El Auge Inmobiliario con Etihad Rail
El impacto del Etihad Rail en el mercado inmobiliario: un aumento de hasta el 25% a lo largo de la línea ferroviaria
El ambicioso proyecto ferroviario de los EAU, Etihad Rail, aún no ha comenzado el transporte de pasajeros, pero ya está ejerciendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario circundante. Con un lanzamiento planificado para 2026 y una capacidad anual de pasajeros esperada de 36.5 millones, no es sorprendente que los vecindarios cercanos al desarrollo hayan visto aumentos sustanciales tanto en las tarifas de alquiler como en los precios de las propiedades — y esta tendencia no muestra signos de desaceleración.
Aumento espectacular de precios alrededor de Dubái
Las tarifas de alquiler de propiedades ubicadas cerca de las estaciones de Etihad Rail han aumentado un promedio del 9% en los últimos nueve meses, mientras que los precios han visto un incremento del 13%. Un ejemplo destacado es Dubai Festival City, donde los precios de alquiler aumentaron un 23% y los precios de propiedades se incrementaron en un 18%. También ha habido un crecimiento significativo en áreas como Dubai South y Dubai Investments Park, donde el crecimiento del valor ha alcanzado el 17%.
Esta tendencia es comparable a los impactos anteriores de las líneas Azul y Roja del Metro de Dubái, donde las propiedades alrededor de las estaciones experimentaron aumentos de precios entre el 15% y el 25% en poco tiempo. Las mejoras en la infraestructura y la conectividad de transporte incrementan de manera tangible el valor — y el mercado ya ha respondido.
La atención de los inversores se dirige a nuevos ejes de transporte
El creciente interés está impulsado por la expectativa de que las propiedades ubicadas directamente cerca de las estaciones — ya sean apartamentos o villas — comandarán precios premium en el mercado. Los expertos estiman un aumento en el precio premium del 10% al 20% en áreas afectadas por Etihad Rail, que potencialmente podrían alcanzar hasta el 25% dentro de unos años tras el lanzamiento del proyecto.
La accesibilidad es un factor crítico: las propiedades ubicadas a una distancia a pie de 5 a 15 minutos de las estaciones ferroviarias son generalmente más demandadas, resultando en precios de venta y alquiler más altos.
El nuevo ferrocarril nacional: 900 km, 11 ciudades, 7 emiratos
Se espera que la red de Etihad Rail cubra 900 kilómetros, conectando 11 ciudades y regiones a través de los siete emiratos de los Emiratos Árabes Unidos. La línea ferroviaria no solo afecta las propiedades residenciales, sino que también puede aumentar significativamente el valor de bienes raíces logísticos, industriales y comerciales, especialmente en áreas donde los desarrollos ya están en marcha.
La conexión con el Aeropuerto Internacional Al Maktoum es un aspecto esencial, ya que la integración ferroviaria nacional puede llevar a transformaciones sustanciales en los vecindarios residenciales circundantes.
¿Qué deben considerar los inversores?
Los proyectos cerca de Etihad Rail no solo generan una creciente demanda de propiedades terminadas, sino también de aquellas en la fase de pre-venta. Los siguientes factores podrían ser particularmente importantes al tomar decisiones de inversión:
Accesibilidad a las estaciones (distancia caminable)
Precios iniciales favorables antes del inicio de Etihad Rail
Sincronización de la entrada al mercado: se esperan los aumentos de precios más significativos en los primeros 3 a 5 años después del lanzamiento del proyecto
Rentabilidad: las ubicaciones privilegiadas pueden ofrecer mayores retornos de alquiler
Resumen
Etihad Rail ya está impactando visiblemente el mercado inmobiliario en Dubái y otras ciudades de los EAU, a pesar de que el servicio de pasajeros no se lanzará hasta 2026. El desarrollo del transporte ferroviario es de importancia estratégica y puede traer incrementos considerables de valor a quienes actúen a tiempo. Para tanto inversores como usuarios finales, se está convirtiendo en una cuestión clave elegir propiedades bien ubicadas y alineadas con la futura red de transporte en los próximos años.
(Fuente del artículo basada en opiniones de expertos en bienes raíces.)
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