Dubái rompe récord en bienes raíces de lujo
El Mercado Inmobiliario de Lujo de Dubái Rompe Récord
En 2024, Dubái demostró una vez más su auge como uno de los principales mercados inmobiliarios de lujo del mundo. El imparable crecimiento en la demanda de propiedades ultra premium llevó a un nuevo récord: durante el año, se vendieron 435 propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares, superando las 434 transacciones de 2023.
Factores Detrás del Creciente Interés
Según el último análisis de la firma global de asesoría inmobiliaria Knight Frank, el atractivo de Dubái no solo reside en las oportunidades de negocio sino también en la calidad de vida. El jefe de investigación de la región MENA señaló que la estabilidad económica de la ciudad, las ventajas fiscales y su moderna infraestructura atraen magnéticamente a segmentos adinerados internacionales, incluso sin verse afectados por los desafíos macroeconómicos globales.
"En 2024, la población de Dubái superó los 3.8 millones, un aumento de aproximadamente 170,000 o el 4.6% en comparación con el año anterior. Este ritmo genera una mayor demanda de propiedades residenciales en todas las categorías de precios," explicó.
Aumento de Precios y Dominio de Villas
En 2024, los precios de las propiedades aumentaron un 19.1%, mientras que la demanda de villas experimentó un crecimiento aún más fuerte: estas vieron un aumento del 20.2% en su valor durante el año, casi duplicándose desde el primer trimestre de 2020. No es sorprendente que las villas representaran el 68.5% de las ventas, ya que la élite internacional se vuelca cada vez más hacia residencias amplias y privadas.
Palm Jumeirah: El Centro de Ventas de Lujo de Dubái
En 2024, Palm Jumeirah se mantuvo como el punto focal del mercado inmobiliario de lujo de Dubái. Un total de 127 propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares cambiaron de manos aquí, constituyendo el 29% de todas las transacciones. El valor total de ventas superó los 2.3 mil millones de dólares, representando el 32.5% del volumen de mercado de lujo total de Dubái.
Palm Jebel Ali, que ha experimentado rápidos desarrollos en los últimos años, se aseguró el segundo lugar con 36 transacciones. En términos de valor, Emirates Hills sostuvo la segunda posición con un volumen de mercado de 514.5 millones de dólares, mientras que Jumeirah Bay Island, District One y Dubai Hills Estate también contribuyeron significativamente a la expansión del mercado.
Dominio de Desarrolladores: El Papel de Omniyat, Nakheel y Emaar
Más de la mitad (52%) de las ventas tuvieron lugar en el mercado primario o fuera del plan, destacando la confianza de los inversores en las perspectivas de crecimiento futuro de Dubái. Omniyat, Nakheel y Emaar Properties fueron responsables del 46% de las ventas, lo que refuerza su posición como actores principales en el mercado.
El jefe del departamento residencial de lujo de Knight Frank en los Emiratos Árabes Unidos señaló, "Dubái es ahora el mercado inmobiliario de lujo líder en el mundo. Este es un logro notable para un mercado relativamente joven. El rápido ascenso de la ciudad se debe a la afluencia de residentes ultra-ricos y negocios que buscan no solo oportunidades de inversión sino un entorno habitable, seguro y dinámico."
Desafíos: Escasez de Suministro Ante una Demanda Ascendente
Mientras la demanda sigue creciendo, la disminución en el suministro de propiedades de lujo presenta un desafío. Desde mediados de 2023, los desarrolladores han luchado para mantener el ritmo con la creciente demanda, lo que sigue impulsando los precios al alza. Se espera que esta tendencia continúe hasta 2025, especialmente si la población de Dubái sigue creciendo.
Conclusión
El mercado inmobiliario de lujo de Dubái alcanzó nuevas alturas en 2024, sin mostrar señales de desaceleración. El rol de la ciudad como un núcleo global, su atractivo entorno económico y la demanda sostenida de calidad de vida continúan fortaleciendo su posición en el mercado de lujo internacional. Palm Jumeirah y Emirates Hills permanecen dominantes, pero nuevos desarrollos como Palm Jebel Ali destacan el continuo crecimiento y expansión del mercado de lujo de Dubái.
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