mercado ha logrado un crecimiento de precios sin precedentes en los últimos cuatro años, en gran medida en medio de aumentos de tasas”, enfatizó el CEO de Betterhomes.
Estabilidad y Confianza Caracterizan el Mercado
Los últimos datos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) respaldan la tendencia: se registraron 3,058 transacciones hipotecarias en febrero de 2025, en comparación con 2,919 en enero, un incremento del 4.76 por ciento. Aún más notable es que el valor total de los préstamos aumentó en más del 32 por ciento, de 10.86 mil millones de dirhams a 14.35 mil millones de dirhams. Para el 19 de marzo, ocurrieron otras 2,065 transacciones hipotecarias, totalizando un valor de 10.26 mil millones de dirhams, lo que indica que la demanda claramente ha persistido.
Financiamiento Disponible y Ratios de Préstamo Favorables
El crecimiento del mercado está parcialmente respaldado por condiciones favorables de préstamo. Los compradores de vivienda por primera vez pueden financiar hasta el 80 por ciento del valor de la propiedad a través de ratios competitivos de préstamo-valor (LTV). Aunque el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos instruyó recientemente a los bancos a no incorporar costos incidentales en los préstamos hipotecarios, esto no ha afectado visiblemente el número de solicitantes de préstamos.
Préstamos a Tasa Fija Podrían Ser Ventajosos en la Situación Actual
Según Betterhomes, con tasas de interés estables, los compradores podrían considerar optar por préstamos a tasa fija para asegurar cuotas predecibles a largo plazo. “Aunque las tasas hipotecarias están actualmente estables, los cambios en el mercado global pueden afectar el entorno de préstamos en el futuro, por lo que es estratégicamente sabio considerar opciones de financiamiento ahora”, agregó la firma de corretaje.
Resumen: El Mercado Hipotecario de Dubái se Mantiene en Terreno Sólido
La estabilidad de las tasas del Fed impacta positivamente los mercados financieros globales, incluido Dubái.
El número de transacciones hipotecarias está aumentando, aunque el monto promedio del préstamo puede disminuir.
Los compradores por primera vez pueden obtener préstamos con hasta un 80% de ratio LTV.
Los préstamos a tasa fija podrían ser beneficiosos dado el entorno actual.
Así, el mercado inmobiliario de Dubái continúa desarrollándose dinámicamente, y los esquemas de préstamos favorables permiten tanto a inversores como a buscadores de hogar encontrar oportunidades ideales. Con tasas mantenidas estables, se espera que el mercado siga siendo atractivo, particularmente para aquellos que planean inversiones a largo plazo.
(La fuente del artículo es el Departamento de Tierras de Dubái y Betterhomes.)
